一、物业对业主养狗能采取强制措施吗
业主养狗是业主的权利,物业公司无权对养狗的业主采取强制措施,如果业主养狗有不当行为的,可以协商处理,向居委会举报,但不得采取强制措施。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
二、物业私自对业主实行停电停水违法吗
1、业主欠缴水费电费,而物业管理公司获授权代收代缴时,那就可以停水停电。
2、在突遇灾害性事故时,物业管理公司有权停水停电。
例如,遭遇火灾时,物业就有权根据具体情况停电;
业主家无人时遇爆水管,物业也可以停水。
3、根据相关行政命令或接供水供电部门停水停电通知时,物业也有权停水停电。
例如供电部门要保修供电线路,向公众发出停电通知时,物业就可以在规定时段内进行停电。
不过,你需要注意地是,即使物业是有权对你停水停电,但都不是因为他是有权,而是因为他是被授权的。
因此,在一般情况中你不交物业费,物业公司是没有权利停水停电的。
一般是业主交物业费,物业公司提供物业服务,是基于双方签订的物业合同,而业主用电用水则是基于与供水供电公司签订的供电供水合同。
所以,这两者根本不存在交叉关系,因此物业公司没有权利或即便在获得代收缴水电费的授权后,也不能因业主不交物业费而停水停电。
否则,如果因物业管理公司擅自停水、停电的行为给业主造成损失的,那就可以要求其承担相应的损害赔偿责任。
实际中,物业管理公司擅自对你停电停水的,那是违法行为。
公共服务是强制缔约,只要没有欠费,就是供电公司与自来水公司也无权停供,而物业公司更没有权利这样做。
况且,即便物业管理公司得到供水、供电部门授权或业主大会授权,从而有权代收、代缴水电费,但在业主没有欠水费或电费的情况下,物业管理公司要是强行停水停电的依然是违法行为。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,饲养宠物是业主的权利,所以物业公司无权制止业主养狗的行为,也不得采取强制措施,如果业主养狗有不当行为的,可以告知其改正,不改正的,可以报居委会处理。
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