房屋产权人和房主的区别是什么-法师兄

房屋产权人和房主的区别是什么

来源：互联网时间： 2023-04-13 15:00:54 157 人看过

房屋户主和产权所有人的区别，主与户口有关，是指该户的户口户主，与房屋无关；可以既是户主又是房屋产权所有人。也可以只是户主而不是房屋产权所有人，房屋产权所有人是对该房屋产权拥有人，不一定要是房屋户主，两者的权益完全不同，你提的问题如果户主改成你女儿；产权还是你的，房管局网上还是显示是你的房子。

房子的产权人和房子的共有人，这两个是不同的概念，也有着一定的区别和差异。下面我们就来详细解析一下，房屋产权人和共有人到底有哪些差异?房屋产权人，即产权所有人(也就是产权拥有者)，法律上认定的是财产(动产与不动产)登记的合法拥有者。房屋共有人，指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。

无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。产权人和共有权人本质的区别在于产权比例，产权人为100%，共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例，在以后出售中，可以按照该比例分得售后的款项。共有权人只有待该房产的所有人均同意的情况下，方可抵押，换句话说共有权人没有单独处置房产的权利。了解了房屋产权人和共有人的区别。可以看出，在涉及到房屋买卖的时候，一定要弄明白房屋的产权归属，谨慎买卖。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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