一、房屋买卖资金监管流程
什么是资金监管?作用是什么?具体的流程是什么?
(一)什么是资金监管?
资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度,不具有强制性,可以将其形象地理解为房产交易中的支付宝。在二手房交易中,如果交易的房产贷款尚未还清,需要用买家的首付款还清贷款,解除房屋抵押。
(二)资金监管有什么作用?
对于客户:
通过将交易资金进行资金监管,在过户后再进行解冻的流程,规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险,切实保证了交易安全。
对于业主:
一是通过资金监管,确保交易的安全,打消了客户的顾虑,促进交易的顺利进行;二是交易资金提前划入托管账户,保证客户有足够资金购买房屋,规避了客户方中断交易的风险,确保了业主的正当利益。
(三)二手房交易中的资金监管流程是什么?
主要分为全款交易资金监管和二手房贷款首付资金监管。
二手房全款交易资金监管交易流程:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由XX银行监管,同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
3、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
4、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。
二手房贷款首付款资金监管:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、XX银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同。
3、评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额。
4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由XX银行监管,同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
5、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
6、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款。
7、银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。
注:实施不动产登记制度的地区,发放不动产登记证明,相当于原来的他项权利证书。
主要分为全款交易资金监管和二手房贷款首付资金监管。而二者分别有各自的监管流程,需要的材料和手续也不相同,因此万万不能一概而论。二手房贷款首付资金监管比全款交易要麻烦一些,需要的资料也多,希望大家在了解了相关内容后按照要求进行办理,避免不必要的麻烦。
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