开发商延期交房业主已入住怎么办-法师兄

开发商延期交房业主已入住怎么办

来源：互联网时间： 2024-08-20 22:35:11 51 人看过

如若开发商未能按期履行交房义务，购买方有权向其进行书面催促，敦促开发商及时完成交付工作，并与之就确定实际交房日期展开磋商。若在通知交房日期后，开发商依然无法按时交房且未提供任何合法减免责任的证据，那么该开发商便需根据先前签订的购房协议中的相关规定来承担相应的逾期交房违约责任。倘若购房协议中并未明确规定违约金的具体金额或损失赔偿额的计算方式，则可参照在逾期交付使用房屋期间，由相关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构所评定的同地段、同类房屋的租金标准予以确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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