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安置房过户所需缴纳的税费包括哪些项目

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-16 02:20:57 467 人看过

一、安置房过户所需缴纳的税费包括哪些项目

1．买房人应缴纳税费：

（1）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；

（2）交易费：3元／平方米；

（3）测绘费：按各区具体规定；

（4）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2．卖房人应缴纳税费：

（1）交易费：3元／平方米；

（2）增值税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；

（3）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；

（4）土地出让金：房款的2％办理房屋产权过户的手续和费用；

（5）五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5．5％，满5年大于144平方米的收差额营业税。

（6）第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2％，大于144平方米是4％契税（财政部门收取）。

（7）六元／平方米的手续费（房管局收）。

（8）房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。

（9）公证费最高300元。

二、安置房过户需要什么材料

安置房过户申办材料：

1．开发商名下的房产证原件。

2．开发商的法人委托书。

3．拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

4．被安置人身份证复印件。

5．拆迁安置协议。

6．房屋移转过户申请书。

7．房屋权属登记申请书。

8．测量分户平面图。

9．如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

注：提供的复印件应加盖公章、私章；填写的相关表格应按要求签字盖章。

三、安置房过户办理程序

1．内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。

2．外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。

3．内勤收费。

4．科长审批。

5．主任审批。

6．外勤打印意见、登记表、转件单。

7．内勤移交产权产籍管理中心。

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