安置房公证怎么办理-法师兄

安置房公证怎么办理

来源：互联网时间： 2023-05-09 17:20:10 382 人看过

一、安置房公证怎么办理

办理公证，《城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则》第七条申办拆迁补偿、安置协议公证，申请人应向公证处提交以下证件和材料：

(一)公证申请表;

(二)身份证明;法人应提交法人资格和法定代表人的身份证明;代管人、管理人应提交代管权或管理权资格证明;

(三)代理人应提交本人身份证明和授权委托书或其他代理权资格的证明(含共同共有人的代理)，委托行为不在本公证处辖区的，其委托书应经委托行为地的公证处公证;

(四)县以上(含县级)人民政府房屋拆迁主管部门发给的房屋拆迁许可证;房屋拆迁需要变更土地使用权的，还要提交土地使用权证;

(五)被拆迁物的产权和使用权证件、现状及登记表;

(六)补偿、安置协议草稿;

(七)公证人员认为应提交的其他材料。

第八条符合下列条件的申请，公证处应予受理：

(一)申请人具有拆迁人和被拆迁人资格;

(二)申请人就拆迁补偿、安置达成了协议;

(三)申请人提交了本细则第七条规定的证件和材料;

(四)该公证事项属于本公证处管辖。

二、安置房

是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多代理权相关文章

法律综合知识
安置房原房主去世了怎么办理房产证？

一、安置房原房主去世了怎么办理房产证？拆迁安置房屋的权属证书办理过程中，首先需要确认已建成的安置房屋已经合法地获得了整个楼盘的大产权证书，也被称为开发商完成了一整栋建筑物的权属总面积证明（简称“大证”）。只有在这个基础上，我们才能够依照常规标准的房地产权属证书申请许可流程进行相关操作。根据我国的法律法规，拆迁安置房必须遵循自觉履行国有土地使用权的原则进行安置，并同时向安置户提供双证的服务（即土地使用权证书以及不动产所有权证书）。其中，土地使用权的性质应确定为“划拨方式”，将来如果安置户对住房持有上市交易意向，则须按照规定缴纳土地出让金。然而，由于当前各地经济社会的快速发展等诸多因素影响，部分地区存在着将尚未获得合法征地批准的集体土地用作拆迁安置用途，而此类安置房在未经依法征用及获取大产权证书登记之前，实际上是无法为安置户颁发双证的。因此，您首先可以了解该项目是否已经取得了大证，若已顺利办理

2024-07-15

218人看过
房产证
安置房怎么办房产证,多久办好

正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。办理房产证流程：1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。3、拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。4、填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。一、办理产权证流程是怎么样的确定开发商已经进行初始登记，开发商

2023-03-13

184人看过
律师事务所
安置房产权是多少年怎么办理安置房产权

一般住宅建设用地使用权的年限都为70年，安置房也为住宅所以其产权自然也是70年。办理安置房产权证首先要做房地产评估，这可以去所在地的房地产交易大厅。之后就是去当地的税务部门按规矩缴纳营业税，最后就是带上所需资料办理房产证过户。一、房子过户费怎么算房子过户费算法如下：1、公证费，按房价2%缴纳；2、评估费，按房价0.5%缴纳；3、契税，按房价3%缴纳；4、土地增值税，按房价1%缴纳；5、所得税，按房价1%缴纳；6、房屋产权登记费，几十元。一、不得转让的房地产有如下：1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；2、依法收回土地使用权的；3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；4、权属有争议的；5、未依法登记领取权属证书的；6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、过户的流程有如下：1、办理过户需要当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等

2023-04-05

76人看过
拆迁安置房
安置证未办理如何卖房

一、安置证未办理如何卖房安置房不允许买卖，无法过户。需要房主持有住房满5年之后，缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理商品房房产证，契税证，土地证，此时住房才可以自由买卖过户。安置房买卖的风险：政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。为保护交易安全，应当认定合同有效。卖房人应当交付房

2023-05-30

228人看过

房改房
什么是安置房安置房办证费用有哪些

一、什么是安置房？安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。二、安置房办证费用有哪些？安置房过户费用如下：1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、核档费：50元/宗。5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁

2023-04-05

184人看过
房产交易
安置房屋怎么处理产权证

1、房地产评估到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。2、交营业税一般来说，这个需要到房产所在的地税分局或地税所办理。因为根据不同地区的征收规定不一致，可能有的地方购买安置房是需要交税的，但是一般都是不需要交税的。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)。3、办理房产证过户需要到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及

2023-02-17

476人看过
土地证
怎样公证代办定向安置房土地证呢

近有朋友在定向安置房是否需要公证上遇到一些问题，但是不知道怎样去公证，有的朋友为此跑了许多路，不知道怎样利用有效的法律渠道来快速的办理公证，到底代办定向安置房土地证需要公证吗?代办定向安置房土地证如何公证?代办定向安置房土地证需要公证吗?1.代办定向安置房土地证是不需要进行公证的，只要代办定向安置房土地证买卖双方签了代办定向安置房土地证买卖协议就算有效了。2.房屋购销合同原件以及补充合同原件。房屋购买销售统一发票原件。房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。(如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。)3.完税凭证(契税缴款书)。房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买

2023-05-05

332人看过
房产证
二手安置房办理出售没有房产证怎么办理合同

1、如果拆迁安置房有不动产登记证书，当事人签订的房产买卖合同有法律效力。2、如果拆迁安置房没有不动产登记证书，当事人签订的房产买卖合同一般没有法律效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二手安置房能买吗购买二手安置房必须要有房产证和集体土地证才能购买二手安置房，但是也要注意被拆迁的房子要在集体的土地的基础之上建造的，如果想把拆迁安置房上市交易，首先必须要经过政府的批准的同意，并且每个地方的规定情况都有所不一样，某些地方拆迁满五年之后，土地出让金也缴纳了

2023-08-01

390人看过

法律综合知识
购买安置房怎样找公证处公证

1、购买安置房公证，直接去公证处提出公证申请，填写公证的申请表格；2、公证申请被公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明；3、双方当事人在公证员的面前财产协议书上签名，财产公证的办证程序履行完毕后，当事人可于规定期限日凭收费单据领取公证书。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。《中华人民共和国公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。《中华人民共和国公证法》第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明

2024-04-30

292人看过
房产证
棚改安置房房产证能否办理

一、棚改安置房房产证能否办理1、短期内不能办理，我的项目还有一个月就5年了。但现在也不能办理，原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入资金改造完棚户区，正好资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊，没有销售出一套房，但棚户区改造老百姓是要缴纳契税的啊，怎么定这个标准呢?比如定按照10000元没平米缴纳契税，老百姓缴纳了，但房地产也得跟着缴纳很多的税款啊!房地产既没得益，还得赔上税款，傻瓜才会掏这个钱呢!所以税款没那么容易定下来。3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收这部分房子的税呢?肯定要定高税价，因为这部分也属于时代产物，是暴利啊!所以政府也很难定这部分的税赋。二、相关知识：(一)棚户区改造规划布局1、资源枯竭型城市2、独立工矿区3、

2023-05-16

156人看过
拆迁安置
如何办理拆迁安置房房产证

办理拆迁安置房房产证，需要提交以下材料：1、安置房屋所有权证（收原件）；2、被拆除房屋所有权证（收原件）；3、拆迁安置协议及已回迁安置证明（收原件）；4、查档证明（收原件）；5、被拆迁人身份证；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件），被拆迁单位法定代表人授权委托书（收原件），委托人身份证（验原件收复印件）；6、安置单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件）；7、安置单位法定代表授权委托书（收原件）8、安置单位受委托人身份证（验原件收复印件）；9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明（收原件）；10、房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）。房产证加名如何办理（一）有房无贷的办理流程1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事

2023-08-15

335人看过
法律综合知识
无房产证安置房纠纷怎么处理

关于无产权房产的纠纷，有多种方式可以选择来予以妥善的处理与解决，包括但不限于协商、调解、仲裁、行政以及诉讼等途径。其中，协商解决是双方当事人经过充分沟通，最终达到共识并达成解决问题的协议；而调解解决则是在无法通过自行协商解决纠纷时，可依据一方当事人的申请，在房地产主管部门、消费者协会或其他相关组织机构的主导下，采取说服教育的方式，促进双方当事人根据相关的商品房销售法规及政策的规定，互相理解，达成和解协议，从而使得购房纠纷能够得以迅速且有效地解决。仲裁解决，也被称为公断，是指买卖双方在争议产生前或争议产生后达成协议，自愿将争议提交给仲裁机构，按照国家法律、法规以及地方性行政规章、规定进行审理，并作出对各方都具有约束力的裁决。行政解决则是针对购房纠纷的一种处理方式，即当经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接向行政部门提出投诉，由该

2024-08-11

275人看过

房产证
安置房不办房产证会怎样

安置房长期不办房产证即不进行房屋所有权登记，不动产物权的设立、变更、转让和消灭不发生效力。当事人不享有房屋所有权，不能对该房屋占有、使用、收益、处分。一、买卖合同签订后房屋所有权是否就有变更呢买卖合同签订后房屋所有权并不一定就发生变动，因为房屋作为不动产，物权变动需要进行登记。《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。二、夫妻协议离婚名下贷款房产怎么过户?夫妻协议离婚，名下贷款房产取得房屋产权证后，双方可依据离婚协议内容到登记部门办理过户登记。《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不

2023-03-22

165人看过
房产证
只有安置房协议怎么办房产证

只有拆迁安置补偿协议是不能办理房产证的，安置房首次办理房产证需要土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料等材料。一、农村搬迁有房产证吗？农村拆迁安置房是有房产证的。不管房屋是出自何人建设的，对于拥有房屋的所有人说，只有拥有房屋的产权才是房屋的真正主人，否则就如同房屋的租客是一样的。农村拆迁安置房屋都是由承建或是由其他的开发商代为建设的，所以房产证不是入住之后就能办理下来，一般需要等待几年才能办理下来。二、怎么办理农村房产证农村办理房产证办理流程有以下四步：1、向集体经济组织提出申请；2、国土资源管理所进行初审，公布期满无异议后，报县人民政府审批；3、宅基地批准后，批放宅基地，村民住宅建成后，国土资源部门进行实地检查；4、对符合要求的建房户核发集体土地使用证书，村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。农村房屋确权所需材料：1、农村宅基地使用权证书或是合法用地的相关文件；2、乡政部门

2023-06-22

250人看过