父母将购买的房屋免费登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，房产登记后实际交付履行，赠与关系成立。所以夫妻买房只能写孩子的名字。以未成年人名义购房，房产证上的名字是未成年人，产权人只能是未成年人。如果夫妻以后离婚进行财产分割时，因房屋并不属于夫妻共同财产，即不能对登记在孩子名下的房产进行分割。买房写孩子名字的好处和风险并存。好处包括：1、可以节省部分过户费用；2、可以避免以后把房产转让给孩子的繁琐手续；如果我国开征遗产税，税，可以节省这笔费用。风险包括：1。过早拥有自己的财产不利于孩子的奋斗；2、父母离婚，谁有孩子的监护权，谁就有相对较多的房地产份额，容易引起不必要的纠纷。；3、如果孩子名下有房产，再次购买第二套房，相应的首付和利率会上调；4、我国民法规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产和其他合法权益，除被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。房地产证明书加上未成年子女的名字，不利于房地产的转让、抵押和担保等；综上所述，房产证加未成年子女名称有利有弊，每个家庭都要根据实际情况综合考虑。

夫妻买房离婚了怎么办

夫妻买房离婚了，应当按照房屋的性质处理：1、房子是属于夫妻一方个人财产的，在离婚时，不用分割，直接归一方所有；2、房子属于夫妻共同财产的，在离婚时，应当进行分割，双方可以达成分割协议，达不成协议的，夫妻双方应当向人民法院提起房产分割诉讼，然后由人民法院进行判决。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。