深度解析抵押房地产贷款担保公司的风险-法师兄

深度解析抵押房地产贷款担保公司的风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 22:50:49 211 人看过

抵押房地产贷款担保公司的风险如下：

1、抵押登记权的风险；

2、租赁权抵押的风险；

3、土地性质造成的风险；

4、土地用途变更的风险；

5、在建工程抵押风险；

6、单位房改房抵押；

7、共有财产抵押的风险；

8、抵押房地产评估价格的风险；

9、房地产处置难以实施。

房屋抵押贷款担保公司的收费标准

给担保公司的押金。目前的担保公司大多采取后收费的方式，为了降低自己的风险，通常会先收取一定押金。如果客户中途放弃贷款，押金是不退的。

收费。住宅每套400－500元，别墅和设计用途是商业的房产另议。

银行收取的中间费用。可能是因为银行的贷款额度比较紧张吧。一般在千分之二到百分之一之间。

提取现金的费用。如果希望拿到现金，把贷款转化到自己个人卡上使用，就会有这笔费用。一般在千分之三到千分之五之间。如果是正规的担保公司，大体就这么几项。为了避免发生无谓的支出，可以在与担保公司的协议上写的清楚些，共有那些费用，都标明。

《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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正规的担保公司大体下列几项，为了避免发生无谓的支出，可以在与担保公司的协议上标明。1、押金。目前的担保公司大多采取后收费的方式，为了降低自己的风险，通常会先收取一定押金。2、房产评估费。3、银行收取的中间费用。4、提取现金的费用。房子抵押贷款多久下来房子抵押贷款放款一般为15日至一个月左右，以银行的工作流程为准。房屋抵押贷款的流程如下：1．需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2．请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3．由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的的真实性、合法性和完整性；4．银行请中介机构对于房屋价值进行评估；5．签订借款合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。《中华

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