签订二手房购房合同要注意下列问题：

1.在签约时，应查看并检查住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的内容；

2.要注意区分定金和订金的区别；

3.使用规范的合同文本；

4.最好能够直接与开发商签预售合同。

一、商品房交房标准

根据法律规定，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；但是未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，同时，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。对于更细的交房条件，则要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议的约定。

二、验房时有哪些需要注意的问题

在一手房购买中，根据法律规定与相关实务，验房时主要需要注意的情形为：1、查验房屋是否经相关部门竣工验收合格，若未竣工验收合格，买受人可以拒绝收房；2、交付时开发商是否具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，若不具备此两份文件，买受人同样可以拒绝收房；3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施是否具备使用条件；4、按照买卖合同的约定，是否存在变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸等情形，而未通知买受人；5、交付的时间是否符合买卖合同的约定，若存在迟延交房，是否可以追究开发商迟延交房的违约责任；6、工程测绘的房屋面积差异是否符合买卖合同的约定，若不符合的，可以按照买卖合同的约定追究开发商的违约责任。7、最后，要注意按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件，应把检验情况逐一记录。

三、验收房子要注意哪些问题

业主在验收房子时要注意以下方面；1、向开发商领取必要材料：《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。为方便日后发生房屋纠纷时能够出具相关凭证。2、核实房屋面积是否达到标准；3、对于外饰面、公用部位及各种管道按标准完成各类测试；4、对屋顶、地面进行防水测试；5、核实地面基层标高是否达到相关标准。