房地产预售合同换正式合同注意事项有哪些-法师兄

房地产预售合同换正式合同注意事项有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 13:12:25 291 人看过

在房地产二级市场交易过程中，出于种种因素考量，卖家可能会在同一时间内就同一处房产的所有权问题，与两位或多位买家签订商品房销售合同。如此行为被学界称为“一房两买”或“一房数卖”。那么，面对此类情况时应如何应对，本文将结合相关法律法规进行详细解读和阐述。

首先，应当明确的是在所谓的“一房两买”交易行为中，卖家会先与其中一位买家达成协议，并按照约定履行相应的合同义务，包括完成房产所有权的转移登记手续等。在此种情况下，两位买家所签署的房屋销售合同均具有法律约束力。

然而，由于后一份合同已经开始执行，且买家已经实际获得了房屋的所有权，因此，后一位买家的权益已经得到充分保障，其已经成为该房屋的合法所有人。而对于前一位买家而言，他们仅能要求开发商退还购房款项，并承担相应的经济损失，却无法再主张继续履行购房合同。

其次，在另一种情况下，卖家在与前一位买家完成房屋所有权的转移登记手续后，又与后一位买家就同一处房产签订了新的销售合同。在此种情况下，由于房屋所有权已经发生变更，卖家不再拥有该房屋的所有权，因此，后一份合同实际上是无效的。

最后，针对“一房两买”交易中，两次买卖均未完成所有权转移登记的情况，应当根据具体情况进行分析和处理。在这种情况下，房屋的所有权仍然归属于卖家，而两位买家都尚未取得房屋的所有权。在这种情况下，两位买家所签订的销售合同并不因为签订顺序的不同而产生效力上的差异。在实践操作中，需要根据具体情况进行合理的处理。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
预售合同和购房合同的区别是什么，房屋预售合同什么时候换正式合同

一、预售合同和购房合同的区别是什么预售合同和购房合同的区别主要是标的物不同。房屋预售合同的标的物，即房屋，可能还未竣工完成或开发商还未取得房屋权属证书，是一种提前销售；而购房合同针对的一般是已完工并取得产权证书的房屋。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。二、房屋预售合同什么时候换正式合同房屋预售合同一般需要等房屋建成之后换成正式合同。商品房预售合同,就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。三、房屋预售合同丢了怎么办房屋预售合同丢了的，可以进行补办，也可以重新签订：1.补办需到开发商或房

2023-06-19

96人看过
法律综合知识
预售合同有哪些注意要点

购置商品房之时，各位消费者们必然会遇到商品房预售合同这一重要环节。在此提醒大家，在与开发商签署此项合同时，务必密切关注以下几点：首先，确认相关证书是否全部完备，即您需要查看是否拥有“五证”（国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证）；其次，请您向开发商要求使用由房地产管理部门统一印制或者建设部推荐的合同文本，并且仔细核实代表开发商签字之人是否为其法定代表人，如果并非如此，那么您应该查验他／她是否持有《授权委托书》；再次，在预售契约中务必明确规定违约责任，最好能够设定具体的违约金数额；倘若约定按照天数计算违约金，那么建议您采用现行的违约金标准，即每日万分之四；最后，针对可能出现的争议，买卖双方可以通过友好协商来寻求解决方案，也可选择仲裁或诉讼途径进行处理。另外，值得一提的是，有些开发商在购房者支付定金后未能成功申请到银行按揭贷款，此时他们仅退还购房款项而

2024-04-23

326人看过
法律综合知识
签房屋预售合同的注意事项以及合同的内容包括哪些？

签房屋预售合同要注意事项是要确认开发商是否取得商品房预售许可证等证件、约定抵押权的处理方式、交房的时间违约责任等相关事项，预售合同的内容包括双方的基本信息，在签订合同时一定要注意与自身利益有关的条款。一、签房屋预售合同的注意事项签房屋预售合同的注意事项：1．签房屋预售合同，确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件是最为重要的注意事项。2．审查开发商提供的格式合同，在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同。3．约定抵押权的处理方式。4．约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。5．购房人如需按揭贷款，在签订预售合同前，需认真了解相关政策，避免在筹措房款中发生意外。二、商品房预售合同包括的内容有哪些商品房预售合同的内容包括以下方面：1．双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，必须由法人代表签名。2．商品房名称。3．房屋使用性质。4．商品房的数量．

2023-07-09

124人看过
不可抗力
交房时是否有正式预售合同？

现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。劳务派遣合同和正式合同有什么不同（一）期限方面的区别：劳务派遣合同的期限为两年以上固定期限；劳动合同的期限分为固定期限和无固定期限，其中固定期限的长短用人单位和劳动者可以自由约定。（二）解除劳动合同方面的区别：关于用人单位合法解除劳动合同的情形，《劳动合同法》做了相应的规定，其中关于劳务派遣情况下解除劳动合同的特别规定如下：1、因劳动者有过错、劳动者患病或者非因工负伤、不胜任工作等原因，用工单位可将劳动者退回劳务派遣单位，由劳务派遣单位依法与劳动者解除劳动合同；2、用工单位不得依据《劳动合同法》第40条第三项“劳动合同订立时所依

2023-07-19

304人看过

房产证
租房合同注意哪些事项（租房房东签合同注意事项）

在外拼搏奋斗的人都会首先为自己租间房，安个家，那么问题来了，签租房合同注意事项有哪些，你知道吗？为了保障自己的合法权益，租房子不能口头协议，毕竟口说无凭，签合同也是对双方行为的一个约束。签租房合同看起来很简单，实际操作却也很繁琐，一起看看签租房协议的注意事项吧。租房无外乎向个人租房或向中介租房，首先说向个人租房。当你看中一套房子，并且与房东谈好了所有条件，计划租下来时，一定不要忘了签租房合同。这种情况下，签租房合同注意事项有以下几点：1、要记得向房东要房产证查看，并将房产证复印件保存。2、签订协议要将双方的情况写完整，包括双方姓名、身份证号码、联系电话等。并将房屋所在位置，具体到哪个区、哪条街、几号房一一写清楚，以免发生不必要的纠纷。3、要将房屋内的设施罗列清楚，比如水电煤气要记清楚使用数据；家电要检查有没有问题，电话、宽带有没有欠费；家具、装修情况的新旧、好坏程度，这些都不可以忽略，以免

2023-06-04

480人看过
法律综合知识
正式购房合同写预售有效吗

关于房屋预售合同效力之判定问题，需依据以下两种特殊情况进行考量：首先，如出卖方在签署商品房预售合同时并未取得相关的商品房预售许可证明，那么此类商品房预售合同将被依法认定为无效合同；其次，若出卖方能够在提起诉讼之前成功获取到商品房预售许可证明，则该房屋预售合同可视为合法有效。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款

2024-05-08

106人看过
期房
期房预售注意事项合同细节要看清

一些开发商开发新楼盘的时候，为了筹集开发资金，减少从银行的贷款压力，通常会进行期房预售。购置期房相对于购置现房会有一定的风险，在购置期房的时候，必须对一些关键的项目重点把关，这样才能降低风险，使得购房预算跟最终价格差异不大，房屋状况跟当初预想的状况差异不大，买到自己喜欢的房子。第一关：选择开发商。期房不等同于现房，房子并没有实际存在，能给你看的就是一个计划书和开发规划，还有订立的购房合同，房屋能不能顺利建成，能否按时保质交房是一个问题。因此，在开发商的选择上必须慎重，必须选择那些信誉好，口碑好，经济实力强的开发公司。这些公司大都实力雄厚，比较注重自己的商业信誉，基本能够保证按时保质交房。即使出现一些意外，也会对这些期房购买者提供一个合理的解释或者解决方案，毕竟他们不会为了一个小项目而放弃整个公司的声誉。第二关：现场考察。期房购买一般都是看设计规划图，为了卖出个好价钱，开发商都会在宣传中选择

2023-06-10

183人看过
法律综合知识
房地产项目的预售合同合法吗

商品房预售合同在法律层面具有不可忽视的法律效应。依据我国现行适用的《中华人民共和国民法典》的相关法规条款，即第四百九十条和第五百零二条的明文规定，买卖双方当事人通过签署书面合同书的方式来达成交易共识的行为，自双方共同签字或加盖印章之时起，合同便正式成立。且在此基础上合法而有效地成立的合同，自其成立之日起便开始生效。然而，对于那些法律、行政法规明确要求必须经过批准、登记等手续才能生效的合同，则需严格按照相关规定执行。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的

2024-08-07

342人看过

商品房预售
正式合同和商品房预售合同有区别吗

商品房预售合同不是正式合同，正式合同是《商品房买卖合同》，预售合同是房开和你签的一种协议合同，说白了是合同。《商品房买卖合同》是正式的合同。一、购房合同什么时候签？购房合同一般是在认购书中约定期限内签订，认购书上一般会注明7天后签正式合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。二、房屋买卖中导致合同无效的情形有哪些房屋买卖合同纠纷中导致合同无效的情况具体如下：1、商品房买卖中开发商的项目开发违法。2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。3、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒

2023-06-22

266人看过
商品房预售
商品房预售合同常见纠纷有哪些，签预售合同需注意什么

一、商品房预售合同常见纠纷有哪些1、虚假要约预售人根本无房可售或者所售之房有权利上的瑕疵，通过虚假宣传，引诱预购人上当。预购人如果与其签订合同，则必然遭受损失。2、随意免除责任预售人直接在预售合同中写入某些条款，免除自己的责任。如在预售合同中将测绘单位成果滞后造成的逾期风险转嫁给消费者，免除了自己的责任。3、任意变更、解除合同订立或解除预售合同必须在双方当事人自愿前提下进行，任何一方不得擅自变更或者解除。而有些预售人在预售合同中写入预售方享有单方解除合同的权利的条款，加重预购人责任，单方扩大了预售人的权利，剥夺了预购人依法变更、解除合同的权利，侵害了预购人的公平交易权和自主选择权。4、限制预购人权利如有些预售合同中规定双方当事人签订协议后，任何一方不得违约，若预购人将所购房屋另转卖给他人，应当支付经济赔偿；若预购人中途无任何正当理由终止协议，视为预购人违约，预购人应当支付违约金。此类条款利

2023-03-17

441人看过
法律综合知识
购房预售合同是正式的吗

该项房屋预售合同并非指正式签订的合同类型。当涉及到办理房屋所有权证明相关事项时，需待该建筑工程全部竣工并且开始向购买方交付出租物业之后，并且此时购房者须已全额支付完毕相应房款后，方可进行相应的过户手续处理。《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

2024-05-04

259人看过
法律综合知识
房子正式预售合同是什么

商品房预售合同乃是由商品房预售人与预购人共同达成的协议，其中明确规定预售人需在商定日期内将建构完毕的商品房产权移交给预购人，而预购人则需要向预售人支付定金或者部分购房款项，同时按照预定的期限接收商品房。这实际上是一份买卖合同的变体。对于商品房预售合同的有效性，主要取决于以下几个方面：首先，合同的主体必须符合法律法规的要求；其次，合同的内容和形式都必须符合相关法律法规的规定。在这些有效条件中，当事人的意思表示真实以及内容合法并无特别之处，可依据民法典的基本原则进行判断。然而，在主体资格合格及形式合法这两大要素上，商品房预售合同却具有其独特性。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合

2024-05-01

91人看过

法律综合知识
上海预售合同和正式合同有何不同

1、预售合同：在商品房预售环节，预售合同通常被采纳。此类合约系针对尚未建成的新建商品住房，由开发商在销售处进行预先销售房屋时订立。一旦预售合同得以签署，开发商便有责任将其送至房地产管理部门进行备案。然而，若欲申请房屋产权证明，则须待整个建筑项目竣工且房屋可供居住之后，以及购房者完全支付完毕房款之时，方可办理过户手续。特别需要注意的是，在办理房产证明过程中，房地产管理局相关部门会对房产进行重新测量，这可能导致与当初约定的尺寸存在差异。如遇到此种情况，一般的处理方式是采用“多退少补”原则，即根据测量结果调整合同中的房价。2、正式合同：正式合同乃在商品房现房产权变更流程中扮演关键角色。在缴纳相应税费及其他相关费用之后，通过签署正式合同，即可直接办理房屋产权证明。无论预售合同抑或正式合同，均具备法律约束力，故在签署过程中务必审慎对待。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受

2024-08-22

199人看过
法律综合知识
签正式合同预售合同收回幺

签署预售合同时，确实存在解除合约的可能性，然而，如果一方选择解除合约，就必须承担相应的违约责任。在此过程中，违约责任的具体承担方式需要根据各方解除合约的原因进行明确的区别划分，从而清晰地界定各方面临的过失程度。例如，若买方主动违背了合同中的有关条款，依照法定程序，其必须按照合同中的违约责任相关规定，向卖方全额支付违约金；倘若合同中没有明确规定违约金的比例，可以参考我国《中华人民共和国民法典》所规定的标准予以执行。反之，若卖方违约，则应当依据已经签订的购房协议中的相关约定，追究卖方的法律责任以及相应的经济赔偿。另外，值得注意的是，如果在签署预售合同后，该合同已经在房地产管理部门完成了备案手续，那么在解除合约时，还需要前往房地产管理部门办理注销备案手续。所谓商品房预售合同，实际上是指商品房预售方与预约购买方之间达成的一份书面协议，预售方承诺在预约购买方约定的时间内，将建成的成品住房所有权无条件

2024-04-22

470人看过