婚前房产要卖不需要配偶同意。婚前房产是夫妻一方的个人财产,房屋所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利,所以其变卖婚前房产的行为不需要经过配偶同意。
一、婚前房产证是否可以写两个人的名字
婚前房产证可以加两个人的名字,理由如下:
1、在婚前房产证上,写两个人的名字,属于共同关系;
2、即使是普通朋友,在任何法律关系中都可以成为房产证上的共有人;
3、贷款也可以以两个人的名义申请,如果购房是婚前一方的出资,那么该房产为个人财产,婚后共同还款的部分为夫妻共同财产。
《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、民法典中遗产过户后多久可以买卖
遗产过户后取得产权证就可以进行买卖了,没有时间限制。我国实行不动产登记制度,房产登记在谁的名下,谁就有处分权。根据法律规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
三、房产证上的名字有主次之分吗
房产证上的名字有主次之分,情况如下:
1、房产证名字有主次,排在前面的是持主产权证的人,排在后面的是持共有权证的人,法律规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有,使用,收益和处分的权利;
2、房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额,如果是夫妻双方买房,则不需要,因为只要有任一人的名字,都属于共同财产。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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婚前房产婚后可以不经过配偶同意买卖吗内蒙古在线咨询 2022-10-05婚前房产婚后是不可以不经过配偶同意买卖的,并且没有经过同意的是不能办理过户的::因为新法规定是,夫妻双方共有房产,如果是一方私自要出售房产,是不能办理房产过户的。如果要办理过户,是需要提供单身证明,或离婚证原件的。没有单身证明,或离婚证原件的他就不能房产过户了,也就卖不了房产了。
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卖房要不要卖房子买房子必须卖对方的配偶同意吗重庆在线咨询 2021-11-30如果房子是夫妻共同财产,卖房需要夫妻双方签字才有效。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫妻一方在夫妻存续期间处分财产,必须征得配偶同意。单方签字卖房属于无权处分行为,但买受人在特定条件下可以因善意取得房屋所有权。
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公产房买卖购买要求必须要经过孩子同意吗湖北在线咨询 2022-06-14不需要孩子的同意,但是公产房的所有权属于单位,个人是没有权限进行买卖的,即使签订了买卖合同,也不能办理不动产权登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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婚前房产要卖需要配偶同意才能过户吗广东在线咨询 2023-09-20婚前房产的买卖不需要经过配偶的同意,但是如果该房产已经加上了配偶的名字,那就需要经过配偶的同意。因为婚前财产是法定的个人财产,只有自己有处分权,配偶没有干涉的权利。
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放弃公证证明继承权必须得到配偶同意吗贵州在线咨询 2022-05-27夫妻一方放弃自己的继承权不需要配偶的同意。根据法律规定,虽然配偶一方经继承取得的财产属于夫妻共同财产(被继承人指定遗产只归夫妻一方的除外),但是在继承开始后,遗产是处于全体继承人共有的状态,在遗产分割完毕前,遗产份额根本就还没有转化为夫妻的共同财产,而放弃继承权必须在继承开始后,遗产分割完毕前做出,所以夫妻一方放弃继承权只是对自己权利的处分,与配偶无关,不能说是侵犯了配偶的利益,也就无需征得配偶的