济南住房公积金贷款买房流程是怎样的-法师兄

济南住房公积金贷款买房流程是怎样的

来源：互联网时间： 2023-05-08 18:22:38 413 人看过

济南公积金贷款条件：

申请住房公积金贷款的借款人需同时具备下列基础条件：

1、贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;

2、具有济南市城镇常住户口或有效居留身份;

3、有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力;

4、对借款人缴存住房公积金的时间要求由贷款时已连续足额缴存6个月(含)以上，可申请住房公积金个人贷款。

5、具有合法的购买住房合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人;所购住房为济南地区范围内的商品房、经济适用住房、单位集资建房、房改房及二手房;

6、借款人已交付不低于政策规定首付款比例的购房款;

7、同意以所购住房或管理中心认可的其他房产作抵押，或以有价证券作为质押，或由集资建房单位提供阶段性贷款担保。不能提供担保的行政事业单位，要由该单位与管理中心签订协议，负责代扣代缴借款人每月应还的贷款本息。

公积金新政策关注热点

1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

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1、具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款；3、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房；单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房(二手房)，职工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商业用房、别墅、低密度住宅等)；4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例；5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。一、长沙公积金提取多久到账一般3-5个工作日到账。住房公积金的提取是有限制的，按照相关规定应该具备下列条件：(一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积

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拥有一套住房是每个人的梦想，随着贷款买房的兴起，买房子变得不那么困难，尤其是利用个人住房公积金贷款买房，比一般的商业贷款又有很多优惠。那么，怎样利用个人住房公积金贷款买房呢？首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在公积金中心正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力；贷款人规定的其他条件。具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安

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住房公积金贷款的流程为申请人携带资料去填写申请表，通过审批后发放委托通知书，申请人到银行签合同，去房屋出卖人处盖章，申请人去办理抵押登记，最后到银行办理划款手续。住房公积金贷款需要等2-6个月左右的时间才会放款。一、住房公积金贷款的流程住房公积金贷款的流程：1.申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;2.中心审批后向申请人发放委托通知书;3.申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;4.申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;5.申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到房地产管理处办理抵押登记;6.申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。二、住房公积金贷款需要多长时间一般来说，个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款，如果在银行银根紧的时候，如

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公积金异地买房贷款流程1、公积金异地购房贷款的职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。2、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。3、公积金缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。

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公积金贷款买房流程包括三个步骤：向住房公积金管理中心申请贷款、等待15个工作日的审批结果以及提供担保。如果审批结果为准予贷款，受托银行将办理贷款手续。公积金贷款买房流程:1.职工需要向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款;2.住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15个工作日内作出准予贷款或不准予贷款的决定,并通知申请人。如果准予贷款,受托银行将办理贷款手续;3.如果申请人申请住房公积金贷款,则需要提供担保。公积金贷款买房需要注意哪些事项？公积金贷款买房需要注意以下事项：1. 了解公积金贷款政策和流程：在申请公积金贷款前，应先了解当地公积金贷款的政策和申请流程，以便于准备相关材料和提交申请。2. 评估购房能力：在申请公积金贷款前，应评估自己的购房能力，包括收入、负债情况和资产状况等，以确定能承受的贷款额度。3. 准备材料：根据当地公积金贷款政策，应准备公积金贷款申请材料，包括个人简历、婚姻

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买房子商业贷款转公积金流程是怎样的？

首先确认你的商业贷款银行允许商业贷款转公积金贷款，其次，确认你剩余的贷款额度满足公积金贷款要求的房屋评估价的60%以下；流程：先向商业银行大商业贷款转公积金贷款的申请，具体的需要商业银行和公积金管理中心要求去办。1、转贷对象、范围(1)凡具有武汉市城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。(2)已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。(3)原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。2、转贷条件(1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；(2)原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；

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济南住房公积金贷款有什么条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款；3、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房；单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房(二手房)，职工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商业用房、别墅、低密度住宅等)；4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例；5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。

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购买二手房办理住房公积金贷款流程

1.由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。2.借款人向市公积金中心提交贷款资料。3.市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限4.房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；5.签订合同。6.借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。7.贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。一、父母公积金给子女买房流程有哪些1、要签订《付款约定书》。买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。2、进行委托评估。借款申请人公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。3、进行房屋转让。房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向

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一．住房公积金房贷流程1、初审：由住房资金的管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具的《抵押物审核评估通知单》。2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋的价值进行评估。3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借

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济南市个人住房公积金贷款合同

一.合同的签订根据管理中心开具的《委托贷款通知书》所确定的贷款对象、金额、期限、利率等内容，受委托银行在5个工作日内与借款人签订《借款合同》、《抵押合同》或《质押合同》或《保证合同》及委托扣款协议书。在借款合同中要明确一种还款方式，即借款期限在1年以内(含1年)的，采用到期一次还本付息法;借款期限超过1年的，采用等额本息还款法或等额本金还款法。二.资金划拨在与借款人签订第二十条规定的有关合同后2个工作日内，由受委托银行将管理中心委托贷款资金划入开发商或单位集资建房专户。除有特别规定并经管理中心同意授权外，禁止将委托贷款资金划入借款人账户或提取现金。三.贷款回收受委托银行应按借款合同约定，按时收回贷款本息。借款期限在1年以内(含1年)的，贷款到期1周之前，受委托银行应当向借款人发送还本付息通知单。对借款期限在1年以上实行按月还款的，要按照《每月还款计划表》及时收回本息。受委托银行在收到借款人

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住房公积金贷款属于国家政策性贷款，它是指按《住房公积金管理条例》规定，按时足额缴存住房公积金的借款人在购买自住住房时，以其所购住房或其他具有所有权的财产作抵押，或以动产、权利作质押，申请以住房公积金为资金来源的住房贷款。一、购买二手房住房公积金贷款流程1、借款人向银行提出申请并提供贷款材料2、银行受理并进行初审3、管理中心对贷款资料进行复审4、审批通过，开具《个人住房公积金贷款业务确认书》办理抵押登记手续5、银行返还《他项权利证书》，中心签发委托放款通知书6、签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。二、二手房住房公积金贷款应提供的材料1、借款人除应向受委托银行提供商品房住房公积金贷款所需的材料以外，还应提供公积金中心认定的房地产评估公司出具的交易房产价值评估报告原件一式两份，卖方身份证、未办理过户的交易房产的房产证复印件一式两份。2、按照《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》进行交易的存

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买新房公积金贷款流程

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