商业40年产权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满时权利人可以提前一年提出续期申请。

一、国有土地到期后, 土地上的权益到期了怎么办?

土地使用权到期应当自动续期。土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

二、买二手房时发现房子的使用年限即将到期还能购买吗

最好不要购买，因为到了土地使用年限，将由国家无偿收回土地使用权。但是如果购买了土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次申请的期限，不超过30年。

三、土地使用权到期后要怎么办

土地使用权到期了可以续期。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

我国的都是建在国有土地上的，按照相关法律规定，开发商拿到的是有一定期限的。也就是说老百姓买到的商品房，是自己的，但是产权却有一定限制，像普通住宅的话，最长是70年。

土地使用年限是从开发商取得该地块的之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、住宅用地也就是人们常说的商品房用地全国统一执行的土地，使用年限为70年；

2、工业用地也就是人们常说的工厂、工业区，全国统一执行的土地使用年限为50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地，全国统一执行的土地使用年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地，全国统一执行的土地使用年限为40年；

5、综合或者其他用地，全国统一执行的土地使用年限为50年。