二手商品房买卖合同何时具备法律效力-法师兄

二手商品房买卖合同何时具备法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 17:53:39 202 人看过

关于二手商品房买卖合同的生效时间，根据普通法原则，其效力可以在签订合同时即刻产生并且持续有效。

然而在某些特殊情况下，还需考虑以下几点因素：

首先，买卖双方有可能签署合同的时候便协商设定了生效的条件，那么这份买卖合同便会在满足这个特定条件的那一刻开始生效；

其次，如果涉及到任何法律、行政法规且明确规定要在进行相关批准和登记程序之后才能生效，那么此份买卖合同就需要待完成全部所需的审批、登记等手续之后方可正式生效。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条

款以及相关条

款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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