物业管理费包含哪些项目？-法师兄

物业管理费包含哪些项目？

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:34:35 399 人看过

物业管理区域的绿化养护。清洁卫生费用和秩序维护费用，还有绿化来修整小区内的花草树木。办公费用。物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用。物业管理企业固定资产折旧。物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用垃圾处理员，和一些维修的工人。都是需要小区物业支付的物业费。还有一小部分是需要缴纳给国家或者保险的。管理小区工作人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

物业管理费具体包括哪些项目

物业管理费一般分为公共性服务收费及业主特约服务收费，两种服务依据的标准也不同，公共性服务收费实行政府定价和政府指导价，而为主特约服务则由物业管理公司与业主管理委员会或业主代表协商定价。业主特约服务收费依业主的个别需要和物业管理公司提供的服务而有不同的项目。

公共性收费一般由以下部分构成：

（1）管理、服务人员的工资和按规定的福利费；

（2）公共设施、设备日常运行、维修及保养费；

（3）绿化管理费；

（4）清洁卫生费；

（5）保安费；

（6）办公费；

（7）物业管理单位固定资产折旧费；

（8）法定税费。

《物业服务收费管理办法》第十一条规定：

实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

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1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。一、商铺物业管理费的收费标准一般来说，商铺的物业管理费不是由政府指导价，而是根据市场实行调节价格，所以没有统一的收费标准，也就是说，商铺物业费应由物业合同双方协商确定。根据《物业服务收费管理实施办法》的相关规定：非住宅物业、别墅等高标准住宅类别的物业服务收费和特约服务收费实行市场调节价。业主大会成立前，由开发建设单位与物业管理企业在前期物业服务合同中约定；业主大会成立后，由业主委员会经业主大会同意后与物业管理企业在物业服务合同中约定，物管企业负责将双方约定的服务标准、收费标准、

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一、物业管理费用包括哪些项目根据相关法律法规的规定，物业管理费包括以下费用：(一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，包括：基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金。(二)公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：公共建筑内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费等。(三)绿化管理费。包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。(四)清洁卫生费。包括：清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。(五)保安费。包括：保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金。(六)办公费。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。(七)物业管理企业固定资产折旧率。固定资产包括：交通

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1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用;物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。对于公共水电费，一般不包含在小区物业管理费中。在法律对物业公司停水停电的这个问题没有明确规定之前，确实有部分物业公司的操作是非常的不合理的，虽然相关的规定还未正式生效，但相信自此之后，物业公司通过停水停电催促当事人交物业费的行为会急剧减少。一、物业归什么部门管物业归房地产行政主管部门管。根据我国相关法律的规定，物业服务收费是由县级以上人民政府价格主管部门会和同级房地产行政

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根据《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。一、物业费增值税税率是多少物业公司营改增后税率是6％。增值税的是17％《财政部国家税务总局关于全面

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