自书遗嘱房产继承过户手续-法师兄

自书遗嘱房产继承过户手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 21:31:07 66 人看过

办理流程

一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

二、继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

所需费用

1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。

3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

注事事项

1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产继承相关文章

继承权
代书遗嘱的房产继承过户仍须办理遗嘱继承权公证

2009年1月，我处接到一位当事人的申请，委托办理遗嘱继承权公证。当事人向公证员提交申请时，表现出了办理此项公证很无奈的情绪，经过公证员的仔细询问后得知，当事人的父亲在过世前曾由律师为其代书了遗嘱，遗嘱中明确了将其个人所有的一处房产在其去世后由委托人一人继承，立遗嘱时还有两位证人在场并在代书遗嘱上签名作证。委托人的父亲去世后，他拿着这份代书遗嘱、父亲死亡证明和房产证等相关材料前往房产部门办理继承过户手续，但是被告知须办理遗嘱继承公证手续后方可过户。委托人向公证员诉苦说：“难道我父亲这份代书遗嘱没用?为啥不给过户?还要我办公证多花钱!”公证员耐心地向其解释：之所以要经过公证程序，是为了通过公证处确定这份代书遗嘱的真实性和有效性，包括审查遗嘱中所处分的财产是否为立遗嘱人个人所有、立遗嘱人还有无其他遗嘱、立遗嘱人生前有无撤销这份遗嘱以及在其他法定继承人中有无没有生活来源且无劳动能力的人(立遗嘱人

2023-05-05

232人看过
房产过户
自书遗嘱房产过户需要其他继承人签字吗

一、自书遗嘱房产过户需要其他继承人签字吗按遗嘱继承房产不需要其他继承人签字。公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。二、房产证抵押贷款有什么条件（一）房产证抵押贷款有以下这些条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易;5、银行规定的其他条件。三、遗嘱过户房产要公正吗我国法律并不强制进行房产遗嘱公证。公民可以依照法律规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协

2023-05-06

418人看过
房产过户
如何办理遗嘱继承房产过户手续，详细解答

遗嘱继承房地产过户手续办理流程：1、首先要有被继承人立的合法有效的遗嘱；2、房屋评估：首先，房屋市值必须通过评估公司进行评估；3、继承公证：申请人应到房屋所在地公证处办理继承公证，领取继承公证书；4、房屋测绘：申请人必须到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转移手续，领取测绘结果或附图，办理产权登记手续；5、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证、房屋测绘等证明到房地产交易中心办理继承登记手续。非直系亲属遗嘱继承房产过户手续有哪些可以通过遗嘱办理房产继承过户，《民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。第一千一百三十四条自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条

2023-07-04

214人看过
自书遗嘱
如何用自书遗嘱过户房产

（一）．房地产继承应在继承房地产公证处办理房地产继承公证，在房地产交易中心办理房地产继承手续。（二）．继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；2、到死者所在单位（或者居委会．村委会）开具继承人证明；3、继承人的身份证明；4、被继承的房产证或其他证明文件。5、继承人生前立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。（3）．向房地产交易中心提交房地产继承所需资料1、房屋所有权证明书2、继承公证3、继承人身份证和复印件4、房屋所有权登记申请书（收据窗口收据）。自书遗嘱怎么写房产继承自书房产遗嘱由遗嘱人亲笔书写，不能由他人代理，同时还应满足如下条件：一、自书房产遗嘱人在书写遗嘱时必须意识清醒，具有完全民事行为能力。二、立遗嘱人所书写的意思表示必须真实。三、遗嘱的内容必须合法，房屋的产权必须清晰明确，遗产不能处分他人的财产，立遗嘱人对所处分的房产应当有所有权，如必须为缺乏劳动能力

2023-08-16

85人看过

法律综合知识
2024办理房产遗嘱继承过户手续的办法有哪些

怎样办理房产遗嘱继承过户手续怎样办理房产遗嘱继承过户手续张先生问：我的伯父于2000年去世，他除了我父亲和姑妈外，没有其他亲属。他在去世之前亲笔书写遗嘱，指定将其所有的位于本市淮海路的一套产权房交由我的父亲继承。而我的父亲在2002年去世之前也立遗嘱将该房屋指定由我继承，他们所立的遗嘱在其生前都没有进行公证。现该房屋的产权人仍然是我的伯父，而我手持两份遗嘱，不知该如何办理该房屋的过户手续？答：根据我国民法典的有关规定，继承可以分为法定继承、遗嘱继承和遗赠。其中遗嘱继承又分为自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱、口头遗嘱等，但不论何种遗嘱都应当是立遗嘱人真实意思的表示。就你信中所述情况来看，你伯父和你父亲所立的两份遗嘱应当都属于自书遗嘱，自书遗嘱就是由立遗嘱人亲笔书写的遗嘱。你若欲办理该种遗产的过户手续，本人认为不存在法律上的障碍。首先，你可先向公证处申请继承公证，经公证后，凭公证处出具的

2024-04-07

260人看过
房产过户
有遗嘱公证书，怎么办房产过户手续？

直系亲属赠与（继承）过户免交营业税、所得税、契税，工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，需要除房产继承者以外的继承者到公证处办理放弃继承公证，但今后再次转让需交总价20的所得税。所以，如果该房产以后不需要再次买卖，那么选择赠与比较好；如果该房产还会交易的话，那么选择交易过户比较好。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2；90平米以下首套住房按买价1征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下单套建筑面积在144平方米以下实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1或交易差

2023-02-23

184人看过
法律综合知识
房产遗嘱继承房产遗嘱继承

［导读］父亲先于祖父祖母去世，祖父祖母留下的财产该由谁继承？是父亲的儿子还是父亲的兄弟？这涉及到遗嘱继承的问题。遗嘱继承是按照立遗嘱人生前所立的符合法律规定的合法遗嘱的要求，确定被继承人及继承遗产的份额。各位律师：您好。我母亲多年前已去世，父亲在前几年初立下遗嘱，将其购买的单位房改房由我继承，由于当时房产证尚未办下来，公证处不同意进行遗嘱公证，父亲前年去世后，子女们在遗产分配时虽个别人有意见，但也按遗嘱进行了协议财产分配，各人都签字同意。现在房产证办下来了，我到房地局办理房产遗嘱继承时，还是被要求进行公证，但公证处又要子女们都到场，目前子女中有的在外地，有的想反悔要求共同继承，公证难以进行。请问子女协议有没有法律效力，或是几年过后无人提出财产重新分配，公证处就可认为其他子女自行放弃房产继承要求了，那时是否再凭遗嘱和原子女协议就可办理房产公证过户了？请您赐教，不胜感谢！遗嘱是单方面的法律行为

2022-04-21

293人看过
房产过户
遗产继承房产过户的手续是怎样的

一、遗产继承房产过户的手续是怎样的（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。二、继承房产过户需要提交的材料有哪些（一）被继承人死亡证明；（二）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；（三）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；（四）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗

2023-05-03

345人看过

房屋继承
房屋继承遗产过户手续怎么办理？

一、房屋继承遗产过户手续怎么办理?首先要看有无遗嘱。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱，则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产知证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。二、房屋继承过户涉及哪些费用?1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。3、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1

2023-06-02

426人看过
房产过户
房产过户与自书遗嘱的关系

有自书遗嘱办理房产过户，一般有4个步骤。分别是：1、办理房产证过户手续的，要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、要到区或市公证处办理继承权公证；3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人；4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。继承房产过户怎样办理（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其

2023-07-02

476人看过
法律综合知识
房产遗嘱继承过户遗嘱一定要公证吗

一、房产遗嘱继承过户遗嘱一定要公证吗房产遗嘱继承过户遗嘱不一定要公证。遗嘱是指人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理，并于创立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依法定程序对民事法律行为和文书的真实性、合法性予以证明的活动。二、房产遗产过户需要哪些材料房产遗产过户需要的材料如下：1.申请人的身份证；2.被继承人死亡证明；3.房屋产权证明；4.能够证明继承人与被继承人存在亲属关系的证明，如户口本。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。三、房产遗嘱过户怎么办理1.办理房产证过户

2023-04-23

89人看过
房屋继承
房屋继承自书遗嘱实例

这份遗嘱规定了遗产的继承方式和分配对象。遗嘱人自愿将所有财产遗留给法定继承人之一的某某b,并指定某某a为继承人。对于房产和其他财产,遗嘱人分别写明了权属证书号、房产地址、面积等详情。此外,遗嘱人还指定了遗嘱执行人某某c,并规定了三份遗嘱的保存地点。遗嘱人要求遗嘱必须由本人亲笔书写,并在结尾处签名。遗嘱人需要提供以下信息：姓名、年龄、民族、户籍所在地（如果不在户籍所在地，需要提供现住地的信息）、身份证编号。我立此遗嘱，对我所有的财产，作如下处理：（一）我自愿将下列归我所有的财产遗留给某某b（应当是法定继承人之一）：是房产的，写明权属证书号及房产地址、面积等详情；是其他财产的，写明财产详情。我遗留给某某b的财产，仅限某某b个人，是遗留给某某a的个人财产。本遗嘱委托某某c（姓名、年龄、民族、户籍所在地、身份证编号）执行。本遗嘱一式三份，一份由我收执，一份由委托执行人某某c保存，一份由某某市公证处

2023-11-07

273人看过

立遗嘱
有房产遗嘱是否能过户继承?

一、有房产遗嘱是否能过户继承?一般在进行继承过户时，受益人需提供遗嘱、遗产继承公证书(法律生效的判决及裁定)、登记申请书、身份证明、房产证、房产平面图等材料。其中遗嘱继承公证书往往是被人们所忽略的，仅凭遗嘱公证肯定不能直接办理过户。这是因为遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以最后一份遗嘱为准。如果仅仅拿着一份遗嘱公证去要求过户，房屋登记部门无法判断这是否为最终遗嘱。因此遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承公证，一般公证员会要求全部继承人到场，这是为了方便询问是否还有其他遗嘱，以保护其他法定继承人的合法权益。如果其他继承人对受益人所持遗嘱的真实性存疑，继承公证就不能受理或中止办理。这种情况下，遗嘱受益人需到法院起诉解决。通过法院诉讼如何办理继承房产的过户如遗嘱受益人无法与其他继承人取得一致的意见，通过法律途径解决的话，如法院确认遗嘱有效，受益人可携带法院生效的判决书或裁定到房产部门办理手

2023-04-29

436人看过
扶养
继承了遗嘱的房产怎么过户？

遗嘱继承的房产过户需要继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后换领新的产证。常规版房产继承遗嘱模板＜p＞立遗嘱人＿＿＿＿＿＿，男，＿＿＿＿＿岁，＿＿＿＿市人，现住＿＿＿＿路＿＿＿＿号。＜／p＞＜p＞一、我在重病中立本遗嘱，对我所有的财产，作如下处理：＜／p＞＜p＞1、坐落在＿＿＿＿省＿＿＿＿市＿＿＿＿街＿＿＿＿号的房产＿＿栋＿＿间遗留给我的妻子＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞2、储蓄在＿＿＿＿省＿＿＿＿市＿＿＿＿储蓄所的定期（或活期）存款＿＿元遗留给我的女儿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞3、其余财产：＿＿＿＿（财产名称）全部遗留给我的儿子＿＿＿＿＿＿。＜／p＞＜p＞二、本遗嘱委托＿＿＿＿＿＿（现住＿＿＿

2023-07-27

184人看过