离婚协议约定还贷方有效，但不能对抗债权人。

对于夫妻共同债务，夫妻双方都负有偿还责任。即使离婚协议已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。

一方就夫妻共同债务承担清偿责任后，主张由另一方按照离婚协议承担相应债务的，人民法院应予支持。

民法典规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻共同债务的范围可以大致分为如下几类：

（1）夫妻为家庭共同生活所负的债务。

如购置共同生话用品所负债务；购买、装修共同居住的住房所负债务：为支付一方医疗费用所负的债务。

（2）夫妻一方或双方为履行法定扶养义务所负的债务。

（3）为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务；夫妻从事正当的文化、教育、娱乐活动，从事体育活动等所负债务，属于夫妻共同债务；为支付正当必要的社会交往费用所负的债务。

（4）夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务。

例如，一方未经对方同意擅自资助与其没有扶养义务的亲朋所负的债务，一方未经对方同意独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务以及因个人实施违法行为所欠债务，婚后一方为满足个人欲望确系与共同生活无关而负的债务等。

夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张该债务为夫妻共同债务的，人民法院不予支持。

夫妻如果在婚前或者是婚姻存续期间约定各自所得财产归各自所有的，也约定了债务各自承担。此时，夫妻中的一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以所负债务的一方的财产清偿。第三人不知道该约定的，如属夫妻共同生活所负的债务，第三人有权要求夫妻应当共同偿还。

离婚协议书里写房子归女方是有法律约束吗

1、离婚协议书里，房屋归女方所有，具有法律效力。但是，如果签订离婚协议后，双方实际并未办理离婚的，则该离婚分割财产协议无效。

2、法律规定：《民法典》

第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

《民法典》第一千零八十九条，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。