一、承租人有优先购买权吗

我国《民法典》规定：“出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”据此规定，承租人的优先购买权，是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，承租人在同等条件下依法享有优先于其他人购买租赁物的权利。

所有权比使用权更为全面深入，房屋所有权包含了房屋使用权。

法律为了保护房屋承租人的合法权益，规定了承租人的优先购买权，对出租人转让房屋所有权的行为加以限制，也就对出租人转让房屋的一切权利进行了限制，这其中就包括对房屋使用权的限制。正因如此，既然承租人享有对房屋所有权的优先购买权，那么承租人对房屋的使用权享有优先购买权就理应名正言顺。

试想，如若承租人仅享有房屋所有权的优先购买权，而对房屋使用权无优先购买权，出租人为规避现行法律的限制性规定，以转让房屋使用权来代替转让房屋所有权，进而损害承租人的权利，使承租人的优先购买权落空，此也与立法精神相违背。如此，法律为保护承租人的权益而设定的承租人优先购买权制度便失去了意义，我国民法典第七百二十六条也便是一纸空文，因此应当认定承租人对房屋使用权具有优先购买权。

二、承租人优先购买权通知范本

本人/公司(身份证XX/营业执照号码：XX)为深圳市XX物业(以下简称“该物业”)之业主，与阁下/贵司签署了关于阁下/贵司承租该物业之《XX协议》。现本人/公司需将该物业出售，成交价为人民币X元整，(不包括税费、给经纪方的佣金等费用)。根据法律规定，阁下/贵司在同等条件下有优先购买权。如阁下/贵司有意购买该物业，请阁下/贵司于收到此函15日内，与本人/本公司或本人/本公司之委托人XX联系。

联系人XX；联系电话：XX

如阁下/贵司在上述期限内未能作出是否购买之意思表示的，则视为阁/贵司放弃优先购买权。多谢合作。

特此函告。

业主：

三、承租人优先购买权的行使条件

承租人优先购买权的行使应当符合一定的要件，主要包括以下四食方面：

（一）承租人和出租人之间应当有合法有效的租赁合同关系。这是优先购买权得以存在的前提条件，也是承租人优先购买权行使的基础和前提。这专要件也要求，出卖人出卖租赁房屋是在房屋租赁期间，承租人才有权行使优先购买权。如果租赁合同期满，租赁关系消灭，承租人则负有返还房屋的义务，当然也就不享有优先购买权。

（二）承租人必须占有租赁物。只有承租人实际占有租赁物，才能实现法律设置承租人优先购买权制度的目的，才能起到公示作用，使想从出租人处购买租赁物的第三人知晓在租赁物上有权利或者义务的负担，避免在不知情的状况下购买租赁物，因为侵害承租人的优先购买权而使买卖合同无效，从而造成损失。

（三）出租人必须有出卖租赁物的意思表示。

（四）承租人必须和第三人具有购买房屋的同等条件。这是承租人能够行使优先购买权的实质条件。当然并不是说承租人的购买条件不能低于，也不能高于，必须与第三人的购买条件完全一致。如果承租人以超过第三人的条件购买，实际上是已经达到或具有了与第三人同事的购买条件，当然享有先买权。法律设置该条件乃在于限制出租人选择买受人的同时，对出租人财产权益给予充分的保护。