不履行合同与诚实信任原则相悖。诚实信任是一切民事法律行为的基础，被称作民法的“帝王原则”，它要求缔约时诚实并不欺不骗，缔约后守信并自觉履行。因此无论是开发商，还是购房者，都应该讲诚信。其次，购房者不履行合同，也无权依法解除合同。解除合同的方式有协议解除和法定解除，协议解除在此已不存在，只能看能否适用法定解除。
一、购房意向金可以退吗？
“意向金”是房屋买卖双方（或中介参与的第三方）之间确定购买意向，保证双方权益的具有法律效应的保证金。
如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还；如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了。
但其在不同情况下会有一些区别和定义，购房者在购房缴纳“意向金”时一定要谨慎，首先要意识到“意向金”是具有法律效应的承诺，是需要履行的双方协议；另外要书面形式签订合同明确双方意向内容和违约范围和措施。这样你的合法权益才会得到法律保护。
特别提醒广大购房者，国家有关房地产的法律法规中，并没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。对“意向金”中定金和订金的区别给要注意，一字之差，定义却完全不一样，定金是确定合同生效具有担保性质的押金，而订金只是代表双方达成购房意向的预付款，不具担保性质，他们的区别是，如果卖方违约，合同注明是缴纳定金的能获得双倍定金金额的赔付，而订金则只需退还缴纳款即可，无需双倍赔还。
二、购房合同样本
购房合同样本应写明买卖双方和商品房的基本信息；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。
-
购房合同解除后能不能要求房屋差价赔偿
70人看过
-
购买期房后开发商降价能不能退房
125人看过
-
限购政策对房价有何影响？房价能不能降下来
179人看过
-
购房贷款办不下来,购房合同能解除吗?
316人看过
-
产权已变更购房合同还能不能解除
345人看过
-
解除购房合同的可能性？
126人看过
-
购房合同购房者在完成网签手续后,即使完成了房屋交付,也构成违约,需要承担相应的违约责任。对于退房流程,如果是新房交易,购房者和开发商需要协商一致后,携带身份证、网签合同、开发商证明到房管部门申请取消网签,之后进行退房;如果是二手房交易,购房者和卖方需要协商一致后,携带各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签,之后进行退房。购房者在完成网签手续后，虽然可以进行房屋交付，但这一行为已构成违约，因此需要承担相应的违约责任。至于退房流程，交易的是新房，需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；交易的是二手房，需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。 购 房 者 在 网 签 后 能 退 房 吗 ？根据我国的《商品房销售管理办法》和《商品房预售管理办法》规定，购房者在网签后是有权退房的。但2023-09-0783人看过 -
合同内容商品房降价不可以解除合同。商品房合同生效后，当事人必须按照合同的约定全面履行权利义务，非经协商一致不得擅自增设减少义务、变更合同内容，不得随意解除合同。一、我国关于合同的法律规定是我国对于合同效力的法律规定是依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。二、请问商品房顶层带阁楼的产权归谁？商品房买卖顶层带阁楼，如果合同中明确约定了阁楼包括在产权面积内，那么产权归买方。具体归属，以合同约定的内容为准。根据《商品房销售管理办法》第十二条的规定，商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。第二十三条规定，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售2023-03-2262人看过 -
仲裁机构如果双方协商一致可以解除合同，但是违约方应当承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。一、商业合同的违约金是如何去规定的商业合同的违约金由双方协商确定，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。1、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；2、约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。二、签了合同没放款生效吗签了合同没放款也是生效的。如果一方2023-06-24469人看过 -
继续履行房价上涨卖家不想卖房了可以解除合同，但卖家需要承担违约责任，并向买家支付违约金、赔偿金等；如果买家拒绝行使房屋买卖合同解除权，则可以要求卖家继续履行该合同。一、买房纠纷怎么解决买房期间产生的纠纷，可以通过双方协商或者通过中介协商，协商不成可以向过房地产管理机关申请调解，如果双方还是难以达成协议的，可以向法院诉讼等加以解决。卖家在合同约定的交房时间还未交房，除了买家未按时付款外，卖家需要承担一定的责任，并且买家有权要求另一方进行赔偿。二、卖家不发货可以要求赔偿吗？如果卖家不发货导致了买家合法权益受损害的可以请求赔偿，如卖家收款后超过约定时间不发货并且联系不上。但尚未造成买家合法权益受损害的，不能索赔。需要先看卖家的发货规则，尚未超过规则中约定发货时间的，可以继续等待或者根据卖家规则申请退款。如果卖家虚假交易或者其他违法原因导致买家合法权益受损的就可以向工商部门举报。三、房产买卖合同纠纷怎么处2023-04-03299人看过
-
肯定可以维权的，只要侵犯了消费者的权益都可以通过消费者维权途径去维护自己的权利。购买商品房必须按《商品房销售管理办法》签订认购、订购、预订等协议，以书面形式明确约定双方的权利义务关系，仅以口头合同的方式难以认定为双方的成立．你们可以重大误解，或显失公平为由申请撤销或变更．因所谓的定金既没有合同也没收据，故以现在证据只能认定为预付款．故可与开发商协商要求把钱退回来，毕竟你们是通过朋友的关系，协商退款有一定的可操作性．协商不了的，也可以打官司要回来．《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合2023-02-17148人看过 -
退房可以。在期房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务。在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。在这种情形下，购房者提出退楼或降价补偿的要求不合理，开发商没有责任和义务满足这些要求。但是并不是说期房不可以退房。期房在特定情况下是可以退房的。买的新房还没交房可以退房吗买的新房还没交房可以退房，但是要付违约金。以下6种情况可以退房：1、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。3、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。4、面积误差超过3％如果交房时房屋的2023-07-05340人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同，是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务，例如买方何时付款，卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益，交易顺利的情况下，双方凭借购房合同办理过户手续，... 更多>
-
2024-01-31 -
2024-01-16 -
2024-01-15 -
2024-01-03 -
2023-12-23
-
2022年商品房降价能否解除合同天津在线咨询 2022-11-191、商品房降价不能解除合同，双方应当依约继续履行，不得随意终止。开发商可以要求购房者在约定期限内履行合同义务，或起诉至法院要求购房者及时履行合同、承担违约责任。 2、法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 -
购房合同能解除吗购房合同解除有哪些事项香港在线咨询 2023-12-16购房合同可以解除，可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在合同约定定的解除条件或法定的解除条件发生后向另一方送达解除通知，通知到达对方时解除购房合同。 -
商品房房款降价合同要解除吗安徽在线咨询 2023-08-02商品房降价是不能解除合同的。如果因此解除合同，解除合同的一方将要承担违约责任，赔偿对方的损失。 我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 -
如何解除购房合同购房者在哪些情况下能解除购房合同福建在线咨询 2023-01-151、房屋主体质量不合格。2、开发商将签约房屋再抵押。3、出卖方隐瞒房屋已被抵押事实。4、房屋面积与合同约定误差过大。5、入住后发现严重质量问题。6、出卖方迟延交房。7、非购房者原因导致无法办理产权登记。 -
解除合同后能否退还购房定金北京在线咨询 2021-02-24房屋买卖中的定金，是指买卖双方为担保房屋交易的履行，由买受方交付给出卖方的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。如果定金交付后，买受方发生违约，则其交付的定金将不予返还;而如果出卖方发生违约，则应当双倍返还已交付的定金。 (责任编辑：小云)
