十一买房必修课地段价格户型一个都不能少-法师兄

十一买房必修课地段价格户型一个都不能少

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:30:49 139 人看过

随着金九银十越来越多的新盘汹涌入市，市场逐渐过渡到货源充裕的阶段。不过，对于买房经验值为“0”的买家，想在“房山房海”中淘到称心的房，并想象得那样容易！从本期开始，我们的“买房必修课”正式开讲，欢迎各位“同学”的积极参与！

>>地段

位于黄金地段还是地处荒郊野外，这是决定房子现有价值和升值空间的主要要素。

不同目的的购房者，对地段的需求也不尽相同。

★投资型购房：

不看现状，重在发展。投资者总希望在一个区域商业和交通成熟之前发现它未来的价值，然后找到这个区域最便宜的房子买进。

★自住型购房：

自住型买家，需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的户型，甚至还有优质的教育资源。

>>价格

房子毕竟是大件，不能光看便宜，最重要的性价比。衡量一套房子的价格不仅要用这个小区的均价，还要参照周边其他楼盘的价格，同时，要把物业费、停车费等都计入参考范畴。

同一个小区，通常南北的小户型价格最高，其次是其他朝向的小户型，再次是南北通透的大户型，最后是面积大、朝向不好的户型。

>>硬件

小区规划对期房销售的影响有限，但现房就非如此了。成熟的社区，绿化、容积率成型，居住舒适与否一目了然。

★重视人车分流

人车分流是大趋势，特别是大型社区，人车不分流会显得十分混乱，小孩老人出行也欠安全。

★朝南不一定都采光足

现在很多房子的窗子开在楼体的凹槽中，虽然从户型图上看是南向，但实际却很难保证采光效果。如果是现房最好能在上午、下午分别看房！

>>什么是好户型？

★南北通风好：住宅有南北两个朝向，可以享受穿堂风，比所有居室都朝南的要舒适。

★卧室求私密：有的房子虽然也正南正北，但卧室门开在客厅，卧室内一览无余，这种户型从私密性上就会减分。

★入口有玄关：入户门进门，也以不能一览无遗为最佳，从风水上讲，还切忌入户门对着厕所门。

★餐厅客厅分离：所谓“3室2厅2卫”真的是2厅吗？客厅、餐厅独自成区其实是最佳选择。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

定金
买房像一场噩梦定金贷款房产证一个都不能少

大概在几个月前，我萌生了购房的想法，当时北京房价可谓涨声不断，只是仍旧有一些专家时不时会站在报端煞有介事地说上几句：北京房价不久将如上海一般骤降。尽管如此，这样的言论对我这个只为自住、丝毫没有投资想法的人，并没有多少影响，原因很简单：合适的位置、满意的户型，终归不多，何况还得有着可接受的房价。在一番短暂而务实的看房后，我很快有了目标楼盘，噩梦也恰从此时开始。作为一位有着些许房地产行业采访经验的记者，我深知房地产买卖中售楼人员的一些惯用伎俩，比如当你对某个楼层的某个户型颇为动心，并犹豫不决时，售楼人员通常会善解人意地奉劝你要赶紧做决定；而当你苦苦哀求能否先留给自己时，售楼人员则会微笑着且坚持原则地说：“抱歉我们确实给您留不了，我们是以交付定金为标准的。”……即便对销售技巧了如指掌，轮到自己的时候，依然是上赶着给开发商送去了辛辛苦苦的血汗钱。紧接着是做贷款，原本想着既然成为银行编外员工已成为板

2023-06-10

421人看过
法律综合知识
购买二手房考虑因素：地段VS价格

购买二手房要考虑诸多因素，其中价格和地段成为购买者购房的首选因素。部分人认为地段好，交通购物方便是最重要的。另一部分人则认为价格决定一切，需结合自身经济条件来选择房子。记者采访二手房购房者发现，双方各有不同的观点。价格重要观1.“经济基础决定上层建筑”一名为“无尾的鱼”的网友表示，经济基础决定上层建筑，任何物质都离不开经济的保障。购房还是要看价格的，接受自己能接受的价格，如果超出自己所能承受的价格范围，再好的房子也是卖不起的。况且，其他的因素还可以“将就”，而价格是“将就”不了的，所以，购房首先考虑的就是价格因素。2.价格便宜就买下“现在房价太高，生活压力大，自己经济条件又有限，想找一套价格便宜自己又能接受的房子不容易。只要房子的价格便宜就可以毫不犹豫地买下”着急买房的“阿信”告诉记者，他已经看了几套二手房，仍没有找到满意的。地段重要观1.交通便利，四通八达被交通问题困扰很久的张先生说，自

2023-04-22

227人看过
廉租房
廉租房一个月租金价格是多少？

对于这类房来说，租金相对较为低廉，有的是每平方8块，有的是每平方10块，以四川来讲，一个月租金32．5元，每平方米才6角钱，不到50平方米的房子，每月30多元的房租，目前东兴区26个乡镇的保障性住房建设都有序进行，其中廉租房每月每平方米6角钱，房租每月不超过40元。廉租房租金欠费会怎么样有权收回房屋，且将来对个人信用可能会有负面影响。征信影响方面：1、会降低借款人的贷款金额。2、不给借款人优惠利率或使贷款利率上浮。3、如果有多次的信用不良记录，会直接拒绝借款人的贷款申请。4、对招聘求职、租房子甚至签证出国多个领域都有影响。5、征信差会被列入央行黑名单给生活带来很多不便。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2023-07-03

447人看过
回迁房
安置房买卖价格和商品房价格一样吗

（一）商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。在房价款方面，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。（二）拆迁安置房，是指在市人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出

2023-06-20

290人看过

交通费
十一国庆游一天一个价

由于每年国庆期间外出旅游的人都很多，受人流量大、交通费用上涨、宾馆住宿费用上涨等影响，各路线的票价也会相应提高，所以国庆期间每天的价格都是不一样的。以北京双卧线路为例，9月30日与10月1日发团的价格均在2100元左右，而10月2日价格就回落到1700多元;海南品质团在十一期间的价格是2900元左右，而一错开十一长假，价格马上就回落到2300多元。一些旅行社门市的工作人员告诉记者：我们推出国庆旅游产品，目前已经有很多线路报满，有一小部分线路剩余的座位已经不多。国庆期间前三天的价格是比较高的，后面几天会相应降低。例如香港游国庆时的价格涨了近800多元;而去海南那边，游价最低的时候只要1000多元，而你看看现在的价格，就像过山车一样。森林沙漠旅行社王总说：我们的张家界和西藏线路今年收的是格外火爆，目前座位已是所剩无几了，市民还能抢位的时间也就只有一两天了。采访中各旅行社的工作人员均表示，国庆期

2023-06-07

261人看过
婚房
买房，一定要挑好地段?

怎样才能选择一个好的房子？有调查表明，80％的购房者优先考虑的是地段。好的地段不仅能为生活带来方便，而且还能为房子带来增值潜力。但是，是不是好的地段，房子就值得购买呢？好地段才有好房子？在汉口中心地带上班的林子，最近和男友四处看房，他们准备明年春走上婚姻的红地毯。手头资金虽然不是太多，但她不想买一套地段太偏僻的婚房。太偏的地段，虽然房子的单价、总价较少，但对于喜欢休闲、玩乐、购物的他们来说，不是太方便。她认为，住在市中心，工作之余，坐在舒适的沙发上，享受一下浪漫的午后时光；或是泡上一壶红茶，与爱人倾谈，别有一番温暖和甜蜜。如果地段太偏，不方便玩乐，还不方便上下班。所以，她和男友最终在武昌靠近长江边购买了一套90多平方米二手房作为婚房。这套房子，有城市阳台景观。白天，望沿江大道，体验长江滔滔东去的豪迈与壮伟；而长江大桥、长江二桥飞架，如长虹卧江。在夜幕之下，长江两岸，灯火璀璨，江上灯影点点，

2023-06-10

321人看过
集体户口
集体户口可以买房吗一个人能不能买房

集体户口是可以买房的，只要当事人有足够的资金，就是可以买房的。集体户口买房时的手续：首先要审查开发商，以防被诈骗。其次要签订商品房认购书，签订购房合同。然后办理预售登记备案，签订管理公约。最后要进行验房领取房产证。一、为什么五证不全的房子不能买？五证不全的房子不仅无法办理产权证，就连签订的预售合同都是无效的。当前我国的商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同；也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记，此时如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生经济纠纷。没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的

2023-04-11

311人看过
法律综合知识
小户型不同装修风格

户型特征：龙珠花园一室一厅一厨一卫，套内面积53平方米总造价：约8万元(含主要建材及家具)吴老师51岁，以前是名教师。在女儿的要求下，买了一套小户型作为老两口的养老之地。老两口喜欢安静，所以选择了简约中式风格作为房间的基调。风格解析：简中式风格讲求线条优雅简洁、结构精密合理、比例完美协调，这种集东方哲学与现代风格于一身。本案给人的第一感觉就是紧凑而精致。客厅没有沙发，取而代之的一张古色古香的黄花梨木罗汉床，造型稳重端庄，随意摆放的几个靠垫以及两旁的植物，又平添几分舒适的感觉，生活的实用性和对古老禅韵的追求同时得到了满足。影视墙的造型是简洁现代风格，却在醒目位置饰以中式书法，这种绝妙的组合给人以强烈的视觉意志力，成为时尚与古典的柔媚结合。餐厅与客厅在空间划分上采用了禅意的虚实结合，艺术玻璃隔断的设计透出若有若无的光影。暖黄色的木地板，浅米黄色的壁纸，赭石的黄沙岩，让书房显得雅致而不失稳重。而

2023-04-22

360人看过

期房
买房子地段重要还是户型重要

地段比户型更重要地段好，配套齐全、交通发达，价值自然高。同时还能抗跌，无论用来出租还是二次销售抑或让金钱保值。相信很多人在对于地段和户型的时候，都会选择地段，房屋所在的地段会直接影响到房价的高低，对于稍微有些经验的购房者来说，自然明白地段的重要性。不论房子是自住还是，用合适的价格买到好地段的房子简直就是赚到。地段首先关系到实际居住的便利度，在自身经济条件允许的情况下，再根据手头资金去找户型合适的房源，看看自己能买多大的房子。一、怎样判断房屋所处的地段好坏？1、名列前茅、找准自我定位现在买房群体中通常是以年轻人居多，而且大部分人收入不高，积蓄相对较少，很多或为了上班或为了结婚需要父母支援外加贷款才能买房。除了需要掏买房的首付款外，还需要支付后面的装修费用等。因此在购房时，有必要要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。2、好地段抗跌，好户型宜居对于重视交通便利的购房者来说，不用说都明白地段

2023-02-24

226人看过
写字楼
小户型投资：一选时机，二选地段

在禅城某企业工作的罗先生由于所在单位效益一直比较好，在上世纪90年代就有了相当可观的积蓄。1998年，东建集团兴建的白燕街新房发售，他在第一时间买入了一套建筑面积60㎡的套间，二房一厅一卫一厨，售价2400元/㎡，加上各种税、费，总投资不超过15万元。他将该套单位简单装修，并配上一些家具、家电产品之后出租，前五年租金600元/月，后来逐步升到1000元/月与1200元/月，到现在为止的10年时间里，他的总租金收入已达93000多元，总投资回报率超过50%。“像罗先生这样投资意识强，买入价位较低的‘幸运儿’少之又少。但是，从佛山楼市市场化开启的上世纪80年代末到2006年为止，佛山楼市为投资者提供了很多投资机会。”无极物业总经理楼山说。小户型投资回报不低无极物业总经理楼山提供的另一个案例显示：2006年春天，市民陈先生在位于季华路繁华地段的鸿业现代城买进一套新房，买入价4800元/㎡，建筑面

2023-06-10

403人看过
不正当价格行为
警惕“双十一”价格“陷阱”

双十一即将到来，不少市民也做好了网购的血拼准备。对此，市物价部门提醒广大消费者，血拼时多长个心眼，警惕网购中的价格陷阱。陷阱网购中六种不正当价格行为虚构原价即网店经营者凭空捏造原价，诱骗消费者。市物价部门提醒，原价是指经营者在本次降价前七日内在本交易场所成交的有交易票据的最低交易价格，如七日内没有交易价格，以本次降价前最后一次价格作为原价。虚假优惠折价即在未标原价的情况下，降价销售所标示的折扣商品或者服务，其折扣幅度与实际不符。如网店内的某商品在销售时，标明打5折，现价100元，而在此次销售行为之前的七天内，商品成交价出现过等于或低于100元的情况，则涉嫌价格欺诈。虚夸标价即商品销售时所标示的市场最低价、全网最低价、出厂价、批发价、特价、极品价等是没有依据或无从比较的。使用欺骗性语言、文字或图片等诱导消费者如某网店在商品销售价格旁边注明仅限今日字样，而实际上该价格已执行多日，并非当日才有。

2023-06-07

132人看过
土地管理
荒地治理：荒田的必修课

1．种植特种经济作物：现在农村荒地现象，政府也在引起重视，引进了很多方法，但很多方法实施起来很困难，比如当地政府会免费送核桃苗，让农户去种植，而且会有补贴，但农户只想要那个补贴，并没有想过要把猕猴桃或者是核桃好好种起来。一是没有技术指导，种植之后基本都会死亡；二是大家对于种的这个东西不会管理，也不相信能挣钱。2．农民工返向回乡：农民工在外的日子也很艰苦，而且家里也照顾不到。现在国家政府对于乡村很重视，当地政府扶持力度比较大，乡里也在慢慢变得繁荣起来。当地的一些大型土地承包户，也包括一些额外的产业发展，乡村在逐渐改善，所以也有大部分农民工会想着回乡创业。开垦的荒地所有权仍然归集体《土地管理法》第四条规定：开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，注意这里只是确定了农民能够使用自己开荒的土地。而现

2023-07-06

232人看过

建设用地
北京：各部门发布房地产价格不能只发布一个数据

今后，北京市各部门在发布房地产价格时，不能只单独发布一个数据，而是要注明房地产价格调查的范围、时间、地点和口径。这是记者从7月5日召开的北京市部门统计工作会议上了解到的。针对当前各部门房地产价格统计数据口径不一致的现象，北京市将对房地产、城市建设用地等统计资源进行整合。目前，北京市统计局、市发改委、市建委、市国土局、市规划委等10多个部门，正在联合建立《北京市房地产综合统计制度》。这些部门还将共同建立北京市房地产市场综合监测评价统计数据上报、发布的工作机制，满足北京市政府和相关部门以及百姓对热点问题的数据需求。

2023-06-10

458人看过
二手房买卖
二手房买卖价格能少写吗

进行二手房买卖时，买卖的价值要在合同中载明，而买房的价款一般是不能少写的，如果故意少写的，可能会被认定为偷逃税费。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第六十四条纳税人、扣缴义务人编造虚假计税依据的，由税务机关责令限期改正，并处五万元以下的罚款。纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。第六十五条纳税人欠缴应纳税款，采取转移或者隐匿财产的手段，妨碍税务机关追缴欠缴的税款的，由税务机关追缴欠缴的税款、滞纳金，并处欠缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。购买二手房的风险一、一房多卖由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁，谁先占有房屋就归谁，而是过户

2023-06-12

71人看过