买二手房地下室没写合同里怎么办-法师兄

买二手房地下室没写合同里怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-16 04:30:22 452 人看过

如果卖房者在签订合同之间承诺是有地下室的话，但是在合同中未明示出来可以进行维权。

一、房屋订金可以退吗

这是要看具体的情况，如果没有签订合同，订金是否可以退还有几种情况，因订金原因双方未能就合同内容达成一致的，订金违约金不适用。卖房者一方无故未在约定期限内协商或者擅自变更认购内容，致使买卖合同无法订立的，要赔偿双倍订金。一方因不可抗力、事故或政策调整有正当理由的，不适用订金处罚。综上所述，退还订金的关键在于是否在约定的时间与对方协商签订销售合同。

二、没有产权的地下车位可以买卖吗

1、无产权的地下室是不能买卖的，购买没有产权的地下室，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。2、开发商对地下室没有预售许可证或取得产权证的情况下，是不能进行销售的。房屋面积、价格、坐落、位置等都是销售协议的基本条款，应当约定明确，否则容易产生纠纷，而且对购房人非常不利。3、如果开发商是把车库买卖合同和商品房买卖合同独立开来的，就单独的车库买卖而言，开发商应当拥有车库的所有权，双方买卖的车库是可以办理产权证，否则该车库不能作为买卖的标的，因为按照规定，未依法登记领取房地产权属证书的房地产禁止转让。

三、买房不能过户签协议有保障吗

房屋买卖协议已签不过户是可以的，如果是二手房要不过户的话是要承担一定的风险的，会因为不及时过户而发生继承、转让等事情，房产证还是掌握在原主手里，房屋的原产权所有者就可以做其他的处理。二手房买卖暂不过户签协议可以的，可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。房屋买卖协议不是经过签字之后就立马生效的合同，合同合同只有在办理的程序齐全之后，才能够生效房屋买卖协议签订之后如果不过户、不去办理相关的手续，就不能够取得房屋的产权，或者说是不及时过户，房屋的购买者就得承担一定得风险。

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一、买二手车买卖合同丢了怎么办买二手车合同丢了的处理方式为及时联系卖方复印。合同一般至少都是一式二份的，如果合同弄丢了，建议及时联系合同另一方，补签一份或者复议一份对方的合同，然后在复印件上签字盖章。如果对方拒绝给你复印件或者补签合同，但是你有其他的发票、收款收据、转账凭证等，你也可以证明你们之间的合同关系。二、买二手车买卖合同怎么写买二手车买卖合同的书写应该包括：1.双方的身份信息；2.车辆情况；3.交易金额及付款方式；4.过户及相关问题约定；5.违约责任；对一方违反合同的约定或不能全面、适当地履行合同义务时该承担何种责任，也需要详细约定；6.争议管辖；应约定解决的方式，如仲裁、诉讼；合同的管辖地，如买车人户籍所在地、经销商登记所在地还是双方指定的其它地点，都可以由双方约定为争议管辖地，如果约定不明，则适用《民事诉讼法》规定的条款。7.双方签字按手印，写明签订日期。合同中需要标明当事人相

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买房送地下室面积缩水怎么办

对于购买的房屋，若其实际面积较标明面积减少幅度在3％以内者，应按实际测量的结果进行房款的最终结算；然而，当该减少幅度超过3％时，买方便有权选择撤销买卖协议并要求卖方归还已支付的所有购房款项及其相应的利息；倘若买方决定保留合同并持续履行，那么卖方需按照实际面积与标明面积之间的差异比例以及双方事先约定的价格，向买方支付两倍的赔偿金。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％

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一、买房没有地下室可以退房吗可以退货。首先，购置房产的消费者可选择与出售方通过协商来达到共识并实现解约；其次，也可以在双方签订的合同条款中，就解决购销事宜设定相应的约定或遵循法定的解除条件，从而在条件成熟之时向卖方发送退房通知书，待收到买方发出的退房通知之后，即可解除买卖该房屋的合同，进而实施退房措施。然而，必须注意的是，若未能符合对应的退房条件，通常无法申请退货，强行退货则有可能需要承担对应的违约责任，并支付相应的违约金给卖方。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要

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一、买村里宅基地合同怎么写转让方：（以下简称甲方）受让方：（以下简称乙方）甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：1、宅基地坐落、面积甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方（以甲方的名义）竞买或摸号后确定。上述宅基地的使用权归乙方享有。2、转让金额该宗地的转让价格为人民币25万元。3、付款方式及期限乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。4、房产归属在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。5、违约责任本协议签订后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元

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本合同双方当事人：卖方(以下简称甲方)：____(本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：____(身份证)(护照)(营业执照号码)：______地址：______邮政编码：______联系电话：______委托代理人：______国籍：____电话：____地址：____邮政编码：______买方(以下简称乙方)：____(本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：____(身份证)(护照)(营业执照号码)：______地址：______邮政编码：______联系电话：______委托代理人：______国籍：____电话：____地址：____邮政编码：______第一条房屋的基本情况。甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于____;位于第______层，共______(套)(间)，房屋结构为____，建筑面积__________平方米(其中实际建筑面积______平方米，公共部位与公用房

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一、二手地下室过户流程二手地下室过户流程关键在于四个步骤：签约、交税、登记和取证。1．签约阶段涉及卖方夫妻双方和买方在产权监理部门签订《房地产买卖契约》，价格由监理部门或评估报告确定。2．交税阶段，买卖双方须缴纳契税、房屋交易管理费和产权登记费等。3．登记，买方需填写所有权登记表并提交必要资料以完成产权登记手续。4．取证，买方在产权监理部门领取新的《房屋所有权证》。这些环节每一步都至关重要，确保了过户的合法性和完整性。二、必备过户材料办理二手房过户时，买卖双方需提供的材料包括身份证原件及复印件，卖方还需提供结婚证或户口簿。所有这些材料都是为了证实双方身份，确保过户过程的合法性。三、注意事项在过户过程中，买卖双方需注意的事项包括：1．买方需亲自到场携带有效证件和购房合同；2．共有房产需得到共有人书面同意；3．如有特殊情况不能亲自到场，需委托他人且双方不能委托同一人；4．交付方式需双方协商一致

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