1、了解开发企业的资质、信誉度等。
2、看开发企业的开发经营资质是否合法,有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。
3、看开发企业“五证”是否齐全。
4、及时向律师咨询购房注意事项。
5、尽量到售楼处购买房子,不要贪图便宜买低价房。
一、商品房买卖合同的签订要满足哪些条件
商品房签合同条件:
1、房地产开发企业需要取得企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、房屋是需要有土地使用权证书、建设规划许可证等;
3、房屋需要已经通过竣工验收;
4、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善;
5、房屋的物业管理方案是需要落实。
二、商品房买卖合同的备案流程是怎样的?
房地产开发企业,需要自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记,并携带以下材料:
1、在网上打印的商品房预售合同一式四份(而且双方当事人已签字或盖章);
2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;
3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(也可以是负责人)身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;
4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;
5、买受人身份证明复印件。
三、新手买房子注意事项有哪些
新手买房子注意事项有六点:第一,要签订认购书和商品买卖合同,包括签订补充条款;第二,看开发商的五证是否齐全,开发商只有具备五证才能说明其所售房屋是合法项目,其中最为重要的是《商品房销(预)售许可证》,这也是房子将来能否办房产证的关键;第三,查看开发商的营业执照;第四,认证开发商资质;第五,重视“不可抗力”因素;第六,要求开发商将承诺写入合同。
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如何做好一房二卖的防范甘肃在线咨询 2022-09-021、时一定要及时,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易根据目前的房屋买卖交易设置,可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。2、购房者要调查所购房屋的产权,提存从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价
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如何防止一房二卖一房二卖的策略青海在线咨询 2023-04-28一、对一房二卖纠纷,实务中应分别不同情况予以不同的处理: 1.在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后一个购房者履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。 在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。根据法律规定,房屋产权已经归他人所有,开发商对前一个购房者实际履行已不能,在该种情形下,前一个购房者不能强制履行购房合同。此时,合同上的债务转化为损害赔偿的债务。 2.在一房二卖中,出
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购房者如何防范一房多,具体的规定是什么宁夏在线咨询 2023-10-22购房者防范一房多卖应在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定并加重此种行为的违约责任,同时应当及时进行预告登记、办理产权过户,以彻底保证房屋的物权。