有抵押房子可以做诉前担保吗？-法师兄

有抵押房子可以做诉前担保吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-27 15:43:28 210 人看过

房屋有抵押能诉前担保。《城市房地产抵押管理办法》第九条规定，同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。第十条规定，以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外。

有抵押房子可以过户吗

有抵押的房子是不可以过户的。无论买方是全款还是贷款，都要等到卖方还清贷款做完解押之后才能正常交易过户。房子过户流程如下：

1、双方达成意向签订合同；

2、银行做征信调查；

3、房屋产权调查；

4、房屋过户；

5、双方共同道物业做交割。

抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。第十条以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
房子抵押，做担保最长要多久，房子抵押担保常识知识

房地产抵押登记一般可以在受理后7天内办理，但权属不清、证明材料不全的除外。《城市房地产抵押管理办法》第三十三条规定，登记机关应当对申请人的申请进行审查。所有权清楚，证明材料齐全的，应当自受理登记之日起7日内决定是否登记。不予登记的，应当书面通知申请人。第三十四条规定，以依法取得屋所有权证的房地产抵押，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作出其他权利记载后，由抵押人收取。并向抵押人颁发房屋其他权证。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同。抵押房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。房子抵押贷款房子抵押贷款是指借款人以本人在本市自有产权房作抵押向我行申请的人民币贷款。（一）贷款对象：在本市拥有两套及以上房子（包括住房、商业用房）的中国公民，在本市拥有一套房子（房子价值不低于50万，仅限住房）；（二）贷款用途：购房、购车、添置大件商房

2023-08-06

419人看过
抵押
担保人房子被抵押可以执行吗

担保人房子如果不是属于生活必须房屋的，被抵押后可以执行，但是所得的价款应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后再抵偿其他债务。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第三十一条规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。一、留置权的催告期相关问题解释是什么留置催告期是债务人在催告期内仍不履行债务的，债权人可以行使变价处分权，催告期可以在合同中约定，应当不少于2个月。留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产。债务人未在合同约定的期限内履行债务的，债权人有权依法留置财产，以折价或者拍卖的价格优先受偿。留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。二、实现留置权应具备什么

2023-06-26

398人看过
抵押
抵押的房子被抵押人未做抵押可以过户吗

抵押的房子不解抵押，可以直接过户。抵押财产转让的，抵押权不受影响，但抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。我国法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。一、民法典能否对抗抵押根据我国民法典的有关规定，房屋买卖不能对抗抵押权。房屋买卖不影响该房屋上所设立的抵押权。二、抵押车能买吗?抵押车可以买，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。三、房子在担保后专业是否违法担保后房屋转让不违法，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人提前向抵押权人清偿债务或者存款。根据法律规定，抵押人可以在抵押期间转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押

2023-03-15

374人看过
担保合同
没有担保合同是否可以做抵押

即使没有抵押合同，担保也可能有效。没有抵押合同的，但是已经办理了抵押登记的，此时即使没有抵押合同的，抵押依然有效，因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。一、按揭房拿不到房产证吗按揭贷款买房，贷款未还清，是可以拿到房产证的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订抵押合同及贷款合同，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房屋如何办理抵押手续才有效1、双方签订的抵押合同要有效。2、房屋抵押人必须具备主体资格，要有房屋的处分权，即享有房屋完整的所有权。3、依照我国的法律，房屋抵押的需要办理房屋抵押登记，未办理抵押登记的，抵押权没有设立，但是没有登记的抵押权

2023-06-28

199人看过

抵押
什么财产可以做抵押担保

1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物。2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产，等等。一、国有资产可不可以抵押担保依据我国相关法律的规定，国有资产在一定条件下是可以抵押的，抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具等财产都可以进行抵押。根据《中华人民共和国民法典》规定，下列财产可以抵押：1．抵押人所有的房屋和其他地上定着物；2．抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；3．抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；4．抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；5．抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

2023-03-13

464人看过
法律综合知识
银行抵押贷款的房子能做担保吗

1、贷款中的房子可以做担保，这里的担保是指用房屋作为债务履行的抵押。2、因为贷款的房子，已经事先抵押给了银行，所以，只能就房屋的剩余价值进行抵押。如果用房屋全额做抵押的，银行享有的抵押权优先于再后设定的抵押权。3、设定抵押的房屋，如果没有经过抵押权人（银行、后来的债权人）同意，不能办理过户手续，无法卖掉。《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

2024-05-09

154人看过
抵押
诉讼前房产做抵押违法吗

一、诉讼前房产做抵押违法吗依据我国相关法律的规定，诉讼之前抵押房屋，如果不是为了逃避债务的，不是违法的行为，如果是为了逃避债务的，债权人可以申请撤销抵押行为。《民法典》第五百三十八条【债权人的撤销权】因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。第五百四十一条【撤销权的期间】撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。二、房屋抵押贷款的条件办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周

2023-04-26

178人看过
抵押
船舶抵押可以做实现担保物权吗

船舶抵押权的实现是指抵押物所担保的债权已到清偿期而债务人未履行债务时，抵押权人可以通过一定的方式变价处分被抵押的船舶，并以抵押船舶的价值优先受偿。因此船舶抵押权实现的实质是其所担保的贷款债权的实现。船舶抵押权的实现也受到船舶优先权、船舶被法院强制出售、船舶被没收征用等情况的限制，有时船舶抵押权无法对抵押权人利益提供充分的保护，应该设立保险保障体系给予船舶抵押权人利益损害的适当补偿，避免其利益受损过大。担保物权人可以依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出拍卖、变卖担保财产申请，以实现担保物权。管辖法院受理后，经审查，对符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，担保物权人依据该裁定可以向人民法院申请执行，并对担保财产变价后所得款项在担保范围内优先偿付给担保物权人。这一规定，改变了以往债权人通过诉讼程序确认并实现担保物权的传统做法，为债权人快速实现担保物权提供了一条低

2023-02-18

75人看过

抵押
抵押担保的类型有哪些，哪些财产可以做抵押？

(一)不动产抵押是指以不动产为抵押物而设置的抵押。所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产，如土地、建筑物和其他土地附着物等。(二)动产抵押是指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值，不降低其价值的财产。(三)权利抵押是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押，依据现行的中国法律，权利仅可用于质押。(四)财团抵押，又称企业抵押，是指抵押人(企业)以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押;此类型实为各种担保类型的集合，并不是法定的抵押方式。(五)共同抵押，又称总括抵押，是指为了同一债权的担保，而在数个不同的财产上设定的抵押，此类型实为各种担保类型的集合，并不是法定的抵押方式。(六)最高额抵押是指抵押人和抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《民法典》规定可以作为抵押的财

2023-05-03

339人看过
抵押
房产抵押能做履约担保吗

房产抵押能做履约担保。对已经抵押的房屋强制执行的，所得款项由抵押权人优先受偿，有剩余的才清偿申请人债权。已抵押的房子如果是唯一房产，法院可以查封，但不能拍卖，变卖等，已经设定抵押的房屋是完全可以被执行的。被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。已经设定抵押的房屋是完全可以被执行的。法理上的依据其实很明确，即设定抵押的房屋自设定抵押时起，就已经成为了合法债权的担保，并且已经可以预见到未来为实现债权而需要变现，尽管是唯一一套房屋，但是其已经具备了明显的社会经济属性，参与了社会性的交易，而不应该再视为简单的生活必需品。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十五条查扣程序人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公

2023-02-19

326人看过
抵押
没有租赁合同的房子可以做抵押吗?

有租赁合同的房子是可以抵押的，抵押不会影响租赁合同的效力。法律规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。一、现在房子还能贷款吗房子还在贷款，如果抵押权人没有同意转让，不能购买。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第一款、第二款的规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。《民法典》第四百零六条第一款规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。二、房屋租赁被拍卖怎么办？如如房屋已租赁拍卖时应按下列方式处理：1、抵押后再出租的，租赁合同对受让人不具有约束力，拍卖时不影响房屋租赁合同的效力；2、抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继

2023-02-17

128人看过
抵押
诉讼保全担保可以用车抵押吗

诉讼保全担保可以用车抵押，只要车辆的价值符合担保的条件就可以。一、汽车合格证抵押是否有法律效力呢无效。因为凡是可以用来作为担保的财产或财产权利，均需同时具备可转让性及财产性两个属性，否则将无法作为担保物权为债权提供担保，即使勉强提供担保，担保物权也无法实现。而汽车合格证仅为机动车整车出厂的合格证明，其随车配发，一车一证，不能转作其他汽车的合格证明，本身并不具备单独的可转让性，同时汽车合格证仅是汽车合格的证明，本身并不具备任何财产价值。二、车辆抵押怎么做1，可以进行抵押贷款，只要你的车是正规途径购买的汽车，是完全可以向银行提交申请汽车抵押贷款，解决资金需求。2，汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。目前，以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为汽车消费，当然汽车贬值快、交通事故影响车辆价值几率大，金融机构以汽车作为单一抵押方式发放贷款的方式

2023-02-26

179人看过

法律综合知识
抵押担保可不可以仅起诉担保人

一、抵押担保可不可以仅起诉担保人抵押担保可以仅起诉担保人，但是只要在担保人承担连带责任的情况下，担保人承担连带责任的，当债务人没有履行其到期债务时，债权人可以要求债务人偿还债务也可以要求连带责任担保人承担其保证责任。《民法典》第六百八十六条保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。二、债权人可不可以直接执行反担保抵押物债权人不可以直接执行反担保抵押物。因为反担保的作用是为确保担保债权能够顺利实现，担保中心通过对抵押物的权利主张，保证担保中心资金的安全，从而保证更广大贷款购房人的担保需求。《民法典

2024-01-21

401人看过
抵押
房子未取得产权可以做抵押吗

未取得产权不能抵押。我国法律规定下列财产不得抵押，其中包括所有权、使用权不明或者有争议的财产：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。在出租的房子可以做抵押吗房屋出租还可以抵押。出租抵押的房屋是合法的，法律规定，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但并未规定不得出租抵押物。房屋出租只是暂时性的将使用权租给租户，抵押是将产权暂时性作为质押，不涉及到房屋使用权。出租人与承租人的租赁合同是合法有效的，房屋抵押，也不能损害承租人利益。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自

2023-08-02

154人看过