自XX置业申请破产后,宁波又一家房企陷入危机。日前,市场传出消息,宁波开发商YY置业有限公司已经破产,旗下项目AA花园一期烂尾,二期停工。
因为资金紧张,所以影响到工程进度,但我们并没有破产,政府正在协调这件事。YY置业总经理王某某向媒体坦承,公司确实遭遇资金困境。
当地房产机构一位高管透露,在内外交困中,包括YY置业,宁波目前至少有七八家中小房企濒临破产。
为了自救,开发商在宁波正掀起新一轮降价风暴,部分大房企也加入其中。金地在宁波开发的AA一号项目,近日将售价由1.7万元/平方米下调至约1.2万元/平方米,大幅跳水5000元/平方米。
YY置业资金链断裂
旁边BB城的业主一直在闹,无非就是降价了,但还不至于停工烂尾。我们AA花园的业主才真可怜,可能钱房两空。AA花园一位业主向媒体表示。
得知所购买的房产无法按期交付后,数十名业主已展开维权,8月中旬向宁波市镇海区政府讨要说法。该区信访办办公室工作人员向媒体表示,现在区政府还没有进一步明确的处理意见。我们也在等上面的消息。上述信访办人员说。
经我局与开发商联系,AA花园开发商承认存在资金链吃紧等情况。我局将要求开发商对认筹金予以全额退还。宁波市镇海区住某局则通过镇海问政平台回复,AA花园二期的确暂时处于停工状态,但尚未预售。
其实早在6月份就传出该楼盘停工的消息。上述宁波房产机构高管向媒体透露,楼盘遇到困难,与项目公司的投资方——宁波新恒德置业突遇变局有一定关系。新恒德的一个股东因为自身公司资金紧张,不得不紧急撤资,从而引起新恒德资金紧张。因为没有更多资金投入,楼盘不得不停工。听说新恒德由上海的一家公司接管,才算暂时稳住了局面。
对于因大股东撤资引发楼盘资金紧张这一说法,王某某并未给予媒体正面回应,只是强调,他们会将这一项目开发完。
宁波住宅与房地产网显示,AA花园在交易中心的备案名为后AA园·西区。该楼盘在镇海区房管局备案的住宅面积约6万平方米,商业用房4695平方米,其中有1056套房产被纳入网上销售。截至8月28日,该楼盘已售出465套房子。
AA花园的停工,掀开了宁波楼市危局的冰山一角。
虽然宁波对限购进行了松绑,但当地楼市并没有从根本上得到改善,中小开发商的资金链已经相当脆弱。上海社会科学院研究员顾某发告诉媒体。
顾某发进一步表示,宁波开发商寄希望于金九银十,但愿望极有可能落空,当地楼市四季度仍处于触底的过程中。
而对宁波房企来说,目前面临的最不确定的风险,仍是宁波楼市的持续走低和库存压顶。
据克而瑞统计,仅9月份宁波就有10个楼盘上市,总上市面积高达260.8万平方米。
开发商正在酝酿一波大范围的降价。有的楼盘现在并没有对外打广告,但直接打电话给潜在买家,告诉买家楼盘将大幅降价,几个位于郊区的楼盘直降3000元/平方米已经很平常,预计9月后楼盘降幅将进一步扩大。宁波一家房企营销部人士表示。
互保危机蔓延
很多中小房企都靠借高利贷维持,一旦销售回款不畅,破产的风险将进一步加大。顾某发表示。
今年3月,宁波XX置业崩盘风波引发广泛关注。XX置业因经营不善和高利贷导致资金链断裂,导致高达35亿元的债务违约。根据宁波奉化市金融办提供的数据,XX置业总计35亿元债务中,涉及19家银行债务总额逾24亿元。
除了高利贷风险,包括宁波在内的浙江中小房企,还陷入到互联互保危机中。
顾某发表示,开发商向银行进行开发贷款时,除了要进行土地、项目或其它实体的抵押,还要求有第三方进行担保。
有的中小房企老板跑路了,有的项目因为资金链紧张而停工。其实房企的困境不仅仅是因为楼市低迷,还与浙江实体经济不振有关。上述宁波房产机构高管告诉媒体,我们了解到,有几家宁波小房企就有类似的问题。他们的投资方不是做房地产,而是做贸易或实业,因为母公司运营出了问题,为救母公司而紧急撤资,造成项目资金紧张。
在市场好的时候,开发商往往意识不到风险,相互之间会进行担保。这种交织的担保网络往往相当复杂,不仅仅是一两个项目之间的合作,还涉及相关的信托、投资公司、私募基金等金融机构。顾某发表示,一旦一家房企出现问题,极有可能牵连其他房企。
QQ集团一位高管透露,浙江为民营经济较为发达的地区,这种房企之间的互保在杭州、宁波、温州、台州等地尤为普遍。
有些中小开发商资金链出了问题,即使第三方担保不一定承担明确的责任,也极有可能被银行列入慎贷的名单中。银行贷款的收缩,对参与到互保中的房企来说,会因无法及时获得银行输血,而造成相当大的软伤害。上述QQ集团高管表示。
宁波总经理宁某某指出,互保危机如果进一步扩散,会对资金链本已脆弱的中小房企造成致命的打击。
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