房开违约能否申请退房-法师兄

房开违约能否申请退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 11:03:53 260 人看过

在遭遇开发商法定违约行为之时，购房者享有要求解除购房协议并全额退房的权利。

根据我国法律法规明确规定，只要出现以下任意一种法定情况，购房者均可合法行使法定解除权，提出退房请求：

首先，购房协议如经法院判决确认无效，那么作为购房者便有权利要求退房；

其次，如果购房协议遭到法院裁定予以撤销，那么购房者同样有权力要求退房；

再者，如果购房者无法获得银行贷款支持，也即按揭无法实现，那么购房者亦有权要求退房；

此外，如果开发商未能按照约定时间交付房屋或者延迟办理房产证超过一定期限，购房者同样拥有退房的权利；

最后，当房屋实际面积与合同约定面积之间的误差比例超过3％时，购房者同样有权利要求退房；

另外，如果房屋主体结构存在严重质量问题，购房者同样有权利要求退房；

最后，如果开发商未经购房者同意擅自更改规划和设计，购房者同样有权利要求退房；

最后，如果房屋实际户型与图纸设计不符，购房者同样有权利要求退房。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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