二手房贷款“八大注意”之五
来源:互联网 时间: 2023-04-22 18:21:02 119 人看过

注意事项五:贷款银行的选择现在北京市内的商业银行很多,但各家服务的特色又不尽相同,贷款品种也有所差别,比如之前提到的双周供并非所有银行都有。如果借款人选择的常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择,当然服务质

注意事项五:贷款银行的选择

现在北京市内的商业银行很多,但各家服务的特色又不尽相同,贷款品种也有所差别,比如之前提到的双周供并非所有银行都有。如果借款人选择的常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择,当然服务质量等软性条件也要加以考虑。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月31日 05:21
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多二手房贷款相关文章
  • 八大注意远离二手房逾期迁出纠纷
    (一)重视户口问题。记住无论是教育地产还是二手房,都要重视户口问题。毕竟无法落户会给自己造成各种各样的麻烦和损失,因此房产交易过程中,谈判的重点不光是房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面,还应当包括户口问题。(二)预先全面调查核实房屋内所有的户口。即使是房主承诺了屋内的户口情况,购房者也需要自己亲自到房屋所在地的派出所进行核实。这样做不仅可以核实售房者承诺的真实性,还可以防止有其他人的户口仍未迁走,比如出售房以前购房时的上家户口等。如果是通过中介买房的话,也可以委托中介代为核实的房屋的户口,记得核实后要求中介机构出具书面的核实报告,并加盖公章,防止一些中介人员的疏忽或欺骗行为给自己造成损失。(三)明确的在合同中约定卖方迁出时间。(四)户口的迁出时间最好约定在房屋登记过户之前。(五)通过预留房屋尾款和违约金的双层方式对售房者施加压力。这样可以迫使其诚实守信,按期迁出。预留的尾款应当
    2023-04-05
    248人看过
  • 关注二手房按揭八大风险
    据中国人民银行披露,商业银行在个人房贷业务中面临的风险主要来自二手房贷款。为此,记者采访了从事二手房按揭的专业公司、**投资的有关负责人。该公司总经理认为,在二手房按揭中的多个环节,都可能存在着银行无法或无法按时收回贷款的风险,但是,这些风险并非无法避免,只要加强防范,其中大部分的风险是可以避免的。该总经理介绍说,现在二手房按揭业务中存在的较严重的风险主要有抵押失实、冒名签订抵押合同、交易无效、假按揭、关联交易、价格虚高等,其他如收入证明虚假、首付款不足等也是造成银行承担风险的因素。一、抵押失实现在,大部分银行在有中介公司或贷款公司做阶段性担保的情况下,凭交易中心抵押登记的收件收据发放贷款。一些作假者伪造收件收据或对收件收据的复印件予以变造,使收件收据看起来有抵押登记的内容,进而骗取贷款。因为收件收据上显示不出抵押银行,有的人甚至将一张收件收据送到两家银行要求放款。现在部分银行已经和市房产
    2023-05-31
    70人看过
  • 签二手房“合同”要注意的五大要点
    据有关专家介绍,合同不规范是二手房买卖纠纷发生的一个主要原因。可以说,签订规范的合同已成为防止二手房买卖纠纷一个关键的措施。一般来说,以下几个方面是市民在签订二手房买卖合同时一定要注意的问题:(一)写清房屋的具体情况,如地址、面积、楼层等。(二)明确房价具体包括哪些设施、项目,如屋内哪些设施是在房价之内,哪些是要另外计算费用的;煤气、维修基金是否也包括在房价之内等。市民有时会遇到这样的情况,在签订买卖合同时,上家口头保证,屋内的装修及家具如铝合金门窗、地板、空调、热水器等全部赠送,而等到实际交房时,下家却发现屋内已空空如也,上家承诺的空调、热水器也不见踪影,有些上家则改口说可以折价卖给下家。其实这种纠纷的发生完全可以避免,只要把上家的口头承诺留在白纸黑字的在合同之中就可以了。(三)细化付款方式。在此推荐给市民如下步骤的付款方式:1、决定买房时,和上家或中介公司签订一个定金合同,并付一定数额
    2023-06-13
    103人看过
  • 购买二手房请注意:买房八大细节不能忘
    细节一:了解该套二手房是否属于允许出售的房屋。因为公有住房房改售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。细节二:了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。细节三:了解所购二手房的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。细节四:了解购买二手房的程序。购买二手房买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。细节五:了解屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜
    2023-06-10
    230人看过
  • “玩”二手房要注意五点
    海楼市行情连年走旺,特别是二手房买卖。我们以普陀区为例,近期二手房销售额已经占到该区整个房地产市场的50%左右。其中有45%的人购买二手房是拆迁所需,36%的人是为了自住,而选择二手房投资的人,比例却只有10%。据了解,想投资二手房者不少,但由于二手房在手续、过户、按揭等多方面存在不便,致使二手房投资遇冷。实际上,投资二手房并非无钱可赚,只要调整好自己的房产理财思路,掌握以下几点,就能避免投资风险,从二手房中淘到“真金”。投资看前景从目前二手房供求市场来看,二手房以“小”、“旧”居多,它主要适合人群为城市外来打工族、部分学生、其他流动人口,以及没有经济实力购买新房、大房的居民。同时,随着城市人口的老龄化,一些老年人因各种主客观原因会逐渐与儿女们分居,只要能满足他们日常的生活起居,这类人群的相当一部分会选择此类房产;虽然二手房买者、求租者比比皆是,但许多人却租买不到所需的房子。总之,对现仍属
    2023-06-10
    57人看过
  • 二手房不同于新房应该注意五大要素
    不仅要看总价还要看单价。按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售标明房屋的单价。因此,某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低,比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等因素,它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时,购房者要注意计算单价,并和周边的新房价格做个比较,做到对市场全面了解。不仅要看房龄还要看质量。一些购房者在购买二手房的时候,往往对于房龄比较关心,忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量存在差异。现实生活中,有些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早,但历久弥坚。在选择二手房的时候,购房者更须仔细考察房屋的质量,而不单是房龄。不仅要看房子还要看物管。要想在购房后的居住中获得满意的生活质量,良好的物业
    2023-04-22
    151人看过
  • 济南置业二手房受青睐八大事项需注意
    随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。业内人士认为,在日益高涨的房价形势下,青年人的一次置业就应该根据自身实力选择合适的新房,以减轻还款压力。同时,还需留意购买二手房时的八大事项,尽量规避风险。首先需要了解房屋所有权是否真实、完整、可靠,房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。了解所购二手房的准确建筑面积,合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。了解购买二手房的程序,购买二手房买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。了解屋内设施的交验细节,有些业主
    2023-04-22
    165人看过
  • 购房支招:买二手房做婚房注意五大方面
    对即将步入婚姻殿堂的准新人来说,迫在眉睫需要解决的问题是为自己的爱情安个“巢”。与买新房结婚相比,二手婚房具有很多突出的优点,比如付了首期款,只要和原房主协商好很快就可以入住,赶着结婚的准新人们不用等得太久;二手房大多是现房,小区周围配套、基本设施以及房屋本身全部一目了然,绝对不会出现货不对板的情况;此外,如果运气好碰上急售的卖家,价格方面也很有商量的余地。有人形容买二手婚房的过程好似淘宝,等终于淘到梦想中的婚房,那种成就感绝对不是买新房可以相比的,可为新婚增添很多乐趣。然而,不可否认的是,二手婚房也有不少缺点,要如何练就一双火眼金睛,淘到一套中意的二手婚房呢了解前房主为何卖房婚房与一般的二手房不同,更加讲究“好兆头”,因此准新人们在买房前一定要了解清楚前房主为何卖房,尤其是一些价格明显低过市场价、比较反常的所谓“笋盘”。若是等入住后才知道有“内幕”,极有可能影响新婚夫妇的心情。当然,一般
    2023-05-29
    68人看过
  • 师详解二手房买卖的“三大程序”、“八项注意”
    网友向律师发贴说:“我想买个二手的房子,但不知该需哪些手续,应该注意什么,垦请周律师给予解答。”律师回复:买卖二手房应谨慎从事,具体步骤为:第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。其中产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步是向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。查验的具体方式是:1.房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2.档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可
    2023-04-22
    369人看过
  • 二手房贷款八步走战略
    二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房,包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。为配合住房二级市场的开发,做好住房消费信贷工作,建行北京市分行特指定精品家园房地产咨询公司等6家房产中介代理机构,代办贷款业务。如何顺利并成功地取得二手房按揭贷款?本文为消费者进行二手房消费信贷拟定了八步走战略:第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,具备北京市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。第二步:选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。第三步:买卖双方须提供的相关资料。购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议
    2023-06-10
    73人看过
  • 二手房陷阱几大注意
    【二手房陷阱几大注意】1、卖房者非房主。对策:购房人可到房管局产权登记部门查询,如卖房者非该二手房的产权人,购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈,即使不是欺诈,购房人能否取得产权也存在风险。2、卖房人是二手房的共有人之一,且未得到其他共有人的同意。对策:要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚,买卖行为还需取得其配偶的确认;购买二手公有住房,应取得共同居住人同意。3、卖房者只是使用权人。对策:只要卖房人未取得完全产权,交易都不可信。4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。对策:如该二手房已被查封或者抵押,则可在解封或消除抵押负担后,方可与之交易。5、签订房屋买卖合同后,卖房人又将该房转卖他人,并且办理了过户手续,致使先前的买卖合同无法履行。对策:预告登记是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意,必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记,超过三个月未
    2023-06-10
    375人看过
  • 二手房交易付款方式需慎重五大要点值得注意
    若您需要找房屋中介服务机构办理出售、出租或购买、承租房屋的委托业务,请您务必慎重,避免上当受骗,造成不必要的经济损失。一定要注意以下几点:一、首先要选择正规中介服务机构。您在选择房地产中介机构时,要选择证照齐全、信誉良好、经营规范的正规公司。要查看您所委托的房地产中介机构在营业场所信息公示栏公示的证照是否齐全。主要有:工商局核发的《营业执照》、住房和城乡建设局核发的《房地产中介服务机构备案证》、物价局核发的《经营性服务收费许可证》(以上均为原件,并仔细核对证照的有效期限)。二、其次要看清服务项目、内容、标准、业务流程及收费项目、依据、标准,同时牢记工商、物价、住建等部门的投诉举报电话,以备不时之用。在交易过程中,要时刻警惕不给中介公司和一些居心不良的业务人员以可乘之机。三、还要全面了解房源情况。您在对所购房屋的实际情况进行全面了解后,还要查看该房屋的《房屋所有权证》原件。如有必要也可去产权
    2023-06-10
    72人看过
  • 二手房交易猫腻多购二手房有五注意
    房屋的权证是否齐全在选购二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,不要购买产权有纠纷的,或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子。而在验看产权证时,一定要查看正本。对于有些房屋有多个共有人的,买受人应当注意和全部共有人签订房屋买卖合同。房屋是否可以正常交易部分土地性质为划拨的单位住房,转让时应缴纳土地使用费。另外,军队、医院、学校等有些单位的公有住房还不允许上市出售。还有些原单位拥有优先购回权的公有住房,在交易前要确认原单位是否同意该房子的出售。土地情况是否清晰另外,买受人应注意二手房土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。另外,土地的使用年限对房屋价格也有影响。实地考察二手房的现在和未来买房置业是一件大事,因此在购房之前要认真考察二手房的周边环境。比如有无污染源,还要了解房屋建成的年代、设施设备
    2023-04-22
    450人看过
  • 提前还款二手房贷注意点
    适合房贷提前还款情况1、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响,有些客户在购房时并未能享受利率优惠,甚至可能利率上浮,此类贷款人提前还贷,相对会比较划算。3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。由于近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。4、购房不久,处于还款初期的人。由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如果手头有无投向的闲置资金,可提前还贷。房贷提前还款有什么方式房贷提前还款的方式有:1.全部提前还款借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的,借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金,利随本清。借款人向银行办理个人住房组合贷款的,借款人提前全部归还个人住房公积金贷款,保持个人住
    2023-07-03
    273人看过
换一批
#二手房
北京
律师推荐
    展开

    二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>

    #二手房贷款
    相关咨询
    • 贷款买二手房卖方需要什么手续?贷款买二手房卖方需要注意哪些手续
      台湾在线咨询 2022-04-07
      贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。那么,贷款买二手房卖方需要什么手续,为您能介绍,希望能给您提供帮助。一、贷款买二手房办理手续简单来说:“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”(说明:此步担保公司提供阶段性担保)提醒:看似
    • 卖二手房怎么收房款二手房房款交接要注意什么
      黑龙江在线咨询 2023-10-01
      1、买方支付了定金的,之后可以用定金抵扣房款。 2、可以协商先由买方按照一定比例支付首付款,在完成过户手续之后再付清剩余的房款。 3、双方在买卖二手房的时候也可以协商,在某个时间段由买方一次性支付全部房款给卖方,但此种操作相对来说风险比较大,实际采取这种方式的人比较少。
    • 夏天买二手房需注意四大细节
      山东在线咨询 2022-10-20
      夏天是二手房交易的传统淡季。由于天气炎热、出门看房不方便,部分购房者会选择将买房计划延迟到秋后。因此这段时间里各中介公司的挂牌房源相对充足、还价比较容易。为此,我们整理出一些夏天看房、买房需要注意的事项,供你参考。早晚各看一次房观察日照一天看两次房,为的是观察房子的日照情况。由于白天太热,夏日里经纪人往往将看房时间约在傍晚或晚上,天气是凉快了,但房子的日照是否充足,此时很难判断。对此,我爱我家的周
    • 二手房贷款逾期违约金万分之五怎么赔付?
      山西在线咨询 2022-07-04
      二手房买受人逾期付款,合同中已约定逾期付款违约金计算标准的,按合同约定处理。合同中既未约定计算标准,又未约定相应损失赔偿的,应按中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约造成的损失超过上述计算标准计算的数额,当事人对超出部分的损失可要求违约方承担。
    • 打算先买二手房,想问大家二手房交易注意事项
      湖南在线咨询 2022-10-21
      在二手房买卖时,应注意事项共有以下几点,具体如下: 1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证); 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况); 3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁); 4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等); 5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内); 6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户); 7、单位房