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购房网签备案需提交的资料都有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 05:10:32 142 人看过

以二手房为例。

1、房屋所有权证、不动产证(原件及复印件)

2、出让方(产权人)：(企业)(注：复印件加盖公章)

(1)营业执照(原件核对)；

(2)法定代表人证明书；

(3)法定代表人身份证；

(4)法人授权委托书：(公章、法人章)；

(5)被授权委托人身份证；

出让方(产权人)：(个人)(注：复印件加按手印、核对原件)

(1)身份证；

(2)未成年人需提供未成年人身份证或户口本、监护人证明、监护人身份证(处置未成年人房产需监护人到场)；

3、受让方(产权人)：(企业)(注：复印件加盖公章、带公章到场)

(1)营业执照：(原件核对)；

(2)法定代表人证明书；

(3)法定代表人身份证；

(4)法人授权委托书：(公章、法人章)；

(5)被授权委托人身份证；

受让方(产权人)：(个人)(注：复印件加按手印、核对原件)

(1)身份证；

(2)未成年人需提供未成年人身份证或户口本、监护人证明、监护人身份证(处置未成年人房产需监护人到场)；

4、不能到场的国外人士应提交公委托证书、属国外的外国人士或移民国外、持有外国护照的国内公民公证委托书还应提供中国驻该国领事馆或使馆的认证。

一、买房网签的注意事项：

1、买房网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、买房网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、买房网签时一定要注意合同条款中，双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、买房网签时要注意面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、买房网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。

6、买房网签时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

购房网签其实是很好的一种方式，对于买方而言，可以避免卖方一房数卖损害自己利益。但这仅仅是一种行政管理行为，并不能代替房产过户。因此，购房虽然办理了网签手续，但之后还是需要尽快完成房屋过户手续，将房屋登记在自己名下才行。

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申请国有土地上住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场)。申请人应当提交以下资料：(一)《住房租赁合同网签申请书》(原件);(二)当事人身份证明(核对原件，收取复印件);(三)住房权属证明(核对原件，收取复印件);(四)自然人出租方委托共有人申请网签的,应提交委托书(原件)、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件，收取复印件);自然人出租方委托其他代理人申请网签的，应提交经公证或认证的委托书(原件)、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件，收取复印件)。有些人可能认为合同的网签和备案这是两个过程，其实是一样的，完成网签后就不再需要再到哪个部门去备案了。只要房源和房屋租赁合同没有什么问题，租房网签备案都是可以审核通过的。通过以后，承租人和房东就按照合同的约定正式建立了租赁关系了。一、办理房屋租赁登记备案需

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合同显然是有效的，网签超未备案可以再次备案处理，买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。备案完成后，开发企业要即时在销售现场出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售

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无论带房东先去中介机构或房产交易中心进行租赁合同网签，都要带上住房证明，以及房东和承租人的身份证明(有些区需要核检原件，有些区只带复印件即可)，具体而言：1、房地产权证上的人需要有一方到场,未到场的需要提供身份证原件。(具体视各区的政策来定)2、房地产权证等住房证明上，产权人过世的，当事人需办理继承手续后，方可申请办理租赁合同登记备案。(具体视各区的政策来定)3、产权人为法人或其他组织的，应提交由法定代表人签署的委托书，并加盖公章。4、房地产被抵押的，当事人仍需提交住房证明原件。5、公共租赁房项目的租赁合同登记备案，需提交的住房证明包括：(1)已取得产证的，提交房地产权证或不动产权证;(2)尚未取得产证的，若属集中新建项目的，提交公租房公司的土地证、住宅交付使用许可证;(3)若属配建项目的，提交开发企业的土地证、住宅交付使用许可证、开发企业与公租房公司的房屋移交证明文件。在当代社会中介公司

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1、购买者的身份证原件及复印件2、购买者的户口簿原件及复印件3、《房屋征收补偿安置协议》原件及复印件4、如果是受委托购买的话，需提供委托人及受托人身份证、户口本原件及复印件、经公证处公证的委托选房《公证委托书》原件或律师见证的《律师见证书》等购买安置房需要注意什么1、注意产权共有人购房者在购买安置房的时候需要注意其房产是否有共有产权人，因为有些安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。2、注意政策规定购买安置房不是一件容易的事情，一般来说，安置房屋可以分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

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