合同解除与违约金可以并用吗
来源:互联网
时间: 2023-03-04 09:12:26
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可以,最高法将合同解除后的违约金条款视为具有独立性的合同条款,不因合同解除而受其影响,故两者之间能够并存。
一、租的房子漏水可以退房吗?
合同解除,是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定,依法解除合同效力的行为。合同解除又分为法定解除和约定解除,合同解除的条件由法律直接加以规定者,其解除为法定解除。约定解除,是指当事人以合同形式,约定为一方或双方保留解除权的解除。解除合同先看合同相关条款是否符合约定解除条件,如有相关条款,可以按照合同约定解除合同。若房屋屋顶漏水,影响承租人正常生活,房主不能及时维修至可使用状态的,承租人可以要求解除合同。
二、租房合同没有到期被解除怎么赔偿
首先,一般情况下合同因解除而溯及既往的消灭,尚未履行的债务免于消灭,已经履行的部分发生返还请求权。其次,解除了合同,自合同解除时尚未履行的债务被免除。最后,当事人一方过错的不履行合同,给对方造成损失,构成赔偿责任,该责任不因合同解除而不存在。
三、逾期交房要负哪些法律后果
逾期交房要负以下法律后果:
1、买受人的合同解除权:开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍未交房的,买受人可以依法行使合同解除权。
2、出卖人支付或者赔偿损失:出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。
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