预售签的订房合同有效吗-法师兄

预售签的订房合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 02:35:54 410 人看过

若需判定房屋预售合同效力与否，可从以下两种情形进行分析解读：首先，针对未获取到商品房预售许可证明的出卖方，其所签订的商品房预售合同应被视为无效；然而，若出卖方在提起诉讼之前成功获得了该项许可证明，此时我们便有足够依据来确认此份特定房屋预售合同具备法律效力。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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通常情况下，房屋预售合同共分为五份，其中客户自行保留一份，公司留作档案记录一份，房产管理局进行备案一份，银行留档一份以及在交纳契税时留存一份。无论是全款购房还是分期付款购房的消费者，其合同数量均为四份，分别由客户保留一份，公司归档一份，房产管理局备案一份及在缴纳契税时留存一份。在安排好的日期和地点，购房者需要携带齐全所有所需证明文件，与开发商或代理商共同签署正式的购房合同。值得注意的是，预售合同（即期房）与出售合同（即现房）存在着一些差异。购房合同主要包含了商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）这两种类型。在签署商品房预售合同时，我们需要特别关注以下几点：首先，切勿轻易交付定金。建议广大购房者在选购商品房时务必亲临相关楼盘的售楼处，核实开发企业是否已经取得了商品房预售许可证。若未见商品房预售许可证，便意味着该楼盘并不符合商品房预售的要求，此时千万不能轻率地交付定金。其次，对于房屋面

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