房改房交易是否交个人所得税-法师兄

房改房交易是否交个人所得税

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 16:02:57 348 人看过

房改房交易需要缴纳个人所得税。房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。

除了要交个人所得税外，还需要缴纳契税，印花税和土地出让金。按照商品房的契税和印花税标准交纳。房改房需要交纳土地出让金，计算公式为，当年成本价×建筑面积×1%/。(名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价)。如北京市市区目前(2007年)的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

相关知识延伸：个人买卖房改房缴纳税费须知

第一，存量房交易中有多个税种是采取扣除式的差额征税方法，为保证征税的真实性和公平性，请纳税人务必妥善保管好购房发票、完税凭证等扣除凭证，提交税务机关审核通过后才能在税前据实扣除。

第二，在以据实征收方式缴纳个人所得税时，除已购公有住房外，其他类型房产的原值按《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)中的有关规定确定。

第三，个人所得税据实征收可扣除合理税费中，公有住房和经济适用房的装修费用最高扣除限额为房屋原值的;商品房及其他住房的装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%。

第四，个人所得税据实征收可扣除合理税费中，按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

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