公司不动产过户给企业股东税金包括哪些-法师兄

公司不动产过户给企业股东税金包括哪些

来源：互联网时间： 2023-03-01 02:10:18 55 人看过

《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。

《个人所得税法》及其《实施条例》规定，财产转让所得应纳个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

《印花税暂行条例》第二条规定，权转移书据为应纳税凭证。产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。

一、企业房产过户的费用包括哪些？

1、买方要支付的税费

(1)印花税销售价的0.5‰房地产交易所

(2)契税销售价的1.5%(普通住宅)房地产交易所

销售价的3%(非普通住宅)

(3)土地出让金当年成本价×建筑面积×1%(成本价购房)房地产交易所

当年成本价×建筑面积×7%(优惠价购房)视各区规定

(4)其他政府各职能部门

(5)相关费用

评估费：某些地区要求评估后交税，费用不定评估公司

其他：视各房管局规定

2、卖方需要支付的税费

(1)印花税销售价的0.5‰房地产交易所

(2)营业税五年内出售销售价的5.5%房地产交易所

五年后(含五年)出售普通住宅不收

非普通住宅：销售差额的5.5%

(3)个人所得税五年内出售：销售价的1%或(销售价-合理费用)×20%房地产交易所

(4)土地增值税五年内出售的非普通住宅：销售价的1%房地产交易所

(5)其他视政府部门规定

(6)相关费用

企业方需要提交营业执照(三证合一)、公司章程、股东决议、法人的身份证明、被委托人的合法身份证明、房产证、地产证等；在费用方面，企业过户的时候会额外多出一个土地增值税：如果是普通住宅类，预征率1.5%；如果是非普通住宅类，预征率3%；如果是非住宅类房地产，预征率5%。费用是由双方协议所决定的。

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