不管是二手房还是新房,一般拿到新的产权时,旧的房屋买卖合同即自动终止,买卖合同中注明房产管理部门登记过户的时间即房屋买卖合同失效时间。
另一种失效时间就是房屋买卖合同失去效力的情况,当房屋的产权发生了变更时,旧的房屋买卖合同即失去了效力。
一、合同有效的情况有什么
合同有效的情况:
1、卖方应该是完全民事行为能力人,是房屋登记的所有人。只有房屋合法所有权人才有权处分房屋;
2、房屋应无所有权纠纷。房屋是否属于夫妻共同财产的,房屋买卖合同应当与夫妻共同签订;
3、房屋买卖合同应当是买卖双方的真实含义;
4、房屋买卖合同的条款必须约定房屋的位置、价格、付款时间、交付时间等主要内容;
5、房屋买卖合同应当由买卖双方签订或者盖章后生效;
6、在签订房屋买卖合同时,也要注意核实房屋是否存在抵押和查封,这关系到房屋买卖合同的实际履行,房屋买卖能否顺利获得产权证,意义重大。
二、房产证没过户合同有效吗
房产证没过户一般不影响合同的法律效力,只要合同符合如下情形,有法律效力:1、行为人具有相应的民事行为能力;2、当事人意思表示真实;3、合同内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。民法典规定,房屋买卖时,房屋未办理过户登记的,不影响房屋买卖合同效力。房屋买卖合同自成立时生效
三、小产权房屋买卖合同的注意事项
小产权房屋买卖合同应注意房屋是个人财产还是共有财产以及买卖双方信息;注明总价款、付款方式、付款条件、交房时间和条件;违约责任及违约金、免责等事宜;解决争议的方式;合同生效时间、生效或失效条件期限、致使合同无效的情形、免责条款;合同解除的条件和禁止条款。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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房屋买卖合同自什么时候生效如何签订房屋买卖合同的时间青海在线咨询 2021-11-01一般情况下,房屋买卖合同在网上签订后生效,当事人可以根据生效合同到房地产登记部门进行产权转移登记。需要注意的是,房屋买卖合同等不动产物权变动合同的生效时间有例外规定,即除合同另有约定外。但《民法典》将除合同另有约定外的表述改为除当事人另有约定外,明确当事人可以选择另行签订合同,约定不动产物权变动合同的生效时间。
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签订房屋买卖合同书,房屋买卖委托书时效是多长时间内有效呢?吉林省在线咨询 2022-07-11房屋公正并不受时间限制,除非是公正书的内容有特殊规定的除外《中华人民共和国民事诉讼法》第五十九条委托他人代为诉讼,必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。授权委托书必须记明委托事项和权限。诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求,进行和解,提起反诉或者上诉,必须有委托人的特别授权。
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房屋买卖合同与房屋买卖合同是否具有效力,房屋买卖合同无效的情形香港在线咨询 2022-01-24是房屋出售时,权利登记仅为卖方一人的,基于不动产的公示、公信原则,买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人,其与卖方之间签订的买卖合同,应认定为有效;但如有证据证明买方存有过错,与卖方恶意串通,损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但买方有理由相信卖方有代理权,符合表见代理构成
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房屋买卖合同失效时间是什么时候,有没有法律规定内蒙古在线咨询 2023-10-28房屋买卖合同双方若无特别约定不存在失效时间。法律没有明确规定合同的有效期,合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定,自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效,同时可以在买卖合同中注明失效时间。
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房屋买卖合同无效后房款退还时间是多长时间四川在线咨询 2022-08-27我做出如下分析:一般情况下,如果是房屋买卖合同被认定为无效,双方就要恢复原来的状态,也就是合同生效之前的状态,若对方收了你的钱,可以要求及时退回的。这个及时返还房款可以由双方约定,并没有时间上的限制。一般而言,,当日起即可以要求对方退款。不过值得注意的是,在实践中,请求返还房款是有一定的诉讼时效,因此应当要在诉讼时效内主张退款。