定金应当以书面形式约定,因此在交定金的时候,一定要签署定金协议,不然不能保障自己的合法权益。
签定金合同注意事项
1、合同签订主体
定金合同签订时的当事人应与主合同人保持一致。因为如果主体不一致,那么就会很容易导致定金合同无法起到担保的性质。故而这一点非常重要。
2、合同中约定交付期限
合同当事人应该在定金合同签订之日起一定期限内交付定金。而且还有很重要的一点别忘了,那就是在合同中还要约定交付定金的期限,必须明确、具体。
3、明确约定交付的方式
合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式,比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。
4、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内约定
定金的数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。
5、合同写明是“定金”两字以免发生争议
合同中的款额如果不明确性质,比如不写明“定金”字样,那么就很容易发生争议,故而一定要写明是定金。
另外,合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆。如果写成“订金”、“预付款”等,合同条文无明显约定,其具有定金性质,则不具法律效力。
6、明确定金的使用方式
在定金合同中约定主合同成立后,定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的金额。
7、违约责任应该具备可操作性
买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保,买方拒绝的,可这种情况下是无权要求返还定金。如果是由于卖方拒绝的,那么就应当双倍返还定金。
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