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民法典对房产抵押权属转移有何规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-28 07:21:43 302 人看过

一、民法典对房产抵押权属转移有何规定

民法典对房产抵押权属转移的规定有：民法典规定，以房屋作为抵押物抵押的，办理抵押登记后，房屋所有权不会发生转移，抵押权人只是取得房屋抵押权。

《中华人民共和国民法典》第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

二、抵押房产给个人是否会存在风险

抵押房产给个人是会存在风险，具体风险如下：

1．租赁权对抗的风险；

2．抵押登记权的风险；

3．土地性质引发的风险；

4．土地用途变更的风险；

5．在建工程抵押的风险；

6．抵押房产评估价格的风险；

7．房产处置执行难；

8．共有财产抵押的风险。

三、房子抵押贷款放款流程是怎样的

房子抵押贷款放款流程是：

1．向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2．递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3．看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4．报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5．签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6．抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7．银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　第四百零一条　抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

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