商铺退房申请后怎么办-法师兄

商铺退房申请后怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-06 02:52:03 89 人看过

法律所规定的退房事项包括以下几种情况：首先，开发商如果未能按照约定交付房产，且这种延迟行为已经达到了合同中所预先设定的退房期限；其次，开发商在手续办理方面存在不足，由此导致了合同的效力出现了问题；再者，开发商在未征得购房人同意的前提下，自行更改了房屋的设计方案；此外，实际测量得出的房屋面积与合同中约定的面积之间的差异，其绝对数值超过了百分之三；最后，开发商所提供的房屋主体结构质量不符合标准或者房屋质量对正常使用产生了严重影响。

《商品房预售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

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首先，开发商没有获得商品房预售许可证书；其次，开发商所交付的房屋主体结构质量存在严重问题，甚至对房屋的正常使用产生了不可逆转的影响；再者，开发商在交付使用的房屋中，其套内建筑面积或是建筑面积与商品房购买合同中所约定的数值有明显差异，且其面积变量比率大于等于3％；此外，未经允许擅自更改规划和设计，从而对房屋的结构形式、户型、空间尺寸以及朝向等方面造成不良影响；最后，如果开发商未能按照合同约定按时交付房屋，或者是买方未能及时支付购房款项，经过催告之后，在三个月的合理期限内仍然未能履行相关义务。同时，由于开发商自身原因导致房屋所有权登记手续无法顺利进行；或者是买方在申请贷款时遇到困难，无法成功办理；另外，还有合同中规定的其他特殊情况。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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