定金合同可以是销售合同吗？-法师兄

定金合同可以是销售合同吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 10:13:35 478 人看过

他付钱买的房子被迫换了锁，搬不进去，是卖房人动手的。东城的梁先生看中了一套二手房。因为当时卖房人还没有拿到房产证，双方只签了一份“定金协议”，约定定金为5万元。如果买方反悔，定金将被没收；如果卖方反悔，定金将双倍返还。2007年上半年，房价一路飙升，卖家甚至拒绝出售，甚至未经允许撬门换锁。房价涨了，房子不卖了？

梁先生最喜欢的房子是110平方米，价格64万元。梁先生看到位置和价格都很满意。他当即先付了5万元首付，然后又预付了45万元。余款在买方取得房产证后支付。

5个月后，梁先生准备进新房装修时，发现房子被迫换了锁。同时，梁先生还收到了卖方的书面通知，通知中称：“押金协议执行延期，买卖双方需另行协商。”

梁先生突然糊涂了，“估计是因为当时房价上涨，卖家觉得卖给我不划算，就回去了，“梁先生说”，但协议已经签了。我们怎么能说不卖就不卖呢？”于是梁先生向广州仲裁委员会东莞分会申请仲裁。仲裁委员会经审理认为，虽然“定金协议”的名称是定金合同，但“定金协议”基本涵盖了买卖合同的主要条款。双方的真实意图是签订买卖合同，但出卖人尚未取得房屋的房产证，房产证上的名字就是定金协议书。除定金外，买方还支付了大部分货款。双方的实际履行超出定金合同的范围，涉及买卖合同的权利和义务。最后，仲裁委员会认定定金协议的性质为房屋买卖合同。现在出卖人已经取得房产证，买卖合同有效，仲裁委员会裁定合同有效，出卖人必须交付房屋。

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