以下流程是办理房产遗赠过户手续时需要经历的：

1、当事人向房产部门申请过户；

2、提交相关资料；

3、房产部门审核资料；

4、审核无误就会办理过户登记；

5、发放产权证书。

一、没拿房产证之前可不可以换户主

没拿房产证之前不可以换户主。

也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，撤销抵押后才可以办理过户手续的。

办理房产证流程如下：

1、到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表；

2、提交登记申请表、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等材料；

3、审核材料；

4、符合登记条件的，在受理申请之日起30个工作日内办结手续，核发不动产权属证书。

房产证抵押借款流程如下：

1、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记；

2、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请；

3、申请人向提交银行所需资料；

4、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度；

5、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件；

6、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋。

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

二、拿着离婚协议书能直接过户吗

拿着离婚协议书不能直接过户。具体如下：

1、虽然离婚协议中约定了房屋归属，但是依次是不能产生物权变动效力的，房管局不会因为双方对房屋归属进行了约定就进行变更登记；

2、仅有一份离婚协议，首先需要去法院提起确权之诉，法院会同时审查协议的有效性，协议有效法院会做出确认判决，拿到确认判决后，还需要向执行法院申请强制执行立案，由执行局会出具协助执行通知书方可办理。

房产的过户流程如下：

1、双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记；

2、登记土地变更程序受理申请，资料齐备予以受理，资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理，对受理编号，发放回执单；

3、产权审核，登记人员审查资料，实地调查情况，若申请符合规定，则报上级核准，直至终审核阶段通过；

4、缴纳费用，领取证件，申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。

三、离婚协议房产变更程序怎么走

离婚协议房产变更程序如下：

1、离婚协议可约定房产归属，双方按离婚协议办理相应的变更手续，变更手续可按房产管理部门的要求办理；

2、如一方不按离婚协议办理变更手续，要求协助办理房产过户手续，可申请强制执行。

一、离婚协议房产变更需要带的材料如下：

1、身份证及复印件；

2、离婚协议书；

3、离婚证及能说明夫妻共同财产情况的相关资料；

4、房屋产权变更登记表；

5、房屋所有权证；

6、提供结婚证。

二、办理房产证的流程如下：

1、初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件；

2、填写申请表，申请表填写之后需要开发商签字盖章；

3、拿会测图表；

4、领取相关证件；

5、缴纳公共维修金；

6、按照规定时间领取房产证。

综上所述，离婚协议房产变更程序是离婚协议可约定房产归属，双方按离婚协议办理相应的变更手续，变更手续可按房产管理部门的要求办理；如一方不按离婚协议办理变更手续，要求协助办理房产过户手续，可申请强制执行。