深度解析抵押房地产贷款担保公司的风险-法师兄

深度解析抵押房地产贷款担保公司的风险

来源：互联网时间： 2023-07-02 22:50:49 211 人看过

抵押房地产贷款担保公司的风险如下：

1、抵押登记权的风险；

2、租赁权抵押的风险；

3、土地性质造成的风险；

4、土地用途变更的风险；

5、在建工程抵押风险；

6、单位房改房抵押；

7、共有财产抵押的风险；

8、抵押房地产评估价格的风险；

9、房地产处置难以实施。

房屋抵押贷款担保公司的收费标准

给担保公司的押金。目前的担保公司大多采取后收费的方式，为了降低自己的风险，通常会先收取一定押金。如果客户中途放弃贷款，押金是不退的。

收费。住宅每套400－500元，别墅和设计用途是商业的房产另议。

银行收取的中间费用。可能是因为银行的贷款额度比较紧张吧。一般在千分之二到百分之一之间。

提取现金的费用。如果希望拿到现金，把贷款转化到自己个人卡上使用，就会有这笔费用。一般在千分之三到千分之五之间。如果是正规的担保公司，大体就这么几项。为了避免发生无谓的支出，可以在与担保公司的协议上写的清楚些，共有那些费用，都标明。

《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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房产抵押给担保公司的风险有：租赁权对抗抵押权的风险，土地性质引发的风险，土地用途变更的风险等。法律规定，债务人或者第三人将自己有权处分的房产进行抵押的的，需要办理相应的抵押登记。一、船舶抵押要不要有船舶登记证书？债务人或者第三人将船舶进行抵押的，要押船舶登记证书。在债务人不履行义务时，抵押权人就可以就该抵押财产优先受偿。而要设立对船舶的抵押物权，需要当事人办理抵押登记，提交船舶登记证书等材料；未经登记的，不得对抗善意第三人。二、去哪个部门办理房产抵押登记房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。（一）《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋权证书，申请土地使用权变更登记。

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一、房产抵押给担保公司有什么风险房产抵押在担保公司的风险包含：（一）抵押登记权的风险；（二）租赁权对抗抵押权的风险；（三）土地性质引发的风险；（四）土地用途变更的风险；（五）在建工程抵押的风险；（六）以单位房改房设定抵押；（七）共有财产抵押的风险；（八）抵押房产评估价格的风险；（九）房产处置执行难。二、房产抵押贷款能贷多久如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。三、房产证抵押要什么条件（一）房产证抵押需要以下这些条件：1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押

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正规的担保公司大体下列几项，为了避免发生无谓的支出，可以在与担保公司的协议上标明。1、押金。目前的担保公司大多采取后收费的方式，为了降低自己的风险，通常会先收取一定押金。2、房产评估费。3、银行收取的中间费用。4、提取现金的费用。一、汽车贷款手续费的计算银行汽车按揭贷款，最大的贷款成本就是贷款利息。不同银行以及不同期限的贷款利息不同。3年期贷款基准利率为6.15%，实际贷款利率通常会高于基准利率，以基准上浮百分之三四十的居多。按揭贷款除了贷款利息之外还有没有其他的费用？这个也要视贷款的具体情况。比如有的汽车贷款要求提供担保，如果是担保公司担保，通常需要支付一定的押金，一般需要几千元。如果借款人按期还完贷款，担保公司可按约定退还一定的押金。如果是用房产抵押贷款的，会有房产评估费、抵押登记费等费用。如果是使用信用卡分期付款购车，是没有贷款利息的，但是会有分期手续费(少数指定免手续费的车型除外)

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