什么是期房买卖？需要满足哪些条件？-法师兄

什么是期房买卖？需要满足哪些条件？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 16:40:47 269 人看过

根据我国相关法律的规定，期房销售应符合下列五个条件：已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押；持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人；按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间；已经同金融机构签订预售款监管协议；已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

期房买卖合同应当约定什么

期房买卖合同应当约定如下几点：

1、合同应标明所购商品房的应用面积；

2、合同中应有建筑和装修质量标准规则；

3、合同应有效限制附属配套设施的建设；

4、合同应包含物业管理服务条款及相关费用；

5、合同应有详细的付款方式。

根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人订立合同时，应当具有相应的民事权利和民事行为能力。当事人可以依法委托代理人订立合同。

《房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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