购房者购房后，若想退房并承担违约赔偿责任，则必须以定金为基础。根据规定，无法签定房屋买卖合同或者协议及补充协议内容未能达成一致的情况下，购房者可以退还定金。而对于售房者违约的情况，购房者也可以选择退还双倍定金。

购房者购房后,若想退房并承担违约赔偿责任,则必须以定金为基础。根据规定,无法签定房屋买卖合同或者协议及补充协议内容未能达成一致的情况下,购房者可以退还定金。而对于售房者违约的情况,购房者也可以选择退还双倍定金。

购 房 者 如 何 退 款 定 金 ？

在购房过程中，认购书和房屋认购协议是购房者和开发商之间的重要法律文件。如果购房者在认购书中约定了购房订金，那么在认购书签订后，购房定金的处理方式有以下四种情况：

1. 如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还。而卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

2. 如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回。而双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

3. 如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

4. 如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。

因此，在购房过程中，购房者和开发商应当认真阅读和理解认购书和房屋认购协议中的相关条款，以避免可能产生的纠纷和损失。

购房者购房后，需遵守认购书和房屋认购协议中的相关条款。若购房者想退房并承担违约赔偿责任，需以定金为基础，并根据违约情况选择返还定金或双倍返还定金。在购房过程中，应认真阅读和理解相关法律文件，以避免可能产生的纠纷和损失。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。