房产赠与流程是怎样的-法师兄

房产赠与流程是怎样的

来源：互联网时间： 2023-04-15 09:42:02 74 人看过

一、房产赠与流程是怎样的

（1）直系亲属之间的赠与：

第一步：受赠人提交购房资质审核；

第二步：双方签订赠与协议；

第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）；

第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记；

直系亲属之间的赠与税费仅需3％的契税。

（2）非直系亲属之间的赠与：

第一步：受赠人提交购房资质审核；

第二步：双方签订赠与协议；

第三步：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证；

第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记。

二、房产赠与过户手续费是多少

1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3％的房款、测绘费：1．36元／平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0．3％的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20％的房款。

2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1．5％、测绘费：1．36元／平米、权属登记费及取证费：150内、个税1％，营业税差价的5．5％。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

3、赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价＊20％缴纳个人所得税。

三、房产赠与需满足的条件

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

5、受增人必须依照有关规定缴纳税费；

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

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