房产纠纷房贷逾期拍卖流程怎么走-法师兄

房产纠纷房贷逾期拍卖流程怎么走

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 00:52:18 499 人看过

关于房屋抵押贷款逾期超过三个月才进行拍卖这一问题，相关法律规定如下：在抵押权人无法强制执行抵押物时，如债务人未能按照借款合同中约定的还款日期偿还抵押贷款，或者出现了法律所允许的抵押权实现的特定情况，那么此时抵押权人有权与抵押人协商，通过抵押财产折旧或拍卖来获得赎回资金。如果协议内容对其他债权人造成了损失，则他们可以向人民法院申请撤销此项协议。若抵押权人和抵押人在依法设定抵押权之后，仍未能就如何实现抵押权达成共识，那么抵押权人有权请求人民法院对抵押财产进行拍卖或变卖。在评估抵押财产的价值时，应参考市场价格。

《民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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