农村有很多老房子，虽然建成了几十年，但并没有取得证件，这样的情况很普遍。这些无证房，村里也不大会去管，但在拆迁时，却面临证明房屋合法性的困难。有时征收方便利用上了这一点，抓着无证就说违建，压低补偿款。甚至一些证件齐全的农房也会因为地处农村，补偿也给的不高，让农民难以保障生活水平不降低。这往往让农民无所适从而又难以应付。

30年农村老房被定违建零补偿，王先生不服，征收方也不松口

王先生是住在海南某地城郊附近农村的一个果农，凭借种菠萝蜜，一大家子过上了幸福的生活。可这样的宁静生活，很快就因为家中两套房屋的拆迁而被打破。

原来，王先生家的两套房在这次拆迁中都遭遇了麻烦。

老房子是在30多年前修的，什么手续都没有。征收方就抓住了这一点，一口咬定违建，愣是什么补偿都不给。

而较新点的房屋才修了不足五年，是王先生为刚分了户的儿子建的新房，用作结婚的，手续齐全。谁料，合法建筑的补偿也不高。周边城区不断扩张，房价已是1万多/平，但王先生这套房屋评估下来的结果却只有4000多一平。如果按这个标准补偿，王先生根本没办法在周围再买上同等面积的房屋。

这样的补偿结果，让王先生很不满意。想通过协商解决问题的王先生，换来的却是征收方理直气壮的拒绝，“你们村这几十户的房屋都是违建都不给补偿，就你家特殊点吗?别做梦了，要打官司就去，随时奉陪!”

王先生的心拔凉拔凉的。

新房子补偿不足周边房价一半，评估结果有问题也无法救济吗?

新房老房补偿都给的低，这让王先生郁闷不已。他多方咨询，联系到爱土拆迁律师。律师告诉他，农村的无证房不能简单按违建处理。根据2008年1月1日正式实施的《城乡规划法》的规定来看，房屋在2008年以前修建的，在办证件这块并不是那么严格。换言之，2008年以前修建的房屋是不能轻易定违建的。显然，王先生家中的老房是历史原因造成的无证，不能简单认定违建，应当给予合理补偿。

分析案情后，爱土拆迁律师建议王先生：对于有异议的评估报告单可以在收到之日起10日内向评估机构申请复核。王先生听了后，便想着用复核评估报告的方法来提高自己的房屋补偿。

以为法律的规定会约束征收方，可现实又给了王先生一击重锤：征收方要求先签协议再给评估报告单。评估报告都不在手里，王先生拿什么去复核?

王先生有苦难言。

面对一浪高过一浪的花式逼迁，王先生心力交瘁，房屋还是被拆了

因为工期原因，这块地修的高速路在半年内就要通车。征收方轮番派工作人员来和王先生一家谈判。几次都没谈下来之后，对王先生家采取了断水断电，这让王先生的生活“狼狈不已”。

他再度联系律师，诉说了自己的遭遇。爱土拆迁律师告诉王先生，断水断电是违法的的征收行为，法律是禁止的。同时建议他可以尽快启动法定维权程序，找准征收方的违法点，然后以打促谈，让征收方有所顾忌，并回到谈判桌协商合理补偿。虽然律师提供了建议，但王先生其实还是非常犹豫的，他对征收方还抱有一些希望，也想要自己去试一试，硬扛下来。

断水断电后，王先生忍着。没水，自己去接，没电，点蜡烛。

不久，征收方又让在村里任职的王先生侄子过来给王先生施压，让他“顾全大局，早点签字”，还说“政策就是这样的，再拖也没用”。可谓是软硬兼施了。

三番五次的折腾，王先生丝毫没有了当时刚刚听说要搬迁的兴奋，反倒是平静了下来，“搬迁后，明显生活水平要降低”，他也就不想搬迁了。对于征收方的逼迁，他选择了置之不理，变成了钉子户。

就这样耗了一段时间，征收方对王先生的老房下发了违建拆除法律文书，不久就对王先生的两处房屋分别进行了强制拆除。

此时的王先生，失去了坚守的房屋，不仅仅是无奈，还有愤怒和慌张。房子没了，补偿总得拿回来吧。他又一次联系了爱土拆迁律师，询问怎么去维护自己的合法权益，讨要回公平合理的补偿。

法律来了，征收方主动撤销违建拆除文书，协商合理补偿

王先生告诉律师，断水断电和频繁逼迁导致他们一家人都没办法正常生活，他已经好久没有睡个好觉了。因为多次交流，王先生对于爱土拆迁律师也非常信任，很快就达成了委托协议。

接受委托后，爱土拆迁律师团迅速成立了案件研讨小组，对王先生的案情进行深入分析，拟定了维权思路，并正式介入该案，启动了一系列法律程序。对于征收流程的存在的不合理之处提出质疑，对于30年农村老房认定违建的合理性提出异议，对于合法建筑补偿偏低提出质疑，并要求依法合理补偿。

目前该案进展顺利，交锋几个回合下来，征收方主动撤销了针对王先生老房的违建拆除文书，并找到我方进行谈判，积极协商王先生两套房屋的补偿事宜，为王先生争取合理补偿打下了很好的基础。

律师的说法：农村征地拆迁活动越来越活跃，农民要提升法律维权意识

农村发展越来越好，征地拆迁活动越来越活跃，咱们农民一定要加强法律知识学习，守护好自己的合法权益。在拆迁中，农村无证房要根据其实际情况来判断能否取得补偿，一刀切不予补偿并不合理。对于城郊农村的房屋，进行拆迁时，应参考国有土地上房屋进行补偿。这两点，咱们农民朋友一定要记住。

像王先生和征收方之间这样的矛盾可能不少地方都在上演，建议被征收人一定要在征收方作出具体的行政行为后，快速反应，依法启动维权程序，保护自己的合法权益。

一、房屋征收补偿标准是什么？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关内容规定，房屋拆迁补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。除此之外，各地为了鼓励被征收人在公开签约期限内签约，还会设定各种签约奖、搬迁奖等。在实践中，被征收人与征收方争议较大的主要是被征收房屋价值的补偿和停产停业损失补偿，一些压低被征收房屋价值补偿的手段包括：将被征收房屋的部分面积认定为违建，以重置成新价作为货币补偿的补偿标准，压低房屋装修补偿等等，被拆迁人遇到类似情况，一定要特别注意。