商品房交付条件及收房的相关事项-法师兄

商品房交付条件及收房的相关事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 18:44:47 427 人看过

商品房交付条件

通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：

(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

(二)有完整的技术档案和施工管理资料;

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

(五)有施工单位签署的工程保修书。

验收房子

从物业处拿钥匙，分别应该有单元门、入户门、地下室等几把，注意检查事项。

1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

3、检查地面有无空壳开裂情况。

4、水电燃畅通情况和能否正常使用。

5、验收下水情况，主要是台盆下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。

6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

7、照明用电线路主要是检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度，三线插座是否已安装接好地线，灯具开关正常，插座可通电，门铃、报警系统工作正常。

完成以上工作确定没有任何问题后，还要对于物业费用进行详细的询问，最后再办理收房的手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

落户
大庆购买商品房落户相关事项

事项名称：购买商品房落户办事分类：户籍业务服务对象：市、县外户口居民及大庆常住户口的农民和四县居民办理机构：各分局及县局派出所(户籍室)法律依据：《国务院批转公安部关于解决当前户口管理工作中几个突出问题意见的通知、《黑龙江省公安厅关于进一步放宽城市落户准入条件的若干意见、《中共大庆市委办公室大庆市人民政府办公室印发关于将外来务工人员转为市民的若干意见的通知办理流程：到房屋所在地户籍室申报落户。提交资料：房屋所有权证、户口簿、身份证、结婚证、共有产权房屋落户协议书收费标准及依据：户口准迁证4元/证，《黑龙江省公安厅、财政厅、物价局关于新的户口迁移证、户口准迁证收费标准及管理的通知办理时限：提交的材料完整准确的，受理后15个工作日完成。相关说明：共有房屋所有权人非夫妻关系的，只允许一方按房屋所有权证注明其所有的建筑面积，参照个人产权房屋申报落户，并提供双方签字的协议书。(1)市外人员(含四县人

2023-05-29

339人看过
房改房
房改房二次交易时交房的相关流程及注意事项

一、1994年，国务院出台《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，将国有公房产权出售给职工，已购公有住房即为房改房。房改分为三种方式，第一种是低于成本价的标准价购买，产权由个人和单位共有；第二种是以市场价购买，产权完全归个人；第三种是以成本价购买，产权也归个人。即房改房可分为部分产权的房改房（第一种）和全部产权的房改房（第二种和第三种），前者指职工以标准价购买住房，从而取得住房的占有权、使用权和有限的收益权和处分权；后者则指职工以成本价购买住房，拥有房屋的全部产权。二、从法律性质上讲，部分产权的房改房实际上是代表国家行使国有资产管理权的住房单位和购房职工间的特殊共有关系。该“共有”表现在：1．购房者所购住房的价值构成上包含有售房单位的出资部分，并且各自占有一定比例。详言之，部分产权的房改房的标准价是已扣除土地占用等成本因素，并采取付款方式含工龄折扣等方法后的优惠价格，故其低于成本价，更低

2023-07-16

171人看过
不可抗力
如何理解“商品房交付条件”？

首先，必须提前界定关于商品房交付条件的法律概念和相关规定。即在当前的法律法规的框架下，应当如何正确理解商品房交付条件，也就是商品房交房到底应该具备什么样的条件。就目前我国在此问题上的相关法律规定而言，基本如下：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。第十八条住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条

2023-06-10

179人看过
事实收养
事实收养的条件及相关知识

一、事实收养应具备以下条件：1、收养当事人双方均须符合法律规定的条件。2、收养人与被收养人公开承认其养父母养子女关系，以父母子女相称，并为群众及有关组织所公认;双方相互间有扶养的事实。3、养子女与生父母在事实上已终止了父母子女间的权利义务关系。4、未曾办理收养公证或登记手续。对此，中国有关政策规定：亲友、群众公认，或有关组织证明确以养父母与养子女关系长期共同生活的，虽未办理合法手续，也应按收养关系对待。据此，凡符合前述条件的事实收养，国家承认其收养的效力，并予以法律保护。二、被收养人应具备的条件根据我国《民法典》第一千零九十三条的规定，通常情况下，被收养人必须同时具备下列两个条件：1、年龄未满14周岁;2、生父母双亡的孤儿;或是查找不到生父母的弃婴和弃儿;或者是生父母虽在，但因特殊困难无力抚养的子女。其中，孤儿是指父母已经死亡或被宣告死亡的儿童;弃婴、弃儿是指被父母遗弃，县查找不到生父母的

2023-04-13

76人看过

工程施工管理
商品房竣工验收及交付的法律分析

——以商品房买卖中的交付标准为中心雷东晓侯国跃（重庆志和智律师事务所，重庆400010）商品房买卖不可回避的一个重要问题是商品房的交付。众所周知，卖方所交付的商品房除应当符合当事人在合同中约定的标准外，还必须要符合一定的法定条件。这一法定条件的确定，对于判断当事人是否妥当履行合同义务及是否应承担违约责任，至关重要。笔者在多年的法律实践中发现，在商品房买卖合同纠纷案件中，几乎毫无争议的是商品房须经竣工验收方可交付，但经常引发争议的是，商品房到底是根据《建筑法》进行竣工验收，还是根据《城市房地产管理法》进行竣工验收？由于这两部法律规定的竣工验收标准及程序差别巨大，因而人民法院如适用不同法律、采用不同竣工验收标准，就极可能对商品房的实际交付时间认定完全不同，由此导致裁判结果迥然相异。从目前笔者收集的判例来看，司法机关各种裁判结果都有，甚至在同一小区的不同买受人，针对几乎完全相同的案情，只因为约定

2023-06-10

365人看过
房地产开发
商品住房交付使用行政许可制度与商品房交付条件

一、商品房交付应当达到国家规定的最基本的条件《城市房地产管理法》第二十六规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《建筑法》第六十一条规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。2000年，《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程及市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》下发后，房屋竣工验收已由原来的行政审批许可制变为备案制，房屋验收许可制退出了历史的舞台。《城市房地产开发经营管理条例》第十八条规定，住宅小区等群体房地产开发项目，应当进行综合验收。而后，2004年5月19日《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》将包括住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收在内的385项行政审批项目取消，因此，该决定出台后建设主管部门已经不再对住宅房地产项目进行综合验收审批。现行法律规

2023-06-10

73人看过
不可抗力
交付商品房要达到怎样的条件

商品房交付使用的条件是指在签订商品房买卖合同后，作为标的物的商品房在具备哪些要求后出卖人即可将其交给买受人占有。建设部2001年颁发的《商品房销售管理办法》第五章规定了商品房的交付，其中第三十条原则规定房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按其交付给买受人。三十一至三十五条规定了房地产开发企业在商品房交付使用时的一些义务(如样板房问题、提供住宅商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、商品房测绘等)，其中交付使用最严格的条件是商品房项目的竣工验收，因为竣工验收是行政法规对于商品房交付使用的强制性规定。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条明确规定：房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。一、房价下跌可以退房吗一般，只有在开发商违约的情况下，购房者才可以要求解除合同，要求退房。见下：1、不履行合同与诚实信任原则相悖。诚

2023-03-25

489人看过
业主
房屋买卖的流程及相关事项

房屋买卖交易过程中有以下几个步骤：买房咨询、登记查询、预约看房、签订合同、手续办理、物业交验。买方与卖方签订合同前，应该提前准备好自已的身份证明和总房款的百分之三十的买房定金。还需要注意房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担等问题。验房的内容主要包括房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。房产中介公司的房屋买卖交易流程二手房交易需要通过中介进行连接买卖双方之间的桥梁，那么房产中介交易流程是怎样的？据了解，目前市场中中介公司一般采用两种交易流程，即房产中介分两次或者三次向卖家支付房款。通常一些大规模的房产中介，因具有居间中保资格，可以代收客户钱款，公司一般按分两次付款的方式向卖家支付房款；而众多中等规模的公司等则按照三次付款的方式来办理交易。据介绍，在有居间中保资格、分两次付款的公司，买卖双方在达成意向后需与中介公司签订《相关费用清单》、《居间中保合同》、《上海市房

2023-07-01

319人看过

银行贷款
商品房质量相关事宜

[摘要]本文介绍了商品房交付使用后出现质量问题如何保修?在什么情况下业主有权退房?第一大类是所谓的质量瑕疵，即房屋质量虽然不符合合同约定或者国家质量标准，提供中顾法律网专业律师进行免费法律解答...房屋质量问题可以分为两大类，第一大类是所谓的质量瑕疵，即房屋质量虽然不符合合同约定或者国家质量标准，但是主体结构质量经核验属合格或者该质量问题并未严重影响正常居住使用。在这种情况下，如在房屋在保修期内，买受人有权要求开发商应当承担修复责任;开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。买受人无权解除房屋销售合同(即买受人无权退房)。第二大类，是指房屋出现严重质量缺陷，即房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者质量问题严重影响正常居住使用。在这种情况下，买受人有权解除合同(退房)并要求开发商赔偿损失(该损失包括买受人向银行贷款

2023-04-22

139人看过
房地产开发
关于商品房的实际交付

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。买受人应当承担修复责任；交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或委托他人修复。修复费用及修复期间造

2023-03-20

289人看过
违约金
交付商品房条件和法律责任

一、商品房交付的法定与约定条件。商品房建成并达到什么样的条件才能向业主交付呢？这主要看法律规定与合同约定。我国《建筑法》第六十一条对建筑工程的竣工交付做出了明确规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”由此可见，作为建筑工程的商品房，其交付至少要具备法定的“经竣工验收合格”这一条件。而商品房交付的条件同样会在合同中予以明确约定。买卖双方会在目前使用的GF-2000-0171《商品房买卖合同》示范文本第八条中约定房屋交付的时间与交付的条件。目前多约定为该条第一款第1种交付条件即“该商品房经验收合格”，也有少数合同在该条第二款中约定“该房经验收合格并取得竣工验收备案表”。二、什么是竣工验收以及竣工验收备案表。至此，我

2023-03-30

391人看过
房地产开发
了解商品房交付条件与流程

商品房交付使用需要满足以下条件：1、完成竣工验收，符合验收条件的。2、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件的。3、物业管理方案已经落实。商品房尾款可以延期交付吗一般不可以延期交房为由延期交尾款，双方另有约定的除外。商品房延期交付经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件

2023-07-04

377人看过

不可抗力
商品房交付条件和违约责任

本文介绍商品房交付条件和违约责任，《商品房销售管理办法》第三十条规定：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。合同约定的交付使用条件是指除上述法定条件外，开发商应按照与购房人签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议中约定的标准向购房人交付商品房。如果开发商交付的房屋不符合法定或合同约定的交付条件，合同中明确约定购房人有权拒绝接收房屋或解除合同的，则购房人可以拒绝接收房屋。一、商品房一般什么时候交付商品房交付时间的认定，主要涉及到房地产开发企业应否承担违约责任的问题。最高人民法院司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付

2023-04-11

149人看过
房产证
商品房交房要注意什么,商品房交房注意事项

收房要注意八点1、注意一收房注意房款约定如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。2、注意二物业费不能乱涨价根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。3、注意三物业费可以按月交在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。4、注意四缴纳契税签协议根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。

2023-04-27

259人看过