出卖人交付的标的物存在质量瑕疵时买受人如何解决-法师兄

出卖人交付的标的物存在质量瑕疵时买受人如何解决

来源：互联网时间： 2023-03-14 08:12:30 321 人看过

出卖人交付的标的物存在质量瑕疵时买受人可以主张减少价款；主张解除合同；请求更换、修理，或者另行交付无瑕疵之物；主张损害赔偿。法律规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。

一、请问买卖合同当事人的权利义务分别是什么？

1、出卖人义务

（1）交付标的物，并转移标的物的所有权于买受人。

（2）物的瑕疵担保义务。

（3）权利的瑕疵担保义务，保证第三人不得和向买受人主张任何权利。

（4）向买受人交付提取标的物单以外的有关单和资料。

2、买受人义务

（1）支付价款；

（2）受领标的物。买受人有依照合同约定或者交易惯例受领标的物的义务；

（3）及时检验出卖人交付的标的物；

（4）暂时保管及应急处置拒绝受领的标的物。

二、买卖合同质量问题怎样办

买卖合同质量问题的处理方法：

1、标的物有一般质量缺陷的，买方可以要求降价或者对方修理，如果自己修理，费用由卖方承担；

2、如果有缺陷的标的物是种类物，买方可以要求更换，所谓种类物，是指具有共同特征、用品种、数量、质量规格，即通过度、数量、衡量、衡量确定的物；

3、标的物存在重大、明显、根本缺陷，实际上剥夺了买方根据合同所期望获得的标的物的物的价值和效用，不能实现，买方甚至拒绝解除合同。

三、二手房买卖发现房屋质量问题怎么办

二手房买卖发现房屋质量问题，应当分情况讨论。

如果不是该房屋本身质量问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的。在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。

如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，一般双方都会针对这个问题事先协商。

根据2021年实施的《民法典》第六百一十条的规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多买受人相关文章

合同成立
买卖合同标的物存在隐蔽瑕疵，如何认定异议期

依民法典第六百二十三条当事人对检验期限未作约定，买受人签收的送货单、确认单等载明标的物数量、型号、规格的，推定买受人已经对数量和外观瑕疵进行检验，但是有相关证据足以推翻的除外。隐蔽瑕疵通常无法通过肉眼检验，是需要经过使用或者专门鉴定方能发现的瑕疵。从司法实践来看，买卖双方订立的买卖合同中通常未对产品质量标准及验收标准进行约定，当出现质量争议时，买受方主张标的物在使用过程中出现瑕疵，却无法说明具体的瑕疵类型，而出卖方则以买受方使用不当为由抗辩，往往各执一词。下文将对外观瑕疵及隐蔽瑕疵的异议期予以区分界定，并对当事人对隐蔽瑕疵异议期未作约定时，合理期限的实践认定提出看法。一、买卖合同标的物有什么特点（一）买卖合同的标的物应当是出卖人所有或者有权处分的物。一般情况下，出卖人于出卖时即为标的物的所有人，但在买卖合同成立时出卖人也可能尚未取得标的物的所有权。实际上这样的事例是大量的，例如现实生活中的

2023-04-05

220人看过
买受人
标的物存在质量问题买受人应当如何处理

1、主张减少价款出卖人应负标的物的品质瑕疵担保责任时，买受人可以请求减少价款。价款的减少数额应依标的物的瑕疵状况而定，原则上应为有瑕疵标的物的实价与无瑕疵之物的买价的差额。2、主张解除合同出卖人应负标的物的品质瑕疵担保责任时，买受人有权主张解除合同。买受人主张解除合同时，应注意以下几点：(1)出卖人可规定相当期限，催告买受人于该期限内作出是否解除合同的表示。买受人于出卖人规定的期限内未作出解除合同表示的，丧失解除合同的权利。(2)因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。(3)标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除，但该物与他物分离使标的物的价值显受损害的，当事人可以就数物解除合同。(4)出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使该批标的物不能实现合同目的的，买受

2023-06-09

352人看过
仲裁机构
如何解决住房质量中产生的瑕疵

一、如何解决住房质量中产生的瑕疵业主如何解决住房质量中产生的瑕疵，具体情况如下：对于保质期内出现的质量瑕疵，可以要求开发商维修。如果质量瑕疵已经严重影响了正常居住，则可以解除购房合同，并要求开发商承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、业主维权途径有哪些业主维权的途径有：1.协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容；2.调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择；3.仲裁。将

2023-04-25

477人看过
收房
如何解决房屋质量瑕疵纠纷

房屋质量瑕疵是指出卖人所交付的房屋不符合法律、国家或行业有关技术标准及合同约定的质量标准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》做出明确规定，其中第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”收房发现质量问题怎么办在房屋接管验收中如发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：1、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固步强维修，直至合格。

2023-06-13

167人看过

实践合同
出卖人交付超额货物时如何解决？

出卖人多交货时，若买受人接收了多交付的标的物，对于该部分多交付的标的物，应当按照双方订立合同时约定的标的物价格计算价款。若买受人拒绝接收多交付的标的物，应当履行通知义务，及时的通知出卖人以免造成出卖人的损失。每条200元的餐椅交货时店家要涨价预先支付了定金，取货时却被店家告知货物涨价了。遇到这样的情况应该怎么办近日，新昌市民章先生就因交付定金后，商家单方面涨价，从而向有关部门作了投诉。前几天，市民章先生在新昌一家具城看中了一款单价200元的餐桌椅子，共下单要了8条，并当场向店家支付了600元定金。店家当时承诺订货当天下午就能送货上门，可未曾想到，当天店老板却打电话告诉他，章先生所定的那批餐桌椅现在已经涨到了每条250元，由于未及时告知营业员此款椅子的涨价信息，而导致章先生依然以每条200元的价格预定了此款椅子。店家表示，由于成本价提升，遂要求章先生收货时支付1400元。章先生表示不满，店家

2023-08-15

196人看过
优先购买权
租赁物存在质量问题等瑕疵的，出租人要承担的法律责任

按照民法典规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。也就是说，当出租人提供的租赁物存在质量问题等瑕疵，不符合约定用途的，已经属于违约行为，如承租人因使用租赁物遭受的损伤的，出租人应该承担赔偿责任。如自驾游租车的，车辆因内部线路老化自燃，致使承租人受伤的，承租人可以要求出租人减免或免除租金，同时要求赔偿相应医疗费、误工费等损失。一、出租人有以下义务1．交付租赁物的义务。一方面，出租人应当按照合同约定的时间、地点等，将租赁物交付承租人。另一方面，出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，不得妨碍承租人对租赁物行使使用收益权。2．维修租赁物的义务。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。出租人未履行维修义务而由承租人自行维修的，维修费用应当由出租人负担。如因维修租赁物影响承租人使用的，出租人应当相应减少租金或者延长租期。3．出卖租赁物的

2023-03-15

94人看过