《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定:继承、赠与房产,当事人应当先办理继承、赠与公证,然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续。
赠与公证应提交的材料如下:
(一)申请人的身份证、户口簿;
(二)所赠与财产的所有权证明;
(三)赠与财产属于共有的,应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见;
(四)赠与合同或赠与书原件;
(五)公证员认为其他应当提供的材料。
注意:
(一)申请人在赠与合同公证中指赠与人与受赠人双方,在赠与书公证中仅指赠与方。
(二)申请人申请此项公证应当亲自到公证处来办理。
一、房产赠与的含义
房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。
根据2009年1月1日起实施的《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》,个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:(一)离婚财产分割;(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(四)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。房产无偿赠与符合上述通知的,赠与人可以免交营业税,受赠人免交个人所得税,但是仍需缴纳契税及印花税。
据国家税务总局近日发布的《关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》,从7月开始,个人在办理无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续时,无需再向税务部门提交赠与公证材料。
二、夫妻之间赠与房产的规定
夫妻个人财产是可以相互赠与的。夫妻属于法律承认的婚姻关系,夫妻之间的财产,如无特殊约定的,在夫妻关系存续期间的财产属于共同财产。
(一)赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。并没有限制赠与人和受赠人之间的关系。
(二)赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。
(三)赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。如果夫妻之间的房产赠予尚未办理过户手续,在完成房产转移之前都还是可以撤销赠予的。
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夫妻个人特有财产,也称夫妻保留财产,是指夫妻在实行共同财产制的同时,依照法律规定或夫妻约定,夫妻各自保留的一定范围的个人所有财产。包括:一方的婚前财产;一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;遗嘱或赠与合同中确定只归夫妻一方... 更多>
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子女赠与父母房产需要缴纳什么税海南在线咨询 2022-07-151、签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。 2、
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儿子的房子赠与父亲需要什么手续安徽在线咨询 2021-12-28房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。办理公证。
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赠与父母房子手续费怎么算广东在线咨询 2022-04-01房屋赠与父母的话手续费多少,根据相关法律规定,房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同,这份合同并不是签订之后就立即生效,而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。一、房屋赠与父母的话手续费多少 (一)首先是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。 (二)其次就是办理过程中的税费。主要有:契税,为房管局
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子女与父母断绝关系需要什么手续甘肃在线咨询 2023-08-14法律上是无法断绝的。 父母对子女有抚养教育的义务;子女对父母有赡养扶助的义务。 对于自然血亲关系的父母子女之间,法律规定了权利和义务,父母对子女的抚养教育义务和子女对父母的赡养义务是没有办法解除的; 也没有任何法律程序,即使签订了类似于解除血缘关系的协议,也属于违反法律强制性规定而无效。