契税按照契税税率按土地交易价格计算缴纳，即：应交契税=交易价格*适用税率。根据契税暂行条例第三条规定，契税税率为3%-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况，在前款规定的幅度内确定，并报财政部、国家税务总局备案。企业购买或者以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款和税金计算实际成本，作为无形资产核算；土地开发时，其账面价值转入相关在建工程。取得土地使用权的，受让人（购买人）为契税纳税人，应当依法缴纳契税。

有时取得土地使用权可能不需要任何费用，例如，企业拥有的未入账的土地使用权不能作为无形资产入账。有时，企业以较高的成本取得土地使用权时，应当予以资本化，取得土地使用权所发生的一切费用应当作为土地使用权成本计入无形资产账户。企业原通过行政划拨取得土地使用权，未入帐的，在土地使用权转让、租赁、作价、投资时，应当按照规定补交土地出让金。此时，企业应将土地出让金资本化，作为无形资产入账。企业将土地使用权（包括与地面建筑物一并转让）转让给第三人时，可以获得部分土地收益。对于这部分土地净收益（除另有规定外），应按规定计入“营业外收入”科目。因为重组后的土地评估如何核算，一是看原国有企业土地如何核算，二是看重组后的土地使用权是否支付价款（成本）。支付相应费用的，应当作为无形资产入账。土地出让金是否计入固定资产原值。根据现行《企业会计制度》，国有土地使用权实行有偿使用后，企业为新建办公楼支付的土地出让金，计入“无形资产”科目；企业为房地产开发支付的土地出让金，计入“开发”科目“成本”主题。也就是说，它是记录在固定资产的价值，但不是单独作为“固定资产-土地”。也就是说，它是记录在固定资产的价值，但不是单独作为“固定资产-土地”。首先，土地出让金是指：1。土地使用权出让给土地使用者时，各级政府土地管理部门按规定向土地使用者收取的土地出让总价（土地出让交易总额）。土地使用者在土地使用期限届满时向土地管理部门缴纳的续期土地出让金。原通过行政划拨取得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、入股、投资，并按规定补足土地出让价款。4需要缴纳土地出让金的房屋有三种，分别是房改房、单元房和70年以上产权的商品房。二是如何计算二手房土地出让金：