婚前房产协议是指男女双方在结婚登记之前就双方各自婚前、婚后所得的房产归属所作的约定。约定的内容可以是婚前房产以及婚后取得的房产归各自所有，也可以是约定为共同所有。

婚前房产协议书有效的情形，具体如下：

1、书面协议。婚前协议书一定要是书面协议，而不是口头约定。书面上面白纸黑字的写清楚各种约定，这样才能被法律承认，具有证据的作用。而该书面协议的每一个条款都清楚明了，不存在不明确的内容。夫妻双方都对协议内容十分了解，并同意上面的内容；

2、自愿签字。婚前协议书是需要双方签字的，并且是自愿签字。如果一方是被迫或者是被骗签字，法律可以判定其不具有法律效力；

3、财产透明。各自的财务状况都已经完全让对方知晓，并以清单列表的方式清楚列出所有的现有资产与负债。如果一方隐瞒了现有资产，或者是负债情况，那么这份协议的效力则有待商酌；

4、合法情形。一份婚前协议书想要具有法律效力，必须是在合理、公平、以及没有错误、诈欺、压力的情形下签订的。如果一方诱骗或者是胁迫另一方签订协议，那么该婚前协议书不具法律的约束力；

5、进行公证。想要让婚前协议具有法律效力，最有效的方式就是进行婚前财产公证，或者是邀请律师作证。每个地方都有专门的婚前财产公证部门，如果是涉及大额的财产，最好是做公证。

返佣协议书怎么写才有效

返佣协议书有效方式。书写有效的返佣协议书，不仅要求内容清晰明确，符合相关格式要求，并且应当具备生效要件。具体生效要件如下：1、订立返佣协议书双方当事人，具备相应民事行为能力；2、订立返佣协议书，出于双方当事人真实、自愿的意思表示；3、返佣协议书的内容，不违反法律、行政法规等强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。