农村房屋买卖必须是合法的, 购房者必须满足以下四个条件: 1、购房者主体资格合法; 2、房屋所有权合法; 3、房屋所在土地使用权合法; 4、房屋交易价格公正合理。

农村房屋买卖必须是合法的,购房者必须满足以下四个条件:1、购房者主体资格合法;2、房屋所有权合法;3、房屋所在土地使用权合法;4、房屋交易价格公正合理。农村的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村的集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。即卖房人必须对该房屋拥有完全产权，如果该处房屋为对多人共有，其中的共有人一方单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。因为土地管理法规定一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地，购房者如不符合此条件将导致购房合同无效。4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。在此建议对于买卖农村房屋一定要慎重。

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购房人（按揭借款人）的权利和义务在按揭贷款合同中有着明确的规定。首先，按揭借款人享有占有、使用担保财产的权利，除非当事人另有特别明确的约定，借款人是担保财产的占有、使用以及收益的权利人，同时负有妥善保管及维护保养的义务。在按揭贷款合同存续期间，按揭借款人还有权查阅、复制按揭贷款人持有的相关权利凭证及文件，但行使此权利时必须限于合理的范围之内。此外，一旦按揭借款人如约清偿了其所负的债务，其即刻享有赎回担保财产或者财产的权利。另外，按揭借款人还有义务在债务履行完毕后，向按揭贷款人归还所借的贷款及利息。

农村房屋买卖必须满足四个条件：合法主体资格、合法房屋所有权、合法土地使用权和公正合理的价格。购房人必须是该村的集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。售房人必须拥有完全产权，如房屋为农村集体成员，城市居民将无法购买。购房者应符合申请宅基地的条件，否则购房合同将无效。买卖经过村民委员会同意是必经程序。购房人（按揭借款人）的权利和义务在按揭贷款合同中有明确规定，包括占有、使用担保财产的权利、查阅相关权利凭证及文件的权利、以及按揭借款人清偿债务后赎回担保财产或财产的权利。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。