2024年怎样办理二手房住房公积金贷款-法师兄

2024年怎样办理二手房住房公积金贷款

来源：互联网时间： 2023-12-09 09:57:01 133 人看过

01、通过初审

由住房资金管理中心，对申请人提交的材料进行详细审查工作。

审查的内容包括：申请人资格、贷款期限、贷款额度，如果初次审查通过之后，申请人会收到《抵押物审核评估通知单》。

02、评估工作

申请人带着《抵押物审核评估通知单》到评估机构，对需要购买的房屋价值进行评估工作，会收到《评估报告》。如果是经济适用房，那么是不需要评估的。

03、审核工作

申请人带着评估机构提供的《评估报告》，还有初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核。如果审核通过，申请人可以拿到住房资金管理中心开具的《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

04、办理担保手续

申请人带着《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，选择一种担保方式，并且办理担保手续。在这里要提醒大家现在担保方式主要分为抵押加保证方式、抵押加保险以及第三人的保证方式。

05、签订借款合同

借款合同的签订一定要认真注意，详细阅读完合同之后才能够签订，确保双方的利益不受损害。

06、贷款审批

借款人向住房资金管理中心提出贷款申请，并且交住房资金管理中心审核、审批。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

二手房申请办理公积金住房贷款的步骤
371人看过
二手房贷款怎么提取住房公积金
421人看过
二手房公积金贷款钱打给谁，二手房公积金贷款怎么办理流程？
109人看过
二手房住房公积金贷款流程时间，二手房住房公积金贷款需要准备哪些材料
106人看过
2024年西安住房公积金二手房贷款需要哪些流程和办理材料
72人看过
二手房公积金贷款怎么贷，二手房公积金贷款的注意事项
122人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

住房公积金
怎样贷款住房公积金

首先,根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定,申请这种贷款的借款人必须符合以下条件:借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金20%款项的能力;贷款人规定的其他条件。具备这些条件之后便可走流程了。(一)借款人凭《商品房买卖合同》或协议和建造、翻建、大修自住住房有关证明,到管理中心领取并填写相关表格;(二)借款人将填写的相关表格、本人身份证和符合第五条规定的有关证明材料交管理中心审查;(三)管理中心自受理申请之日起10个工作日内作出准予贷款或不准贷款的决定。准予贷款的,借款人应当与受委托银

2023-05-05

242人看过
住房公积金
青岛莱西市二手房住房公积金贷款办理指南

莱西市二手房住房公积金贷款办理指南办理流程1、咨询借款申请人及其配偶持身份证到管理处进行贷款资格的初步审查。2、柜面申请卖方持本人身份证、农-行活期结算存折或（卡）、查档后的房地产证原件及复印件，指定评估机构出具的预评报告，和借款人一同到管理处确认申请人贷款额度和贷款期限。工作人员审查房地产证原件无误后在房地产证复印件上签名确认。卖方在工作人员鉴证下在身份证复印件及存折或（卡）复印件上签字按手印。买方领取《青岛市住房公积金贷款申请审批表、《二手房住房公积金贷款所需材料明白纸各一份，并按要求准备。3、签订合同买卖双方到莱西市房产登记部门，办理房屋产权过户手续，待借款人房地产证办结后，持证到指定的房产价格评估机构进行评估。4、抵押过户借款人持贷款所需材料和该房过户的相关证明材料，到管理处进行征信查询，签订《住房公积金抵押借款合同，经审批后，借款人持《合同到莱西市房产登记部门办理房产抵押登记手续

2023-05-29

431人看过
法律综合知识
2024年芜湖市住房公积金贷款买房如何办理

芜湖市住房公积金贷款业务窗口办理指南（购买一手商品住房）一、办理依据为进一步规范个人住房公积金贷款流程，防范资金风险，根据国务院《住房公积金管理条例》和《芜湖市个人住房公积金贷款管理办法》等规定，结合本市实际，制定本指南。二、贷款对象与条件（一）贷款对象符合我市住房公积金贷款政策的住房公积金缴存人。（二）贷款条件1、具有完全民事行为能力的自然人；2、有良好的信用记录；3、有稳定的经济收入和偿还贷款能力；4、申请人（含配偶）正常、连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且月缴存额达到我市住房公积金贷款要求的最低标准；5、有规范格式的《商品房买卖合同》，房屋（住房）能办理房产过户、抵押手续；6、同意以所购住房作全额抵押。三、贷款流程资料受理→贷款初审→贷款审批→签订借款合同→产权过户、抵押办理→贷款发放四、贷款所需资料1、网上备案的《商品房买卖合同》；2、首付款发票及付款凭证（含现金交款单或

2023-12-07

487人看过
住房公积金
玉林住房公积金自建房办理住房公积金贷款

自建房办理住房公积金贷款所需资料1、申请人及配偶、财产共有人身份证正反两面复印件各2份;2、申请人及配偶、财产共有人户口簿复印件各2份(包括户口本首页、户主页、本人页);3、申请人、财产共有人婚姻状况证明复印件2份(结婚证、离婚证、法院判决书、无婚姻声明);4、申请人及配偶、财产共有人经济收入证明(声明)原件(附近3个月工资单、银行流水)各2份，申请人配偶无工作的，填写无收入声明;5、申请人及配偶或共同申请人在异地缴存住房公积金的，需提供工作地所在的公积金中心出具的缴存证明及未使用公积金贷款的证明原件2份;6、《国有土地使用权证复印件2份;7、《建设工程规划许可证(含审批单)复印件各2份;8、《房屋所有权证、《房屋共有权证复印件各2份;9、建房协议、工程预算复印件各2份;10、房地产评估报告原件2份;11、申请人及共同申请人个人信用报告各2份;12、还款存折(卡)复印件2份;13、申请人近

2023-05-30

186人看过

法律综合知识
住房公积金买二手房可以贷多少，买二手房公积金可以贷款多少？

公积金买二手房，贷款额度通常会受到房龄的影响而有所下降，这是买房人比较关心的问题，接下来我们一起分析看看，其实与公积金买新房、期房差别不大。以长沙公积金为例，公积金买二手房的贷款额度：1、与公积金买期房一样，最高可贷房价的80％。2、与公积金买期房一样，最高贷款额度不超过70万元。3、与公积金买期房一样，按贷款额度＝（借款人公积金账户余额＋配偶公积金账户余额）N倍数这个计算公式进行测算。4、与公积金买期房一样，贷款额度产生的借款人月还款额（其他债务合并计算）不得超过家庭月工资收入的50％。5、与公积金买期房不一样的点在于，贷款期限在不超过法定退休年龄后5年且不超过30年的前提下，同时不得超过抵押房产的剩余使用年限。毕竟二手房的房屋建成时间较早，房龄较大，抵押风险较高，因此会多这一项限制条件。若二手房的剩余使用年限只有20年，那么公积金买二手房的贷款期限最长就是20年，而20年就是分240期

2023-12-20

386人看过
住房公积金
买二手房住房公积金怎样提取

提取公积金的前提是，你的账户里必须有钱，现在当月是否还在缴纳都无所谓，并且缴纳的最低月份在6个月以上。在提取公积金时，要注意，最后还是要在账户里留下200元左右的金额，不能全部都提取出来。很多城市针对公积金提取是有年限规定的，比如说：如果你从上一家公司离职，已经超过2年的，你可以提取上一家公司给你缴纳的全部公积金。你需要跟之前的公司联系，让他们给你出具一份公积金的证明表，不过一般来说，当你离职的时候，公司已经把这份材料给你准备好了。然后你再去当地的公积金提取办事处，填写一份公积金提取申请表。还有你的收入证明之类的文件都要准备好，当然，不同的城市对公积金提取的要求是不同的，具体需要准备哪些资料，需要去咨询当地的相关部门。如果是有租房或者购房的需要而准备提取公积金的，更加好办，拿着你的租房或者购房正规盖章合同过来，就可以更快地办理好公积金的提取手续。一、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系公积

2023-03-27

102人看过
二手房贷款
上海住房公积金贷款额度上限及二手房贷款年限

一、《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知(一)关于最高贷款额度调整购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。(二)关于二手房公积金抵押贷款年限调整6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。资料图二、《关于进一步放宽本市提取住房公积金支付房租条件的通知1、放宽租房提取条件。规定凡职工连续缴存满3个月，本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租，同时不再设定房租收入比限制。2、明确租房提取限额。规定职工租住公共

2023-05-29

120人看过
住房公积金
什么是住房公积金贷款,办理住房公积金贷款的流程又是怎样的

一、什么是住房公积金贷款？住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。二、办理住房公积金贷款的流程：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明；(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还

2023-02-23

195人看过

二手房贷款
石家庄住房公积金二手房贷款办理要件有什么

在石家庄住房公积金管理中心连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上的职工，在石家庄市辖区范围内购买房屋产权清晰、具有房屋所有权证的二手自住房时，可以申请使用个人住房公积金贷款。职工须在房屋过户前携带以下材料至管理中心提交贷款申请。一、办理要件1、贷款申请审批表2份(可到管理中心领取);2、工资收入证明夫妻双方各2份;3、身份证复印件主申请人4份，配偶2份;4、户口本复印件夫妻双方各2份;5、结婚证复印件2份;6、房屋买卖合同或协议原件、复印件各1份;7、首付款证明(发票或收据)复印件2份;8、所购房屋的原房产证、原房主身份证及复印件两份;9、个人征信报告1份。二、办理地点职工申请使用贷款购买二手住房坐落在石家庄市内四区及高新区的，申请人需携带以上材料至管理中心信贷受理窗口提交申请;职工申请使用贷款购买二手住房坐落在石家庄市下辖各县市(区)的，申请人需携带以上材料至管理中心各县市(区)管理部提

2023-05-31

354人看过
住房公积金
用住房公积金买二手房可以贷款吗

1、买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验最快10天出结果。2、网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。3、评估：一般需要5－7个工作日出评估报告。4、初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。6、银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5－7个工作日批贷。7、签借款合同。8、缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。10、银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15－2

2023-03-11

415人看过
二手房流程
住房公积金贷款的申请条件,公积金贷款买二手房流程

一、住房公积金贷款的申请条件1、贷款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。2、如果是经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。3、贷款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4、贷款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。二、公积金贷款买二手房流程1、申请准备申请二手房贷款的职工应提交借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明(一式三份)，以及购买的二手房的原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件交予当地的住房公积金，并书面填写申请表。此后，公积金相关业务人员会审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工(配偶)工资收

2023-06-24

400人看过
法律综合知识
住房公积金房贷利息怎么算的，住房公积金贷款办理流程

一、住房公积金房贷利息怎么算的住房公积金贷款利息的计算：1人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）（1）日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30（2）月利率（‰）＝年利率（％）÷122．银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息（1）积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。（2）逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。二、住房公积金贷款办理流程住房公积金贷款办理流程：1．贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表2．对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3．公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4．银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借

2022-06-27

59人看过

房贷
二手房申请办理公积金个人住房贷款办理方式有哪些

二手房申请办理公积金个人住房贷款办理有两种方式：一是本人亲自办理，二是委托中介办理。借款人直接向市资金中心申请办理贷款。购二手房办理公积金贷款流程详解第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步交易过户

2023-05-05

496人看过
二手房贷款
办理二手房贷款公积金约定提取

一、办理二手房贷款公积金约定提取可以的。商业贷款购买二手房可以提取公积金，提取流程如下：带上身份证、产权证、到公积金中心提取公积金;把身份证、产权证、公积金卡全复印;然后公积金中心审核通过后就会把钱转到公积金卡上了;二、公积金提取公积金提取，是指缴存人按照公积金提取的要求，到公积金提取办理的相关部门办理公积金提取手续，将公积金账户内的部分或全部金额提取到个人银行账户。公积金提取可分为约定提取、部分提取和销户提取三种类型。办理公积金提取，需提前到指定银行申领公积金联名卡，提取的公积金将直接转入联名卡储蓄账户中。

2023-05-09

237人看过