找中介租房，室友不想租了要赔违约金怎么办-法师兄

找中介租房，室友不想租了要赔违约金怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-22 17:55:41 194 人看过

一、找中介租房，室友不想租了要赔违约金怎么办

1．在租赁协议中若有严格明确的违约金条款规定的话，则当事人应严格依照该条款履行各自的义务和责任。

2．若是协议文本中并未提及违约金事项或者针对该项内容的表述模糊不清，此时可采取双方共同协商来确定由何方承担违约所产生的违约金。

3．若经过充分协商仍无法达成共识，则可参照以下原则进行处理：即违约金由违约方与非违约方各承担一半，或者由承租方支付较少比例的违约金，而同住者则需支付较高比例的违约金。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房租违约金的赔偿标准占房租比

租房违约金一般为房租的30％。

金额需与违约损失相当，包括履约期望收益，并且不超过违约方能预见的损失范围。

若定约违约金被视为“高得离谱”，可由法院或仲裁机构调整。

在签合同时要根据实际情况制定合适的违约金，保证足够补偿损失，避免纠纷。

《民法典》第五百七十七条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
租房不想住了违约金赔几个月

租房不想住了违约金赔一般是赔三个月。承租人应当按照约定的期限支付租金。若承租人超过约定的期限未支付租金，出租人可以解除租赁合同，并要求承租人支付应付租金及滞纳金。如果合同未约定逾期支付可解除合同的期限的，那么承租人应当在合理期限内支付租金，经催告仍不支付租金的，出租人同样可以解除租赁合同，并要求承租人支付应付租金及滞纳金。若承租人拒不缴纳租金，出租人向法院提起诉讼并申请财产保全，查封冻结承租人在出租房内的财产。如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违

2023-08-11

373人看过
法律综合知识
房租租一年，但是不想租了退房要多少违约金？

一、房租租一年，但是不想租了退房要多少违约金？对于租房退房纠纷中的违约金问题，通常依据合同标的额的20％设定，然而当所产生的不良影响较为严重之时，违约金的标准可适当提升至最高不超过实际损失的30％。这一具体的设定标准应在双方签订租约时事先协商明确。此外，可以结合违约情况对实际损失进行评估判断。违约金，又被称为“罚款”或“罚金”，其本质上是依照当事人之间的协议或者法律的直接规定，由一方责任人因违反合同义务而应向另一方作出的金融赔偿。虽然违约金的形式表现为金额化，但是当事人同样可以自主决定将违约金的载体设定为除现金之外的其它动产或者不动产。在合法的前提下，企业之间通过这种方式来保障彼此权益的方式被广泛应用和接受。在关于商业合作关系的谈判中，许多条款都明确规定了违约金的设定标准以及赔偿责任的赔偿标准等相关内容。一般来说，如果在建立一项露天停车设施时涉及到建立施工期的宣布延误或建筑质量问题，那么建

2024-07-23

327人看过
违约金
租约未到期,不租了,要怎么赔违约金

一、终止租赁未到期房屋违约金应该怎么算按照合同中的约定来计算。当事人可以在合同中约定一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%，但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。对于房屋租赁中的违约，如果当事人在合同中约定了违约金的比例的，只要和实际损失对比不是过高或者过低的话，法院一般会参照约定的比例执行。二、房屋租赁合同未到期终止合同如何避免支付违约金1、可以要求甲方开具房屋出租发票，税金在合同中未约定，应由出租方(甲方)承担。乙方若要终止合同且不想承担违约金，只能拖欠房租，因房租支付期限没有明确约定，待甲方与你协议终止合同，免除违约金。但甲方若走诉讼，违约金基本免不了

2023-03-23

390人看过
法律综合知识
整租室友不住了，违约金应由谁承担

在租赁协议中，若明确规定有违约金条款的话，那么违约金的支付方理应参照合同的约定来确定。另一方面，假如合同未对此进行明确约定或者表述模糊不清的话，在双方协商一致后，由违约方承担相应程度的违约金则显得十分重要。针对合租住户所遇到的情况而言，假设因少数几个合租者决定结束承租关系，并直接导致其余合租人无力继续承担租房费用这一特殊情况时，受损方有权与违约者就此展开深入协商，要求其承担全部或相当大份额的违约金。若双方未能达成和解共识的情况下，便需要按照违约金原则中的每人平等分配原则，亦或者由租客群体支付的金额比合租者个人支付的金额略微减少。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-25

59人看过

定金
租房给中介交了定金不想租了可以退吗

一、租房交了定金不想租了能退吗定金首先，定金是不予退还的。根据法律规定，定金是一种担保形式，是为了确保债务的履行。如果在租房前交付了定金，后来又不租，其实是违约行为，其定金是不予退还的。所以，在租房前应该先考虑清楚，最好能尽早做决定，就可以避免交付定金又反悔的事情发生。其次，房东、中介也不能随意扣押定金。如果租房者为避免定金损失继续租房，房东、中介应将定金返还或者抵作租房价款，不得随意扣押不予返还，如果不予返还，租房者有权提起违约之诉。最后，房东、中介在收取定金之后，也应该积极履行承诺。房东在约定期间内不能拒绝将房子租给交了定金的人，或是将房子另外租给他人，这都属于违约行为，租房者在交了定金之后，无法继续租房的情况下，可以主张退还定金，并且可以要求收取定金的一方双倍返还定金。这是为了维护交易的有序进行和诚信原则，房东一旦收受定金，便应该秉承诚信原则，履行约定，而不能随意毁约，不然将受到惩罚

2023-03-29

254人看过
债务人
租房租金租前违约中介费谁承担

既是违约问题，就看约定的怎么赔，有约定按租房合同违约赔偿处理。如果中介违约的，可以要求中介支付违约金、违约金，合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。一、合同签订后要承担哪些违约责任？承担合同违约责任的方式有：１、支付违约金。违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。２、损害赔偿。损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。３、继续履行。继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。４、其他补救措施。比如可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。二、签合同乙方违约怎么办民事合同在履行过程中，如果出现一方违约

2023-06-21

79人看过
违约金
租房没到期不想租了,不给违约金违法吗

这是属于租赁合同纠纷；可以协商。如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约；押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还。一、房东可以扣除押金的情况房东可以扣除押金的情况大致如下：1．承租人没有按照合同约定时间退租租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，承租人不按照合同约定退租，出租人有权扣押租金。这种情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。2．承租人没有定期交纳租金租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人

2023-03-04

476人看过
不可抗力
租房想提前退租找中介可以吗

如没签订书面合同属于不定期租赁，租客可随时解除租赁关系，但如果签订合同提前退租属于违约，需要承担违约责任。一、房租已交还能退吗1、根据我国房屋租赁合同的相关规定，任何一方单方面提出解除合同，需要提前一个月通知对方，乙方提前退租，甲方有权没收全部的保证金。如果我们提前交了房租中途想要退租的话，我们可以提前一个月和房东进行协商。通常情况下，剩余的房租是可以退的，但是押金一般不会退还。2、如果我们在房屋租赁合同中，有约定提前退租如何处理，比如说乙方提前退租的话，扣除1个月房租作为违约金，甲方返回剩余的租金。那么我们可以按照合同规定执行。如果在合同中没有规定提前退租如何处理，那么我们需要和房东协商退还剩余租金的事情。中途退租，解约者需要承担违约责任，一般中途退租造成的损失由解约者承担。3、如果房东不退剩余的房租，我们也可以请居委会进行协商，或者申请仲裁机构仲裁，实在不行，我们可以可以向法院起诉。如

2023-03-01

327人看过

法律综合知识
找中介租的房子房东不让住了怎么办

若在租约期限内，房东未能允许承租者继续居留于该房屋中，则这被视为单方面违反了租赁合同条款。在此情况下，承租者有权要求房东返还剩余的租金并支付相应的违约金。如若房东对于上述赔偿事宜予以拒绝，那么承租者便可通过法律途径寻求保护自身合法权益。《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

2024-04-28

481人看过
房产证
找中介租房要注意什么？怎样预防找中介租房被骗

1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。2、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境。3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。4、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。5、如果双方有约定定金

2023-06-01

289人看过
法律综合知识
租房签了合同不想租了违约金应该要如何算

一、租房签了合同不想租了违约金应该要如何算租房签了合同不想租了，违约金的计算：违约金的数额由当事人订立合同时约定，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。没有违约金造成租客损失的房东应当承担赔偿责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、签了合同房租还没到期不想住了要如何办签了合同房租还没到期不想住了，租客可以与房东协商解决，根据合同约定支付相应赔偿。因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权

2024-01-09

387人看过
法律综合知识
租的商铺不想租了要付多少违约金

一、租的商铺不想租了要付多少违约金在绝大多数情况下，合同中约定的违约金最高不能超过实际损失的百分之三十。然而，若该比例显得偏高或偏低，当事人有权向法院申请调整，要求适度减少或增加。关于违约金，它是由各方当事人在签署合同时共同制定出来的，因此被定义为约定违约金。约定违约金构成了一份特殊的合同关系，亦称之为违约金合同。这类合同被视为从合同，其效力只能依赖于主合同的有效性。假如主合同部分或全部无效，那么与之对应的违约金合同也将失去法律效力。相比之下，违约金合同属于诺成性合同，这意味着签订时无需交付任何款项即可生效。同样地，由于违约金合同是附条件合同，所以当违约行为真实发生后，合同才正式生效；反之，若违约行为并未出现，则合同仍处于失效状态。《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约

2024-07-30

274人看过

违约金
租房违约金不赔什么后果租房违约金赔偿

租房违约金不赔主要有以下后果：对方当事人可以向法院申请强制执行。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。租房违约金怎么支付违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财

2023-07-28

270人看过
违约金
租房中介违约金如何计算？

如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金计算支付；房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。一、二手房，卖家违约可以要求赔偿吗二手房买卖交易中，如果买方不想买了，是需要赔偿违约金的。具体来说，如果在合同中约定了定金的情况下，则买方给付的定金不能退回，如果定金不足以弥补损失的，还可能会被进一步要求赔偿实际损失。如果合同中约定了违约金，则需要参照合同支付违约金，但违约金过高的话，买方人可以要求调整或降低。一般来说，高于实际损失30以上的，都属于过高。如果合同中对于定金和违约金都未约定的，也需要赔偿卖房人实际损失。除了赔偿违约金之外，一般二手房买卖合同都需要支付中介费，买方违约的情况下中介费也需要买方来承担。二、哪些是房屋租赁合同的违约行为房屋租赁合同常见的违约内容：1、在租赁关系中，如果一方要求另一方解除租赁合同的时候，应该提前一个月来

2023-06-21

70人看过